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保利璞岸， 鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍沄路西。

保利也著急開始忙著回款了，年中鉅惠的時候三萬七八可以買到。這個項(xiàng)目如何說呢，食之無味，棄之可惜。其一是三家開發(fā)商合伙做的項(xiàng)目，保利與金茂、中交，我之前也說過，1+1＜2的問題，現(xiàn)在是1+1+1＜2，雖然說股權(quán)的分散，有利于減少開發(fā)商的壓力，但是也是給項(xiàng)目的品質(zhì)埋了雷，另外位置也不是很好，旁邊就是魯能公館，而且周邊的配套也是比較弱。

保利來鄭州已經(jīng)很長時間，沒有特別出色的項(xiàng)目，基本上都是剛需流量，口碑也都是一般。它這個項(xiàng)目占比是73畝，規(guī)劃19棟7層洋房，戶型有160平方米、186平方米、210平方米、260平方米，現(xiàn)在正在銷售的基本是大戶型。

對于北龍湖的房子，建議考慮考慮二手房，因?yàn)楝F(xiàn)在北龍湖的二手也是非常多，目前在北龍湖掛的二手房有1300多套，二手房的好處有多多，其一就是現(xiàn)房，不存在爛尾的風(fēng)險，而且還是實(shí)景，小區(qū)的物業(yè)景觀服務(wù)都是能看到的；其二就是即買即住，買完之后也不用等待，馬上就可以裝修。

對于豪宅，居住的體驗(yàn)是至關(guān)重要的，住起來要舒服，尤其是物業(yè)，一定是重重之重，一個差的物業(yè)讓你焦頭爛額，好的物業(yè)也能為你的資產(chǎn)保駕護(hù)航。

納瓦爾說財(cái)富與金錢是兩個不同的概念。

財(cái)富是指在你睡覺時仍能為你賺錢的資產(chǎn)，它是一種被動收入，比如房產(chǎn)、公司股權(quán)、專利、軟件等，這些資產(chǎn)能夠在你不直接參與工作的情況下繼續(xù)產(chǎn)生收入。

而金錢則是我們用來交換商品和服務(wù)的媒介，它本身并不產(chǎn)生收入，除非你將其投資于能夠產(chǎn)生回報的資產(chǎn)中。(展開全部)

保利璞岸年中鉅惠，均價三萬七八，預(yù)計(jì)2025年初交付，最近似乎保利挺著急回款，不斷的宣傳這項(xiàng)目。
璞岸在北龍湖的存在感不強(qiáng)，一方面是位置一般，位于北龍湖北岸偏龍尾巴的位置，旁邊是魯能公館之流，不上檔次。
另一方面，這盤血統(tǒng)太雜，是保利與金茂、中交合作開發(fā)，股權(quán)上各占三分之一，最關(guān)鍵這哥三口碑都一般，屬于三個臭皮匠。保利和金茂合作的另一個北龍湖盤如意府，就曾經(jīng)憑借一己之力用真石漆拉低了北龍湖檔次。

璞岸占地73畝，容積率1.69，規(guī)劃19棟7層洋房，外面一圈是是160和186的戶型，小區(qū)中心是210和260平的的大戶型，戶型主打一個寬廣大氣，全屋純落地窗，91%超高得房率。

璞岸這塊配套還是不足，北邊規(guī)劃一塊教育用地，據(jù)說要引進(jìn)楓楊外國語，但遲遲沒什么進(jìn)展，后來干脆改成住宅用地了。雖說北岸有個清華附中但保利估計(jì)不好上，比較靠譜用的上就是龍翼中學(xué)，但安置房生源為主。

北岸主打的是新興產(chǎn)業(yè)和研究院所兩大集群，目前中原科技城創(chuàng)新孵化基地，中原科技城人工智能科技園，啟迪鄭東科技城，四梁八柱產(chǎn)業(yè)園都已經(jīng)開建或者建成，但璞岸往西的研究院群則進(jìn)度略慢，所以人氣不足。
綜合來看，璞岸未來可期，但已經(jīng)展現(xiàn)的房子品質(zhì)感一般，對比下萬科拾謐、永威等盤，再一看保利璞岸，經(jīng)適房的感覺略多。(展開全部)

不知不覺中，保利璞岸已經(jīng)賣了兩年時間。
外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，也是過去負(fù)面聲音最大的，確實(shí)有些丑，尤其是跟兄弟項(xiàng)目保利璞悅比起來，但已確定要整改。

合同日期是2025年交房，但售樓部對外說的今年底就能交，園區(qū)里面正在做綠化和室內(nèi)精裝，160㎡四房已經(jīng)售完，184㎡四房還有幾套，兩個戶型幾乎一樣，差了一個衛(wèi)生間，但時不時的會有工抵房出來，目前已經(jīng)接近尾聲。

目前售樓部主推的是幾套一樓帶院和260平頂復(fù)，另外就是206㎡和216㎡那兩個挑空戶型，還有一二十套，也是最難賣的。樣板間開放之后，找了不少人做宣傳，但實(shí)地感受很一般。也就剛進(jìn)門有個眼前一亮，接下來就是遍地不舒服，幾個臥室挨在一塊。前些年去看康橋美廬灣時候，感覺還是不錯的，璞岸反倒往后退步了，還不如買個頂樓復(fù)式來的舒服，再看個湖景，美滋滋。

