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保利瓏熙最近交付了，其實(shí)品質(zhì)還是可以。
璞案這個(gè)項(xiàng)目在北岸，不屬于北龍湖核心區(qū)，不過前期出的一些效果圖看起來還可以。
但是，金茂入股了，而且是大股東，按照金茂鄭州公司一貫的運(yùn)營思路，哪怕這個(gè)項(xiàng)目只是財(cái)務(wù)投資，也一定會(huì)對品質(zhì)產(chǎn)生惡劣的影響。
對于這個(gè)項(xiàng)目，高凈值人群最好的選擇是遠(yuǎn)離，否則大概率陷入維 權(quán)的坑里。南岸那么多項(xiàng)目，好好看看即可。

保利璞岸現(xiàn)在已經(jīng)不是由保利獨(dú)自開發(fā)了，宣傳海報(bào)下邊的logo已經(jīng)統(tǒng)一由原來的保利變成了保利、中交和金茂，說明現(xiàn)在這塊地是由三家央企合作來開發(fā)，可見未來的北龍湖還得是國央企的天下。

北龍湖近期有三個(gè)項(xiàng)目要入市，三個(gè)項(xiàng)目都在北龍湖北岸，一個(gè)是上周一開盤的中海云著湖居，屬于龍尾的位置，一個(gè)是萬科萬科拾謐森語，在龍湖濕地公園的西側(cè)，屬于龍頭位置，還有一個(gè)就是保利璞岸，正兒八經(jīng)的的北龍湖北岸，位置相對來說更好，項(xiàng)目周邊優(yōu)勢更明顯。

首先，項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃有雙線地鐵，龍湖中環(huán)北路與龍沄路交叉口規(guī)劃為地鐵15號(hào)線和16號(hào)線站點(diǎn)，后期公共交通出行便利，雖然買得起北龍湖的人都不需要坐地鐵出行，但有總比沒有好。

其次，項(xiàng)目兩側(cè)臨河，南側(cè)有龍湖水系及沿湖植被，西側(cè)有魏河水系及沿湖植被，生態(tài)景觀資源豐富，但夏季可能存在一定潮濕和蚊蟲，尤其是對低樓層住戶有一定影響。

同時(shí)周邊也有一些紅線外的不利因素，比如說地塊不是很方正，也非正南正北，整體偏西30度左右；比如說地塊西邊和北邊均為商務(wù)用地，后期作為商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)用地、餐飲旅館業(yè)用地以及其它商業(yè)服務(wù)用地，造成一定影響；比如說地塊東北側(cè)規(guī)劃是醫(yī)療用地，后期可能因?yàn)榻煌▎栴}產(chǎn)生一定影響。(展開全部)

保利金茂如意府降標(biāo)減配，安置房的標(biāo)準(zhǔn)，已成為了北龍湖的恥辱， 金茂保利璞岸這種合作的項(xiàng)目還是別碰了，牽扯的利益太多，黑幕太多，央企維權(quán)難度太大。

保利璞岸售樓部位于龍騰二街、如意河西四街交叉口西北角，原來保利瓏熙售樓部。

該地塊是今年6月3號(hào)保利以總價(jià)約19.5億元競得，折合畝單價(jià)2681.10萬元/畝，樓面價(jià)23657元/㎡，溢價(jià)30%。

地塊指標(biāo)條件：1、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過37300元/㎡，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過5600元/㎡，且裝修價(jià)格一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。2、應(yīng)配建公共租賃住房。

地塊位于鄭東新區(qū)北龍湖北岸龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍沄路西，總占地面積約72.73畝，容積率1.69，綠地率35%，建筑密度28%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有19棟7層洋房，定位純改善產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)有160㎡四室兩廳兩衛(wèi)、184㎡、206㎡、216㎡四室兩廳三衛(wèi)以及260㎡上下兩層的復(fù)式。

保利璞岸的戶型在整個(gè)北龍湖乃至鄭州來看，都算得上優(yōu)秀。一梯兩戶，電梯兩個(gè)方向開門，每戶兩個(gè)玄關(guān)入戶門，大面寬短進(jìn)深，全部落地窗設(shè)計(jì)，充分保證南向采光，另外保利璞岸的贈(zèng)送面積也比較多，比如說電梯廳贈(zèng)送有7㎡左右、南向?yàn)榱巳孔龀陕涞卮暗男Ч?，雖然說沒有陽臺(tái)和飄窗，但保利仍然留出陽臺(tái)和飄窗面積作為贈(zèng)送。

項(xiàng)目外立面是由鋁板、木色金屬石材、大面積玻璃幕墻組成，極具現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格，終于一改北龍湖一貫的新中式風(fēng)格。(展開全部)

