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實(shí)地考察過，地段不錯(cuò)，自然環(huán)境可以，雖然很多安置小區(qū)，但交通方便，生活方便，戶型規(guī)劃尚可，剛需一族是購買對(duì)象，置業(yè)顧問是新浪樂居的，說預(yù)售證10月份下來，目前只有兩證，說是做高品質(zhì)小區(qū)，但開發(fā)商比較小，是否能做到品牌價(jià)值的實(shí)現(xiàn)不得而知，18年9月30日交房，能做到良心開發(fā)就已經(jīng)不錯(cuò)了
雖然說水之郡周邊有不少安置區(qū)，但地段無疑非常稀缺，試想，如果這塊地現(xiàn)在招拍掛，超越白沙亞新地王應(yīng)該是大概率事件，即將通車的地鐵一號(hào)線、龍子湖這兩個(gè)因素就夠了。這么好的地段是這樣一個(gè)小開發(fā)商來做確實(shí)不太匹配。并不是我們對(duì)于小開發(fā)商都要一刀切的認(rèn)為不好，正如永威第一盤入市時(shí)也是小開發(fā)商，但越是小，越要更用心才能贏得市場(chǎng)，至少我們從水之郡的現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)來開沒有看到做品質(zhì)的決心。項(xiàng)目首次開盤均價(jià)13000，這個(gè)價(jià)格相比周邊在售項(xiàng)目價(jià)格要低，這也是項(xiàng)目的相對(duì)賣點(diǎn)所在。但這個(gè)價(jià)格買小開發(fā)商的期房，還是加2000元買周邊永威或者新芒果和郡的二手房真的是一個(gè)值得思考的問題。水之郡首次開盤去化一半，相比其品質(zhì)，賣得算是不錯(cuò)了，這與市場(chǎng)行情好和周邊供需有很大關(guān)系。(展開全部)
沒有早一點(diǎn)也沒有晚一點(diǎn)，剛好趕上了一個(gè)空窗期，形容的就是水之郡。目前那片區(qū)域在售的就一個(gè)它和一個(gè)廣電天韻，又加上前段時(shí)間地王一出讓人對(duì)鄭州房價(jià)再次上漲做好了心理準(zhǔn)備，蘿卜雖然不能賣個(gè)人參價(jià)，但起碼來個(gè)蒜你狠還是可以的。水之郡周末開盤，去看了看，主推的是88平的兩房，108-135的三房，均價(jià)13000左右跟鄰居天韻比著并不是很高，不過現(xiàn)場(chǎng)只能說熱烈程度一般，究其原因我覺得可能還是跟小區(qū)的品質(zhì)不如預(yù)期有關(guān)。當(dāng)然它價(jià)格跟天韻相比很有優(yōu)勢(shì)，不過買龍子湖的有多少差錢的呢？來這里的客戶還是跟注重品質(zhì)一些。順便說一句，預(yù)售證還沒下來。不過由于本區(qū)域可選的房源太少了，也難怪它敢賣這么高。
置業(yè)宣稱他們要打造和永威五月花城一樣的品質(zhì)，從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研來看這個(gè)話說的有點(diǎn)大了。首先不可避免的是水之郡周邊的安置房回遷房拉低了小區(qū)的品位，再加上門前的姚橋路有可能修高架，即使小區(qū)里有有環(huán)形健康跑道，精裝大堂和全落地雙層玻璃幕墻也是無濟(jì)于事了。
說說我對(duì)這個(gè)小區(qū)最滿意的地方吧：
1 臨近地鐵1號(hào)線二期延長線。距離明理路文苑北路也就1公里左右的位置。友情提示，二期2017年春節(jié)前試運(yùn)營。你也知道，水之郡交房的時(shí)候住戶肯定能享受地鐵帶來的便利了，盡管這里的公交不盡如人意（項(xiàng)目比較近的就一個(gè)170），有了地鐵配套，出行也算很方便了。
2 出門就是河。既有魏河又有賈魯河。賈魯河目前已經(jīng)開始了清淤凈化階段。盡管將來這兩條河有變回臭水溝的危險(xiǎn)（參見現(xiàn)在東風(fēng)渠經(jīng)三路向西，花園路以西尤甚），但是龍子湖和鄭東新區(qū)是河南的臉面，這里保持的肯定不錯(cuò)。
不太滿意的地方：當(dāng)然就是配套了，周邊目前基本上沒有什么商業(yè)娛樂休閑，生活還是很不方便的。即便你走到大學(xué)城去，其實(shí)大學(xué)周圍你也知道的，學(xué)生的消費(fèi)水平能有多高？期待小區(qū)自身的商業(yè)可以發(fā)展起來吧，吵一點(diǎn)總比生活不便強(qiáng)啊。此外高校不少也不代表中小學(xué)就多，如果你沒孩子還能等，如果有孩子并且想讓孩子受到較好的教育，那估計(jì)照目前來看，孩子只能去別的區(qū)上學(xué)了。
還有開發(fā)商的實(shí)力也很一般，據(jù)說14年就挖坑了，到目前還缺少預(yù)售證，跟周邊的正商、永威等開發(fā)商實(shí)力還是有一定差距的。但是人家房子早賣完了，說白了就是你沒得選！
綜上所述，龍子湖周邊的地塊越來越少，目前一共就倆小區(qū)可以供你挑選，地鐵1號(hào)線通了，樂觀估計(jì)配套會(huì)跟著好一些，如果你對(duì)象湖有地緣情結(jié)，可以去售樓部看看。(展開全部)
