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水之郡位于姚橋路與德惠街交匯處，毗鄰龍子湖高校園區(qū)，在區(qū)位上看有一定優(yōu)勢，身邊的朋友也多有咨詢。項(xiàng)目總占地約65畝，容積率3.24，規(guī)劃有高層/小高層/多層洋房，地塊不大，物業(yè)形態(tài)倒挺豐富。高層產(chǎn)品有87-89㎡兩房有，108㎡/118㎡/130㎡/136㎡的三房；小高層產(chǎn)品為117-140㎡的三房；多層洋房產(chǎn)品為128㎡左右的三房。
姚橋路規(guī)劃為高架橋，后期若建成后車流量會(huì)較大，且不免有噪音影響。項(xiàng)目周邊有三里橋社區(qū)，多處安置房，居住環(huán)境難免雜亂。提醒購房者：項(xiàng)目由小開發(fā)商開發(fā)，與品質(zhì)無關(guān)，不要有過高的期望值。
如此項(xiàng)目賣到9000-1000 真的讓人匪夷所思，如同米公子所寫，項(xiàng)目被超大面積連片安置區(qū)包圍，周圍環(huán)境一塌糊涂，離市區(qū)遠(yuǎn)，離CBD遠(yuǎn)，離高鐵站遠(yuǎn)，唯獨(dú)離龍子湖還算不太遠(yuǎn)除了臨了一條河幾乎沒有任何優(yōu)勢，而門前這條河 在不久的將來會(huì)不會(huì)因?yàn)橐蚵沸薷呒芙o擋住，也不敢提前妄言，但在當(dāng)下值得注意的有至少幾點(diǎn)，小區(qū)的容積率在改善片區(qū)里，不低，項(xiàng)目的樓棟擺放位置很不合理，項(xiàng)目公共交通很差，項(xiàng)目周圍鄰居們整體層次很低，姚橋地勢非常低，去年暴雨被淹的地方就在附近。
總以為龍子湖片區(qū)再也沒有住宅地塊供應(yīng)，這個(gè)項(xiàng)目地塊存在已久，只是如今才面市，真是夠拼的。
項(xiàng)目售樓部5月15日已對外開放，5月28日啟動(dòng)認(rèn)籌，預(yù)計(jì)6月底開盤。項(xiàng)目規(guī)劃高層、小高層、多層物業(yè)類型；共5棟高層（其中2個(gè)單元是多層），1棟小高層，1棟多層洋房（另加上高層樓棟中2個(gè)單元為多層洋房）；總戶數(shù)716套；高層戶型面積88-136㎡兩房、三房，小高層戶型面積117-140㎡三房；多層戶型面積區(qū)間128㎡三房；高層以88-129㎡兩房、三房為主，小高層僅27套，洋房均為128㎡三房。屬于剛需+剛改產(chǎn)品。
龍子湖目前住宅產(chǎn)品已經(jīng)逐步稀缺，再加上該項(xiàng)目靠近地鐵，唯一令人稀罕的就是項(xiàng)目開發(fā)主體沒有任何名聲，令人擔(dān)憂。(展開全部)
一、龍子湖片區(qū)自從被永威五月花城帶起來后，住宅項(xiàng)目幾乎就沒什么聲音了，除了廣電天韻、瀚海晴宇兩個(gè)住宅項(xiàng)目不溫不火得賣著，就是湖心島上一堆公寓項(xiàng)目同質(zhì)化互撕。
二、水之韻作為龍子湖片區(qū)久違的新項(xiàng)目，本應(yīng)受到關(guān)注，本身地塊條件也是不錯(cuò)，位于姚橋路與德慧街交匯處，占地65畝，建面20萬方，容積率才3.24，地塊小而精致，南隔姚橋路可以眺望魏河，算是項(xiàng)目最大賣點(diǎn)，臨水而居。
三、開發(fā)商錦雍置業(yè)是個(gè)小開發(fā)商，產(chǎn)品打造也中規(guī)中矩，新古典建筑風(fēng)格，產(chǎn)品最大的亮點(diǎn)是有多層小高層，其中3號樓9層2T3,1號樓、2號樓、4號樓5層2T2，主要是128㎡的三房，整體戶型都是一廳一臥朝南，戶型一般，但客廳開間比較大。
四、隨著地鐵一號線延長線和北三環(huán)東延長線的開通，這個(gè)區(qū)域地理位置的優(yōu)越性會(huì)凸顯，而片區(qū)內(nèi)小高層，多層物業(yè)比較稀缺，競爭對手幾乎沒有，所以升值潛力還是有的。
五、預(yù)計(jì)開盤均價(jià)13000元/㎡，6月底開盤，18年底交房。(展開全部)
今天去看的時(shí)候剛好碰到項(xiàng)目售樓部開放，項(xiàng)目地塊一共65畝左右，西側(cè)地塊38畝，東側(cè)27.5畝，容積率4.0，而周邊的廣電天韻、五月花城、書香華府容積率都是3.0，項(xiàng)目剛剛過行過一波內(nèi)購，價(jià)格在9000出頭，周邊被一圈回遷房、安置房包圍，開發(fā)商是之前在黃河邊開發(fā)山寨星河灣小產(chǎn)權(quán)別墅的小開發(fā)商，雖置業(yè)顧問一再重申這是一個(gè)品質(zhì)盤，但毫無疑問，這個(gè)樓盤與品質(zhì)無緣，這是一個(gè)剛需盤，也會(huì)是龍子湖北片區(qū)品質(zhì)最差的樓盤，價(jià)格相應(yīng)的也會(huì)比其它樓盤要低。