12月份的保利真的很忙，東西南北價(jià)格大戰(zhàn)均少不了它的身影，但北龍湖壓軸大作依然如約而至，只不過多了中交和金茂的加持。
位置當(dāng)然沒的說，更何況是龍湖北岸為數(shù)不多的臨水而居的臨河看湖豪宅地塊，生態(tài)資源絕佳，缺點(diǎn)就是成熟度略差需要時(shí)間，但有時(shí)豪宅要的就是僻靜。
最大的亮點(diǎn)在于產(chǎn)品設(shè)計(jì)，這是保利的全新產(chǎn)品系列—璞系，從外到內(nèi)都堪稱驚艷：
1、外立面，拋棄了南岸豪宅慣用的傳統(tǒng)新中式，采用公建式外立面，現(xiàn)代極簡主義風(fēng)格，坡屋頂，立面采用大面積玻璃幕墻加以木色金屬材質(zhì)點(diǎn)綴，簡單大氣又不失東方經(jīng)典美。
2、戶型更是一絕，略勝西側(cè)萬科
160和184平相對面積更親民，為更多中產(chǎn)階級(jí)上車北龍湖提供機(jī)會(huì)，戶型共同點(diǎn)方正、雙入戶（步梯+電梯）、家政間和廚房有獨(dú)立入戶門，這點(diǎn)在北龍湖南岸也不好普及。216平和260平的L型雙電梯入戶加超長面寬和短進(jìn)深設(shè)計(jì)的戶型更是驚艷，加之躍層，堪稱為2梯3戶的積木戶型。
總之一句話，璞系首發(fā)作品，關(guān)于其的高端和品質(zhì)能否立足，全看它了，至少從釋放信息來看保利確實(shí)是用了心的。內(nèi)部消息透露，200以下的部分戶型和房源已開始前期內(nèi)購，精裝修交付均價(jià)不足40000，龍湖北岸這個(gè)價(jià)格這個(gè)位置這個(gè)配置實(shí)力派還是可以拼一把的。
最大競爭對手當(dāng)然還是萬科，雖然目前萬科戶型方面遜色于此，但對外透露這將是萬科全新產(chǎn)品系列的中原力作，所以保萬之爭注定激烈。(展開全部)

12月14日，由中建八局承建的鄭州國際文化交流中心項(xiàng)目作業(yè)面上，隨著最后一方混凝土澆筑的完成，D1區(qū)成功沖出正負(fù)零。


混凝土澆筑現(xiàn)場

根據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人常群峰介紹，此次施工區(qū)域位于項(xiàng)目整體工程的北側(cè)，該區(qū)域率先沖出正負(fù)零對于整個(gè)工程建設(shè)具有重要的引領(lǐng)意義。下一步，整體工程的A3、A4、A5區(qū)域也計(jì)劃于年前正式?jīng)_出正負(fù)零。


此次沖出正負(fù)零的區(qū)域位于項(xiàng)目的D1區(qū)域

據(jù)中建八局一公司項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)介紹，此次鄭州國際文化交流中心項(xiàng)目首開區(qū)能成功沖出正負(fù)零實(shí)屬不易。經(jīng)歷了7·20鄭州特大暴雨和8月爆發(fā)的疫情后，項(xiàng)目為了保證建設(shè)進(jìn)度，多次制訂搶工方案。

“未來我們會(huì)加快施工進(jìn)度，保質(zhì)保量地建設(shè)好鄭州國際文化交流中心，使其成為中建八局一公司建設(shè)的又一個(gè)精品工程，”項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理韓楓如是說。


混凝土澆筑現(xiàn)場

鄭州國際文化交流中心項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括會(huì)議中心、會(huì)展酒店等，占地約10萬平方米，總建筑面積約31萬平方米。外觀以“璞玉如意、龍鳳呈祥、和合一體”為設(shè)計(jì)理念，極具鮮明的中國元素和中原文化特征。項(xiàng)目位于鄭州北龍湖畔，作為鄭州中原科技城地標(biāo)性建筑，建成后可舉辦高規(guī)格的會(huì)議、展覽。并將進(jìn)一步提升鄭州高端人才吸引力，增強(qiáng)鄭州作為國家中心城市的科技創(chuàng)新能力，屆時(shí)鄭州又將增添一個(gè)展現(xiàn)國家中心城市形象、城市發(fā)展的新窗口、新平臺(tái)。


項(xiàng)目效果圖

據(jù)悉，該工程計(jì)劃2023年底建成投用，屆時(shí)，一座氣勢恢宏、造型優(yōu)美、功能齊全的城市地標(biāo)建筑將如期和大家相遇。(展開全部)

