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項(xiàng)目在住宅比較稀缺的龍子湖高校區(qū)，周邊呢，在售的活躍樓盤并不多，我們來看一下這幾個(gè)樓盤正商書香華府、永威五月花城都已經(jīng)是尾盤，快賣光了，項(xiàng)目西邊的廣電天韻是其最大的競品，而泰宏陽光和苑是省統(tǒng)戰(zhàn)部定向開發(fā)的，規(guī)劃7棟住宅，1棟公租房，龍子湖區(qū)域靠南的位置有個(gè)占地不大的未來華庭，拿地好幾年了，至今也沒有什么具體實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。龍子湖真正在賣的新房（不含龍子湖的公寓）也就水之郡和廣電天韻了，不管兩者有多大品質(zhì)差別。畢竟項(xiàng)目邊上多是安置區(qū)，龍子湖湖心島里面又都是商務(wù)用地，因此就造成了這個(gè)區(qū)域商品住宅的稀缺，屆時(shí)龍子湖湖心島投入使用，對(duì)周邊的商品住宅市場肯定會(huì)有一個(gè)較大的刺激，因此，項(xiàng)目未來的升值潛力還是有一定保證的，再加上周邊的環(huán)境規(guī)劃的也不錯(cuò)，毗鄰1300畝龍子湖湖水以及1495畝濕地公園，加上魏河等水域的相互作用，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)還是顯而易見的，周邊多所高校更是可以為業(yè)主提供免費(fèi)休閑鍛煉的場所，自住宜居性也是不錯(cuò)的。交通方面，南有金水路，北有北三環(huán)（姚橋路）連接龍湖副CBD，中間平安大道（祭城路）連接鄭東CBD和省委象湖片區(qū)，并緊鄰京港澳高速、連霍高速等多條交通主干道，交通動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，另地鐵1號(hào)線延長線貫穿龍子湖南北，交通優(yōu)勢(shì)也是很搶眼的。(展開全部)

米宅樓盤信息更新還是很及時(shí)的。
首先看開發(fā)商吧，畢竟鄭州買房開發(fā)商很重要，河南錦雍置業(yè)有限公司，度娘了一下了解到開發(fā)商，并沒有開發(fā)過其它項(xiàng)目，這也說明開發(fā)商實(shí)力一般，不過據(jù)內(nèi)部消息透露以其他名字 開發(fā)過焦作塞納溪谷、鄭東溫哥華小鎮(zhèn)，還有就是其股東之一乃銀基大老板親妹妹，看圖。（有興趣的可以繼續(xù)深表扒）此地塊2013年已經(jīng)成交，分東西地塊，首期開發(fā)德慧街西邊地塊。
再說地段吧，大概位于龍子湖北部區(qū)域，周邊有廣電天韻、正商書香華府以及永威五月花城等項(xiàng)目，其實(shí)很多人對(duì)這一位置沒什么概念，因?yàn)閷?shí)在是太遠(yuǎn)了，去過大學(xué)城的朋友都知道?？磁鋱D你會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了離龍子湖湖心島近點(diǎn)以為，其項(xiàng)目離龍湖、CBD、市區(qū)還真是蠻遠(yuǎn)的。另外周邊除了剛提到的樓盤外，其他大部分都是安置區(qū)，生活環(huán)境可想而知。當(dāng)然也不是一無所是，魏河景觀、大學(xué)城配套、地鐵一號(hào)延長線、東三環(huán)和姚橋高架交通優(yōu)勢(shì)、龍子湖景觀這些都是加分項(xiàng)，孰輕孰重主要看個(gè)人選擇了咯。
再回到項(xiàng)目本身吧。樓下的地產(chǎn)觀察君已經(jīng)說的很詳細(xì)了，唯一要提醒的是 由于地塊的不規(guī)則性，2/5/6#樓呈東西傾斜狀，看戶型圖的時(shí)候 ，注意戶型在整個(gè)平層圖上的具體位置。項(xiàng)目售樓部于明天正式對(duì)外開放，同廣電天韻一樣都是易居代理，3/4月份時(shí)候針對(duì)2#、6#進(jìn)行過內(nèi)部認(rèn)購，2#所推房源以及6#全部選房完畢，具體價(jià)格看下圖。
（ps：個(gè)人角度評(píng)論 歡迎大家批評(píng)指正）(展開全部)