米宅樓盤信息更新還是很及時(shí)的。
首先看開發(fā)商吧，畢竟鄭州買房開發(fā)商很重要，河南錦雍置業(yè)有限公司，度娘了一下了解到開發(fā)商，并沒有開發(fā)過其它項(xiàng)目，這也說明開發(fā)商實(shí)力一般，不過據(jù)內(nèi)部消息透露以其他名字 開發(fā)過焦作塞納溪谷、鄭東溫哥華小鎮(zhèn)，還有就是其股東之一乃銀基大老板親妹妹，看圖。（有興趣的可以繼續(xù)深表扒）此地塊2013年已經(jīng)成交，分東西地塊，首期開發(fā)德慧街西邊地塊。
再說地段吧，大概位于龍子湖北部區(qū)域，周邊有廣電天韻、正商書香華府以及永威五月花城等項(xiàng)目，其實(shí)很多人對這一位置沒什么概念，因?yàn)閷?shí)在是太遠(yuǎn)了，去過大學(xué)城的朋友都知道。看配圖你會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了離龍子湖湖心島近點(diǎn)以為，其項(xiàng)目離龍湖、CBD、市區(qū)還真是蠻遠(yuǎn)的。另外周邊除了剛提到的樓盤外，其他大部分都是安置區(qū)，生活環(huán)境可想而知。當(dāng)然也不是一無所是，魏河景觀、大學(xué)城配套、地鐵一號延長線、東三環(huán)和姚橋高架交通優(yōu)勢、龍子湖景觀這些都是加分項(xiàng)，孰輕孰重主要看個(gè)人選擇了咯。
再回到項(xiàng)目本身吧。樓下的地產(chǎn)觀察君已經(jīng)說的很詳細(xì)了，唯一要提醒的是 由于地塊的不規(guī)則性，2/5/6#樓呈東西傾斜狀，看戶型圖的時(shí)候 ，注意戶型在整個(gè)平層圖上的具體位置。項(xiàng)目售樓部于明天正式對外開放，同廣電天韻一樣都是易居代理，3/4月份時(shí)候針對2#、6#進(jìn)行過內(nèi)部認(rèn)購，2#所推房源以及6#全部選房完畢，具體價(jià)格看下圖。
（ps：個(gè)人角度評論 歡迎大家批評指正）(展開全部)
水之郡項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)龍子湖畔姚橋路與德慧街交匯處；
作為龍子湖片區(qū)的新項(xiàng)目，項(xiàng)目主要物業(yè)類型是以小高層、高層和洋房，定位以低密產(chǎn)品為主；項(xiàng)目所屬區(qū)域?yàn)辇堊雍髮W(xué)城片區(qū)，在物業(yè)類型上區(qū)域的產(chǎn)品重合度相對較高，所以產(chǎn)品就成了關(guān)鍵的競爭點(diǎn)，其中90㎡的兩房以產(chǎn)品舒適度為主，產(chǎn)品為三開間朝南，客廳和兩間臥室的采光是非常好的，在122㎡三房，也是做到了三開間朝南，在這樣兩個(gè)戶型中，產(chǎn)品面積均以剛需和剛需改善為主的戶型產(chǎn)品，還是值得去關(guān)注的！
另外說說項(xiàng)目的優(yōu)勢，東接鄭東政務(wù)區(qū)、西臨CBD商務(wù)區(qū)、南應(yīng)高鐵商務(wù)中心區(qū)、北望龍湖副CBD，雄踞鄭東新區(qū)核心版圖。交通配套上與地鐵1號線為鄰，暢享107輔道(東三環(huán)）、G30連霍高速、京港澳高速等多維交通；
在交通配套上項(xiàng)目周邊華北水利水電大學(xué)、河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、河南中醫(yī)學(xué)院等14所高等學(xué)府林立，教育資源優(yōu)秀，人文氛圍濃厚。
在環(huán)境配套上兩河四湖圍繞，龍子湖、魏河、賈魯河近在咫尺，與如意湖、龍湖、象湖遙相呼應(yīng)，擁有得天獨(dú)厚的交通和自然景觀優(yōu)勢。作為低密為主的產(chǎn)品，居住舒適度上相對較好，如果價(jià)位合適，還是非常值得考慮的，畢竟東區(qū)的地是越開發(fā)越少的!
項(xiàng)目售樓部預(yù)計(jì)5月15日對外開放。面積區(qū)間在70-150㎡之間，目前0元入會(huì)中！在東區(qū)工作生活的可以去看看！(展開全部)
想不到，龍子湖給鄭州樓市送上了一波小高潮。
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