保利璞岸，龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍沄路西。

有一次我看王晶的采訪，王晶說看張藝謀的《長城》看了一半，就知道是個(gè)爛片，因?yàn)樗疾恢涝趺词瘴?，果不其然出來之后是一片差評。

在鄭州地產(chǎn)圈經(jīng)過我多年的觀察，發(fā)現(xiàn)一個(gè)定律，兩家房企合作的項(xiàng)目品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一家單獨(dú)的開發(fā)出來的品質(zhì)，因?yàn)閮杉以谝粔K大家相互制約，都發(fā)揮不出來，還不如一家單獨(dú)做，1≤1，而1+1≤1，最近的案例就是金茂如意府，業(yè)主維權(quán)霸屏。

如果是三家合作，感覺要完，做成四不像，1+1+1≤0.5，不幸的是保利璞岸就是三家合作。

12月3日中交地產(chǎn)發(fā)布公告：鄭州中交與鄭州保利與鄭州金茂友好協(xié)商，共同對鄭州展騰進(jìn)行增資，增資后鄭州保利為33%、鄭州中交33%、鄭州金茂34%。

三家合作最終結(jié)果，金茂如意府就是一個(gè)非常好的案例。

今年6月中旬保利拿下北龍湖11號(hào)土地，占地面積是73畝，容積率是1.7，溢價(jià)率30%，最終的成交總價(jià)是19.5億元，地價(jià)2681萬/畝，樓面價(jià)23657元/平方米，毛坯現(xiàn)價(jià)37300元/平方米，精裝修裝修5600元/平方米。

現(xiàn)在北龍湖的房子也不多了，可以留著慢慢賣，規(guī)劃了19棟的7層洋房，有160平方米，184平方米，206平方米，216平方米，260平方米，主力戶型是160平方米和184平方米。

雖然叫璞岸，宣傳是TOP璞系，感覺夠嗆，主要看三家是想要名還是想要利，能不能守住北龍湖底線，為了節(jié)省成本外立面做成真石漆，別以后銷售給咱說：外立面也是咱們的特色啊，你看其他人都用石材，到北龍湖這地界上一說真石漆，就知道是咱們家，倍兒有面子；咱們是北龍湖三大央企合作，舍我其誰！(展開全部)

一則中交地產(chǎn)關(guān)于中交地產(chǎn)股份有限公司關(guān)于 全資子公司對外投資的公告透漏出來了鄭州一豪宅項(xiàng)目的背后資金及控股事宜；

中交地產(chǎn)股份有限公司全資子公司中交地產(chǎn)（鄭州）有限公司（以下簡稱“鄭州公司”）與鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金茂北方企業(yè)管理（天津）有限公司經(jīng)友好協(xié)商，由上述合作各方共同對鄭州展騰置業(yè)有限公司（以下簡稱“鄭州展騰”）進(jìn)行增資。增資前，鄭州展騰注冊資本3,300萬元人民幣，由鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有100%股權(quán)，增資后，鄭州展騰注冊資本100,000萬元，中交地產(chǎn)鄭州公司認(rèn)繳出資額33,000萬元，持股比例33%；鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)繳出資額33,000萬元，持股比例33%，金茂北方企業(yè)管理（天津）有限公司認(rèn)繳出資額34,000萬元，持股比例34%。2021年12月02日，合作各方完成鄭州展騰增資相關(guān)工商手續(xù)。

公司董事會(huì)由5名董事組成，鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委派1名董事，金茂北方企業(yè)管理（天津）有限公司委派3名董事，中交地產(chǎn)（鄭州）有限公司委派1名董事。

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鄭州展騰置業(yè)有限公司何許人也，原為保利地產(chǎn)的全資子公司，現(xiàn)為北龍湖保利瓏樾居（推廣名：保利璞岸）項(xiàng)目的開發(fā)公司，保利璞岸由保利地產(chǎn)于2021年6月3日以溢價(jià)30%，成交價(jià)19.5億摘得的鄭政東出【2021】11號(hào)（網(wǎng)）地，地塊折合樓面價(jià)23657元/㎡。

保利拿下，然后由旗下子公司就行操盤開發(fā)，再接著由中交+金茂入股參與，而且三家還是基本均分的股份，央企也走起來強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的套路，而且更為重磅的是中交地產(chǎn)在獲得其33%股權(quán)的同時(shí)，還提供了不超8.25億元的財(cái)務(wù)資助，年利率不超4.75%，期限不超36個(gè)月，這融資低的令人發(fā)指，相信金茂肯定也有如此資金入場。

保利璞岸目前還是由保利進(jìn)行操盤，但是后續(xù)是否繼續(xù)保持現(xiàn)狀繼續(xù)由保利團(tuán)隊(duì)其他兩家不參與經(jīng)營還是由三家合作目前都不好說，比較金茂掌握了董事會(huì)的話語權(quán)呢。

來看看項(xiàng)目基本情況：

項(xiàng)目位于龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍園東四街東、龍潤東路南、龍沄路西合圍區(qū)域，總占地約72.73畝，容積率1.69，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%；規(guī)劃19棟7層洋房，精裝交付，定位純改善產(chǎn)品。

