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三少先說個(gè)題外話：

現(xiàn)在縱觀騰訊房產(chǎn)網(wǎng)、房天下、安居客以及米宅等幾個(gè)主流的房產(chǎn)網(wǎng)站，除了可以查詢到項(xiàng)目基本信息，哪里還能看到像米宅這樣這么多業(yè)主評(píng)論，專業(yè)點(diǎn)評(píng)，非專業(yè)點(diǎn)評(píng)等各行各業(yè)的親們暢所欲言的評(píng)論？姑且不去討論大家評(píng)論的好壞，但是購(gòu)房者起碼來米宅看評(píng)論看過后得到很多售樓部以及市場(chǎng)表面給予你不了的其他信息！會(huì)對(duì)個(gè)人的購(gòu)房有個(gè)直觀的判斷，這一點(diǎn)感覺值得米宅繼續(xù)大力推廣?。ê谧觽儾挥煤谖艺f舔狗，你們可以去其他網(wǎng)站逛逛，評(píng)論分高低、分態(tài)度）

步入正題，三少小區(qū)的大門處車行檔欄掛著水之郡的廣告，連昨天刷抖音都有置業(yè)在做宣傳，莫不是水之郡要揚(yáng)帆啟程，浴火重生？

項(xiàng)目位于龍子湖姚橋路德慧街交匯處，河南錦雍置業(yè)有限公司，屬于陳三橋改造項(xiàng)目。項(xiàng)目一共占地65畝左右，分為兩期開發(fā)，一期西地塊約為38畝地，二期東地塊約為27畝，一期總共的建筑面積12萬方，業(yè)態(tài)包含酒店、高層、小高層和洋房。一期1#樓27層、2#樓27層、3#樓9層、4#樓5層、5#樓27層，6#樓20層。都為2梯4戶。另有2棟綜合用房和社區(qū)物業(yè)配套用房及安置房。

位置屬于鄭州東區(qū)的龍子湖高校區(qū)，宜居，東區(qū)的東區(qū)，沒說的，而且龍子湖片區(qū)zf扶持打造的也很棒。當(dāng)然五年的地鐵規(guī)劃沒有此區(qū)域，是個(gè)硬傷。

水之郡從15年面世就以9000的價(jià)格TG，然后16年未拿到預(yù)售證就開盤，說好的18年交房，目前還是主樓封頂。口碑差，小開發(fā)商，資金鏈斷是必須要直視的問題。

有些問題老生常談，但是依舊很多人飛蛾撲火。不止一次的說過買房開發(fā)商第一，河南錦雍置業(yè)有限公司背后一堆官司和麻煩，而且項(xiàng)目?jī)?nèi)部還有安置房，和村民的糾紛一直都有。不要以為現(xiàn)在五證齊全就OK，君不見高新區(qū)的中益七喜項(xiàng)目，五證齊全不說，主體外立面啥都完全做好了，就剩道路管網(wǎng)了因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷，延期一年了還沒交付，目前業(yè)主在自救。水之郡和這個(gè)一比，差遠(yuǎn)了，如果你不想等到年底繼續(xù)收到開發(fā)商的延期交付通知，請(qǐng)遠(yuǎn)離此盤，再好的位置也不是我等的菜，耗不起！

米宅標(biāo)注的謹(jǐn)慎不是沒有原因的，但是就這樣，5月的開盤還能賣出去一半？親們，你們都是吃了什么迷魂藥了還是，這么多先驅(qū)者血和淚的教訓(xùn)還阻擋不住你們前仆后繼。(展開全部)

5月25日線下選房，推出高層1#（1D27F2T4），共計(jì)推出108套，去化65套。

高層——

推出72m2兩室一廳一衛(wèi)推出54套；
87m2兩室兩廳一衛(wèi)推出27套；
130m2三室兩廳兩衛(wèi)推出27套；
共計(jì)推出108套，去化65套。

均價(jià)（毛坯）：

整體均價(jià)18000-18600元/㎡

看著不賴

感謝錦涌水之郡周日活動(dòng)！孩子很高興自助一件尤克里里。一期還有少量的房源，期待明年順利入住。

買的一肚子氣，開發(fā)商抱著一錘子買賣的主意，不要口碑不要臉面，無原則無底線，各種坑蒙拐騙套路業(yè)主。

水之郡樓盤十宗罪：
1小開發(fā)商，首次開盤，有大量安置房
2五證不全，開始對(duì)外銷售
3忽悠消費(fèi)者，預(yù)售證推遲2年
4土地和村民有糾紛，不斷鬧事
5片區(qū)面積小，戶型奇葩，緊鄰高架
6簽約的品牌物業(yè)，換成自家物業(yè)，物業(yè)費(fèi)很高
7合同的小區(qū)配套，全部消失了
8限購(gòu)的用戶，開發(fā)商不予更名，只能原價(jià)退掉
9利率上浮，首付上浮，開發(fā)商毫無補(bǔ)償
10延期交房15個(gè)月，沒有任何補(bǔ)償
莫貪便宜，...
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水之郡樓盤十宗罪：
1小開發(fā)商，首次開盤，有大量安置房
2五證不全，開始對(duì)外銷售
3忽悠消費(fèi)者，預(yù)售證推遲2年
4土地和村民有糾紛，不斷鬧事
5片區(qū)面積小，戶型奇葩，緊鄰高架
6簽約的品牌物業(yè)，換成自家物業(yè)，物業(yè)費(fèi)很高
7合同的小區(qū)配套，全部消失了
8限購(gòu)的用戶，開發(fā)商不予更名，只能原價(jià)退掉
9利率上浮，首付上浮，開發(fā)商毫無補(bǔ)償
10延期交房15個(gè)月，沒有任何補(bǔ)償
莫貪便宜，小心后悔想跳樓！
維權(quán)中，持續(xù)更新

開發(fā)商前期證件不全，無證銷售，16年銷售協(xié)議承諾交房日期18年9月31日，等兩年終于等到預(yù)售證，開發(fā)商隨意更改交房日期，延期到19年12月31日，隨意更改物業(yè)，多了解了解，謹(jǐn)慎選擇

水之郡現(xiàn)在怎么樣了，售樓部就3個(gè)人，說證件沒下來，不知道什么時(shí)候開盤

有人轉(zhuǎn)讓15000，買這里可以嗎，剛需自住，在東區(qū)上班，想找個(gè)近點(diǎn)的，可以接受高架的噪音。
沒有預(yù)售證影響后期入住嗎，畢竟已經(jīng)有封頂?shù)牧耍宰?，暫時(shí)沒房產(chǎn)證也可以。