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金水北赫赫有名的美盛教育港灣一期已成尾盤(pán)，二期三期接踵而來(lái)，節(jié)點(diǎn)類似，預(yù)計(jì)2021年陸續(xù)入市。
二期位于北三環(huán)北、普慶路西，111.178畝，容積率6.0，共規(guī)劃19棟高層住宅、1棟12班幼兒園及部分配建商業(yè)，因北側(cè)即為美盛一直大肆宣傳的“所謂名?！保室灾獙W(xué)苑命名。
特點(diǎn)：區(qū)位價(jià)值及位置依舊很能抗，隸屬于金水北區(qū)，周邊北三環(huán)、索凌路、普慶路，為原廟李位置，是北三環(huán)沿線為數(shù)不多的純新盤(pán)之一，周邊規(guī)劃有3條地鐵線路，最近站點(diǎn)分別為3號(hào)線的王砦站和興隆鋪站、4號(hào)線的豐慶路站和索凌路站及7號(hào)線的陳砦站，以上眾多站點(diǎn)均距離項(xiàng)目還有段距離，最多在地鐵2公里的輻射范圍內(nèi)，不算是地鐵盤(pán)。
三期位于北三環(huán)北、渠東路東，54.43畝，容積率6.0，規(guī)劃10棟高層及1棟9班制幼兒園，臨水而居故名善水居，二期三期地塊指標(biāo)類似，如果非要在二者中間做個(gè)選擇的話，我更傾向于三期善水居，相比美盛其他地塊千篇一律的位置價(jià)值，臨北三環(huán)、渠東路，周邊文化路、國(guó)基路，地鐵7號(hào)線陳砦站加持之下的地鐵盤(pán)，該地塊最大的亮點(diǎn)還有一個(gè)就是臨東風(fēng)渠，豫發(fā)豫園因臨東風(fēng)渠未拍地就已備受關(guān)注，北側(cè)的瀚海思念城因臨東風(fēng)渠也是名聲大噪，回頭再看圣菲城的二手房?jī)r(jià)格，就知道其的價(jià)值所在。
縱使沒(méi)有學(xué)校的加持，在金水北這樣的位置也將備受關(guān)注，無(wú)奈容積率實(shí)在太高，唯有一聲嘆息,學(xué)校在zf官方回應(yīng)聲中塵埃落定，無(wú)需過(guò)分期待，上不上車，價(jià)格很重要。