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璞岸所處的東北側(cè)其實(shí)比較尷尬，現(xiàn)在規(guī)劃調(diào)整了，周邊都是科研項(xiàng)目，自己孤零零一個豪宅，對比類似的杭州未來科技城，綠城湖境云廬這種也不是周邊科研項(xiàng)目環(huán)繞，而是靠近華潤的杭珹未來中心城市綜合體，都是上班的氛圍，生活配套會弱很多的，目前來看，北龍湖西北側(cè)小高層，產(chǎn)業(yè)，商業(yè)相對均衡的配置還是更合理一些
璞岸的名氣是真的大，在北龍湖聲音也很響亮，銷售情況也很好，但最近查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)剩的房子還不少，而同期的萬科拾謐森語是真的快沒房了，剩下幾套邊角料，置業(yè)顧問都懶得推。
一方面，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，需要提報(bào)審核，大概一周左右。另一方面，璞岸的銷售政策很靈活，鎖定房源后悔可退，所以成交數(shù)據(jù)發(fā)的不少，但很多都被退掉重新賣，部分房源能重復(fù)五六次。還有一部分工抵房源，價格相對低，雖然被賣出去，但受流程限制不能走網(wǎng)簽和貸款，一直被拖著。
價格呢，一直也沒有漲上去，有的只是套路。內(nèi)部還經(jīng)常傳統(tǒng)導(dǎo)房，加轉(zhuǎn)讓費(fèi)，挺亂的。
目前就希望開發(fā)商能把房子老老實(shí)實(shí)蓋好，不要只停留于效果圖和宣傳之中，大面積的玻璃幕墻落地、出色的戶型設(shè)計(jì)，這房子還是很有看點(diǎn)的。相比來說，南岸正弘臻、建業(yè)海馬九如府、榮盛華府這些產(chǎn)品真是有些過時，不比不知道，一比嚇一跳。
在位置方面，我個人挺喜歡這個地方，很清靜，周邊規(guī)劃落地可能性不說100%，也是全鄭州幾率最大的一處，中原科技城如果流產(chǎn)，那真是。。。但也有些更喜歡萬科拾謐森語、保利璞悅的位置，覺得更有煙火氣，但挨著森林公園，總歸是個免費(fèi)景點(diǎn)，節(jié)假日和周末就坐在家里看人吧。好在，這兩個地方都比中海云著湖居、綠城湖畔雲(yún)廬更有優(yōu)勢，產(chǎn)品力也更強(qiáng)，吊打級別。
距離交房時間還有兩年，按照目前的去化速度，今年差不多能清盤，最多剩下幾套尾盤，接下來就是靜等北岸成熟。(展開全部)
保利璞岸從去年12月份首開到現(xiàn)在，也差不多一年的時間，去化的其實(shí)還可以，上周解封第二天到售樓部，璞岸售樓部就已經(jīng)有到訪客戶了。
保利璞岸目前成交價在37000-39000元/平米，稍微好點(diǎn)的樓棟樓層能賣到41000-42000元/平米，相比首開，價格變動不大。
璞岸在售戶型面積段有160㎡四室兩廳兩衛(wèi)、184㎡、206/216㎡四室兩廳三衛(wèi)以及260㎡上下兩層的復(fù)式，主力戶型為160㎡和184㎡戶型，最好賣的也是這兩個戶型面積段，不過200㎡以上的戶型主要分布在小區(qū)中間，占比較少。
目前實(shí)體樣板間做的有184㎡戶型跟260㎡復(fù)式，已經(jīng)開放了，并且260平復(fù)式的樣板間需要驗(yàn)資。
目前北龍湖北岸在售的項(xiàng)目還是比較多的，除了保利璞岸，還有中海云著湖居，華潤瑞府，萬科拾謐森語，甚至保利的新地塊，案名也已經(jīng)確定了，北龍湖北岸的競爭壓力還是蠻大的。
但保利也是有核心優(yōu)勢的，璞岸的位置更核心，相比萬科、中海以及保利璞悅，璞岸跟華潤都屬于北龍湖北岸的核心位置，另外南側(cè)臨濕地公園臨河，西側(cè)也緊鄰魏河，生態(tài)景觀資源很好，但是周邊的居住氛圍肯定不如萬科和保利新地塊璞悅，人氣不足。(展開全部)
今年的鄭州樓市，不管什么榜單，總要有璞岸的一席之地。北龍湖北岸也好，北龍湖也好，鄭州也好，它總是充滿話題。
開發(fā)商有三家，保利、金茂、中交，持股比例差不多，但保利是最展露風(fēng)頭營銷團(tuán)隊(duì)也是以保利為主，大家也自然而然地以為這就是保利自己的項(xiàng)目。
這個項(xiàng)目過去也很特殊，賣的是真好，超乎你想象那種，但是退房比例也超乎想象。得益于項(xiàng)目獨(dú)有的退房機(jī)制，很多客戶交5萬塊錢即可擁有北龍湖一套房，并且隨時可退。這樣，很多一時沖動或者受置業(yè)顧問糖衣炮彈轟炸下交錢的客戶只能暫時喪失自我，交錢了之。但這個錢可退，這個房也可退。所以，過去的璞岸經(jīng)常發(fā)喜報(bào)，好的光景一周成交數(shù)十套，但這些這是流于表面，大部分后來都退房。
但是，這個項(xiàng)目賣的還是不錯，因?yàn)楹芏喽颊秸J(rèn)購，完成網(wǎng)簽，貸款也都批復(fù)。
總共444套房，目前完成全部流程的有一半，已完成大定的有小300套，沒賣出去也僅剩100多套。
要知道，這個項(xiàng)目去年下半年才入市，年底才首開，作為北龍湖樓盤，能取得這個成績實(shí)屬不易。
目前的價格，相比首開沒有降，但也沒有怎么漲。160/180的暢銷戶型大概還剩下四五十套，價格也都在38000左右，只是可挑選位置和樓層不大，216㎡、260㎡挑空復(fù)式戶型剩余套數(shù)也不是特別多，但也不少，因?yàn)榭們r在這放著，比如260㎡戶型，總價在1300萬左右，完全可以在南岸任意選擇，即使是永威上和院、融創(chuàng)壹號院、金茂府也都是200㎡以上戶型。
這個項(xiàng)目接下來最大的問題也是這些，但經(jīng)過此次口罩事件的催化，一樓和頂復(fù)這種可以相對獨(dú)立的房型更受富人的青睞，疫情期間保利也不少賣房，隔壁的那幾個項(xiàng)目就很慘。(展開全部)
鄭州有哪些好戶型
2022年12月26日，鄭州城區(qū)共計(jì)4個項(xiàng)目、1014套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積155489.57㎡。
2022年10月11日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個項(xiàng)目、28套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示
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