璞岸現(xiàn)在就是慢慢熬，北岸也沒有旗鼓相當(dāng)?shù)母偲?，璞悅主要是頂?fù)，中海綠城又比不上璞岸的位置和產(chǎn)品，新地塊也沒有出來，即使拍完地，也需要半年時間。目前璞岸算是空窗期，只是主力好賣的已經(jīng)沒有庫存。這兩年中璞岸的價格也沒有很大變動，漲漲落落，現(xiàn)在價格跟開盤時候相當(dāng)，我個人還是比較期待璞岸進(jìn)入二手房市場的表現(xiàn)，目前看萬科拾謐森語年底交房的表現(xiàn)應(yīng)該不錯。(展開全部)

璞岸維權(quán)的事最近消停了許多，據(jù)說抓了人，但帶回去后發(fā)現(xiàn)幾乎沒有真業(yè)主，都是雇的，誠會玩。

外立面減配是擺到臉上了，顏色搭配呈現(xiàn)也確實(shí)丑，不知道咋想的，一個和尚挑水喝,兩個和尚抬水喝,三個和尚沒水喝，這仨股東也是真行。

但畢竟是以玻璃幕為主，進(jìn)到室內(nèi)看到漂亮的落地窗，舒適感也就上來了。

目前在售房源已經(jīng)不多，160㎡的據(jù)說已經(jīng)全部賣完，184㎡的還有一套，單價4.1萬左右，總價700多萬。但看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還有這倆面積還有十幾套，很久都沒變化啦，也不知道藏哪去了。

最難賣的就是頂復(fù)和208/218㎡客廳挑空戶型，均價4.6萬，總價1000萬左右，記得璞岸首開前就在宣傳這個戶型，后期反倒沒什么聲音了。

另外還有一些一樓帶院，145㎡非標(biāo)一樓，贈送50㎡花園和一層100㎡左右地下室，總價700多萬。

160㎡一樓，贈送約70㎡花園和約150㎡地下室，層高5.8米，總價1000萬左右。

一樓帶院這種產(chǎn)品說實(shí)話不是很推薦，院子也不大，就那幾十平米，溢價高的驚人。除去院子，采光是整棟樓最差的，尤其是這幾年夏季鄭州余量也很大。地下室很多還都是毛坯，不裝修吧浪費(fèi)，裝修吧扔進(jìn)去幾十萬都不帶響的，還得考慮除濕、空氣流通、采光等問題。

接下來就是靜等璞岸退出歷史舞臺，西側(cè)還有兩塊地要拍，等他們產(chǎn)品出來正式開售，起碼到明年年中，不著急，慢慢來。(展開全部)

璞岸的宿舍樓開始維權(quán)了

開始有業(yè)主發(fā)現(xiàn)璞岸東西向外立面減配的事了

這……

外立面減配還是很多的，算不上對這個樓盤的惡意，實(shí)拍而已，現(xiàn)在外立面安裝差不多了，也看不出來了，估計(jì)是風(fēng)水太好了，不敢做太好，怕遭不住啊

現(xiàn)在中國通貨膨脹～

璞岸最近在做所謂的“清盤特惠”，賣的還不錯。

主要是北側(cè)臨路17/18號樓上的160㎡房源，以及4號樓上的180㎡房源，價位還可以，單價基本都在4萬以下，160㎡總價600萬以內(nèi)，相比之前略降，大部分房源已經(jīng)被賣掉?，F(xiàn)在去售樓部看房，這倆兒面積段的確實(shí)不多，剩余樓王位置的房源以及200多平復(fù)式還比較多，單價比較高，也難賣。

兄弟項(xiàng)目璞悅剩的也都是大戶型為主，159㎡已經(jīng)全部售完，199㎡也沒什么可選的。

但璞岸還有多少可售房源，也是個迷。之前的銷售政策很靈活，賣的也不少，但退出去的也不少。有些房子退退賣賣甚至超過四五次，也是很難受。

產(chǎn)品的話，目前看也是不錯的，平層跟南岸小區(qū)都不同，采用沒有陽臺的全落地窗設(shè)計(jì)，很容易給人心動的感覺。過去陽臺的主要功能也都是以晾曬衣服、簡單會客為主，現(xiàn)在基本都可以依靠烘干機(jī)解決。

只是距離交房時間還有近兩年時間，很多標(biāo)準(zhǔn)都沒有呈現(xiàn)，令人心里很沒底。保利這個開發(fā)商過去也不是有情懷的那種，只能給你保教樓，像百分百做到宣傳這種肯定是做不到。

還有璞岸的樓間距也是被人詬病的，尤其是低樓層采光確實(shí)一般。

整體來講，現(xiàn)在的璞岸適合不著急入住，也能等得起的客戶群體，畢竟北岸配套弱是現(xiàn)存的事實(shí)，五年后，十年后可能會變好而已。(展開全部)