河南有一個(gè)鄭州、鄭州有一個(gè)鄭東新區(qū)、鄭東新區(qū)里面有一個(gè)北龍湖！

北龍湖在河南人的心中是頂級(jí)的居住圈，也是地位和金錢的一種詮釋，北龍湖以北三環(huán)為界分為南岸和北岸，南岸是已經(jīng)發(fā)展了幾年比較成熟的豪宅區(qū)域，叫得上號(hào)的豪宅：融創(chuàng)中原壹號(hào)院、永威上和院、金茂府、諸子廬等均在南岸，而且南岸也是河南房價(jià)的天花板，但是南岸的住宅已經(jīng)被開發(fā)的七七八八了，于是龍湖北岸的住宅成為了下一個(gè)風(fēng)口。
璞岸位于北岸龍背位于，南邊過了龍湖內(nèi)環(huán)北路（雙向6車道）就是東商業(yè)公園，西邊是運(yùn)河，與北邊的魏河相連，生態(tài)景觀等都非常不錯(cuò)，但是居住氛圍沒有南岸的好，保利此次釋放出來的產(chǎn)品確實(shí)比較新穎，首先建筑風(fēng)格上公建式外立面，現(xiàn)代極簡風(fēng)格，坡屋頂，大面積玻璃幕墻，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上戶型為四個(gè)面積段：160㎡四房兩衛(wèi)，184㎡四房三衛(wèi)，206㎡-216㎡四房三衛(wèi)，260㎡四房三衛(wèi)，均為大面寬朝南，160和180的戶型由雙梯入戶（步梯+電梯），200+的“L”戶型更是有雙電梯入戶、超級(jí)長的面寬和短進(jìn)深的設(shè)計(jì)，客廳挑空高度達(dá)到6.1米，空間感十足；唯一可能覺得走廊太長吧~


璞岸的綜合指標(biāo)非常優(yōu)秀，位置不錯(cuò)，但是周邊同樣存在醫(yī)療用地以及配套建設(shè)較慢等不利因素，仁者見仁，雖然有著毛坯限價(jià)37300元/平米，裝修5600元/平米的限制，但是預(yù)計(jì)售價(jià)實(shí)際售價(jià)在4.5萬+，這個(gè)價(jià)位也確實(shí)能撿漏南岸不少豪宅了~(展開全部)

有一種野心叫北龍湖，有一種生活叫保利璞岸，龍湖北岸首個(gè)親水豪宅率先出爐，為保利旗下最高端的璞系產(chǎn)品，也是其全國首個(gè)璞系豪宅，預(yù)計(jì)12月份首開。
位于龍湖內(nèi)環(huán)北路龍沄路交匯處西北角，容積率1.69，規(guī)劃19棟7層洋房，五個(gè)面積段，160平四房兩衛(wèi)，184平四房三衛(wèi)，206平四房三衛(wèi)，216平四房三衛(wèi)，260平四房三衛(wèi)，其中主打戶型依舊為160平和184平，200平以上占比較小，純改善項(xiàng)目。
保利出大招，亮點(diǎn)不僅在絕佳的位置和生態(tài)資源還有產(chǎn)品本身：
1、龍湖北岸真正臨水而居的住宅地塊不多，璞岸算是一個(gè)，足以說明其的稀缺，這點(diǎn)可以直接秒殺南岸豪宅。
2、產(chǎn)品也是其一大亮點(diǎn)，多個(gè)領(lǐng)域界的大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)，現(xiàn)代極簡風(fēng)格，坡屋頂，大面積玻璃幕墻，木色金屬材質(zhì)點(diǎn)綴，是藝術(shù)品顏值充滿高級(jí)感。
為保證去化率和銷量，北龍湖也絕不再是高高在上，160平左右的戶型不斷涌現(xiàn)，為更多中產(chǎn)精英提供上車北龍湖的機(jī)會(huì)，戶型也是頗有看點(diǎn)，雖為北龍湖入門級(jí)改善戶型的160平和184平同樣為大面寬、中西廚及雙入戶設(shè)計(jì)，更多的亮點(diǎn)在200以上的戶型，采用錯(cuò)層挑空設(shè)計(jì)打造空中別墅，且5開間朝南為主流單戶雙電梯。
看來保利首個(gè)璞系還是不負(fù)眾望的。
同期摘地的萬科也在虎視眈眈，199平-370平，規(guī)劃一出，同樣也是驚艷，二者位置各有利弊論豪宅對位置的定義保利更勝一籌，定位也略有差別萬科面積段更傾向于終極改善但保利也絲毫沒有含糊，萬科保利實(shí)力均衡，二者勢必要掀起一場針鋒對決，龍湖北岸豪宅時(shí)代真正拉開序幕，土豪們可以入場了。(展開全部)