項(xiàng)目在住宅比較稀缺的龍子湖高校區(qū)，周邊呢，在售的活躍樓盤并不多，我們來看一下這幾個(gè)樓盤正商書香華府、永威五月花城都已經(jīng)是尾盤，快賣光了，項(xiàng)目西邊的廣電天韻是其最大的競(jìng)品，而泰宏陽光和苑是省統(tǒng)戰(zhàn)部定向開發(fā)的，規(guī)劃7棟住宅，1棟公租房，龍子湖區(qū)域靠南的位置有個(gè)占地不大的未來華庭，拿地好幾年了，至今也沒有什么具體實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。龍子湖真正在賣的新房（不含龍子湖的公寓）也就水之郡和廣電天韻了，不管兩者有多大品質(zhì)差別。畢竟項(xiàng)目邊上多是安置區(qū)，龍子湖湖心島里面又都是商務(wù)用地，因此就造成了這個(gè)區(qū)域商品住宅的稀缺，屆時(shí)龍子湖湖心島投入使用，對(duì)周邊的商品住宅市場(chǎng)肯定會(huì)有一個(gè)較大的刺激，因此，項(xiàng)目未來的升值潛力還是有一定保證的，再加上周邊的環(huán)境規(guī)劃的也不錯(cuò)，毗鄰1300畝龍子湖湖水以及1495畝濕地公園，加上魏河等水域的相互作用，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)還是顯而易見的，周邊多所高校更是可以為業(yè)主提供免費(fèi)休閑鍛煉的場(chǎng)所，自住宜居性也是不錯(cuò)的。交通方面，南有金水路，北有北三環(huán)（姚橋路）連接龍湖副CBD，中間平安大道（祭城路）連接鄭東CBD和省委象湖片區(qū)，并緊鄰京港澳高速、連霍高速等多條交通主干道，交通動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，另地鐵1號(hào)線延長線貫穿龍子湖南北，交通優(yōu)勢(shì)也是很搶眼的。(展開全部)
位置在廣電天韻的東側(cè)，永威五月花庭的西側(cè)，占地六七十畝，小區(qū)內(nèi)樓房形態(tài)較多，有高層，多層，小高和洋房，地塊不大，7號(hào)樓和8號(hào)樓是物業(yè)用房。
一期含2#和5#，開盤推136㎡的三房，洋房最大148㎡，目前不推。
物業(yè)是銀基物業(yè)，和永威五月花庭一樣。
總體說來，這個(gè)小區(qū)不算大，但是樓房形態(tài)很多，偏剛需置業(yè)，但價(jià)格也再13000元~15000元之間，有些高。
之前我評(píng)論這個(gè)樓盤不咋地，都是安置房包圍，置業(yè)顧問明確說參考周圍樓盤，我就想問問米宅為啥刪了？這個(gè)樓盤本來說的六月23開盤，推遲到七月23，我就等著繼續(xù)推遲吧，認(rèn)籌當(dāng)天人那么少，等著繼續(xù)推遲吧。米宅繼續(xù)刪評(píng)論吧，和百度有區(qū)別嗎
水之郡由錦雍置業(yè)開發(fā)，錦雍置業(yè)之前和永威合作開發(fā)過翰林居，這個(gè)是自己做的樓盤，小區(qū)合作的是銀基物業(yè)，物業(yè)費(fèi)還沒定，按市場(chǎng)價(jià)1.8-2.2元左右
項(xiàng)目占地六七十畝，規(guī)劃有一個(gè)高中。
小區(qū)全Wi-Fi覆蓋，老人、兒童游樂區(qū)都有、小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有水系覆蓋。
產(chǎn)品有90-136平米的兩房、三房、27層、20層的都有，還有個(gè)別六層的小洋房。
7月23號(hào)開盤，推一期2、5#，置業(yè)顧問說均價(jià)早一萬三到一萬五之間；
現(xiàn)在正在打地基，預(yù)計(jì)18年中交房，現(xiàn)在三個(gè)證，預(yù)計(jì)十月拿到預(yù)售證。7月份是無證開盤。
目前只有三個(gè)證，本月23號(hào)說開盤，單價(jià)區(qū)間在13000-15000元，此次推的是2號(hào)樓和5號(hào)樓（臨近姚橋路），都不是正南正北方向排布的。小區(qū)內(nèi)沒有規(guī)劃學(xué)校，東邊的二期有底商，面積段有90平的二房，110和136的三房，只有9層的3號(hào)樓上有140多的四房，但是據(jù)說就9套。物業(yè)是銀基物業(yè)（二級(jí)物業(yè)），沒有啥亮點(diǎn)，感覺不值得推薦。
水之郡，鄭東新區(qū)龍子湖姚橋路與德慧街交匯處。
開發(fā)商概況：河南錦雍置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢股東是河南豐源置業(yè)有限公司，開發(fā)項(xiàng)目鄭東新區(qū)豐源官邸、2007年與永威合作開發(fā)翰林居、2009年焦作賽納溪谷小區(qū)，一個(gè)字概括小。
項(xiàng)目概況：項(xiàng)目一共占地65畝左右，分為兩期開發(fā)，一期西地塊約為38畝地，二期東地塊約為27畝，一期總共的建筑面積12萬方，業(yè)態(tài)包含酒店、高層、小高層和花園洋房，戶型有80-90平方米的兩房，110-136平方的三房。
目前節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目認(rèn)籌當(dāng)中，2房是5千抵3萬；3房是8千抵5萬，預(yù)計(jì)七月中下旬開盤。
此項(xiàng)目不做推薦：
1、地塊小、開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)少。
2、周邊大量的安置房環(huán)繞，環(huán)境嘈雜。(展開全部)
想不到，龍子湖給鄭州樓市送上了一波小高潮。
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