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璞岸的名氣是真的大，在北龍湖聲音也很響亮，銷售情況也很好，但最近查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)剩的房子還不少，而同期的萬科拾謐森語是真的快沒房了，剩下幾套邊角料，置業(yè)顧問都懶得推。

一方面，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，需要提報(bào)審核，大概一周左右。另一方面，璞岸的銷售政策很靈活，鎖定房源后悔可退，所以成交數(shù)據(jù)發(fā)的不少，但很多都被退掉重新賣，部分房源能重復(fù)五六次。還有一部分工抵房源，價(jià)格相對(duì)低，雖然被賣出去，但受流程限制不能走網(wǎng)簽和貸款，一直被拖著。
價(jià)格呢，一直也沒有漲上去，有的只是套路。內(nèi)部還經(jīng)常傳統(tǒng)導(dǎo)房，加轉(zhuǎn)讓費(fèi)，挺亂的。

目前就希望開發(fā)商能把房子老老實(shí)實(shí)蓋好，不要只停留于效果圖和宣傳之中，大面積的玻璃幕墻落地、出色的戶型設(shè)計(jì)，這房子還是很有看點(diǎn)的。相比來說，南岸正弘臻、建業(yè)海馬九如府、榮盛華府這些產(chǎn)品真是有些過時(shí)，不比不知道，一比嚇一跳。

在位置方面，我個(gè)人挺喜歡這個(gè)地方，很清靜，周邊規(guī)劃落地可能性不說100%，也是全鄭州幾率最大的一處，中原科技城如果流產(chǎn)，那真是。。。但也有些更喜歡萬科拾謐森語、保利璞悅的位置，覺得更有煙火氣，但挨著森林公園，總歸是個(gè)免費(fèi)景點(diǎn)，節(jié)假日和周末就坐在家里看人吧。好在，這兩個(gè)地方都比中海云著湖居、綠城湖畔雲(yún)廬更有優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品力也更強(qiáng)，吊打級(jí)別。

距離交房時(shí)間還有兩年，按照目前的去化速度，今年差不多能清盤，最多剩下幾套尾盤，接下來就是靜等北岸成熟。(展開全部)

都說保利璞岸是北龍湖銷售最好的項(xiàng)目，事實(shí)應(yīng)該也是如此，售樓部據(jù)稱銷售已經(jīng)200+套，但真正網(wǎng)簽的肯定沒有。

璞岸這個(gè)項(xiàng)目的營銷，一直比較雞血。
從開盤前的各種小火鍋的私宴，大V站臺(tái)帶貨宣傳，又租了小游艇印上了璞岸的名字，逢周末就去北龍湖，逼格弄的高高的。

五一鄭州封控期間，更是幾萬塊錢低門檻鎖定房源，可以退，還送家電。

就這種操作，不像北龍湖的營銷方式。

售價(jià)的話，二樓最便宜，3.8以內(nèi)就能拿到，頂復(fù)的單價(jià)甚至更低，南側(cè)第一排三棟160的洋房，高樓層能達(dá)到4.3-3.5萬/㎡。

206平米帶6米挑空客廳的創(chuàng)新戶型，21米大面寬，大面積落地窗，確實(shí)非常吸引人，單價(jià)達(dá)到5.5萬/㎡，總價(jià)1100萬了。

保利璞岸銷售比較好，重點(diǎn)應(yīng)該是戶型設(shè)計(jì)，不管是160，184還是206以上的，基本都被置業(yè)顧問講解的無可挑剔，如果順著他們思路聽的話，可能真的覺得戶型無懈可擊。

全屋純落地窗，雙入戶設(shè)計(jì)，91%的超高得房率，戶型設(shè)計(jì)幾乎沒有浪費(fèi)空間，南側(cè)一線臨北龍湖，西側(cè)魏河，河湖交匯生態(tài)環(huán)境極佳，這些因素也是不可或缺的。

但弊端也是有的，比如北岸配套太弱，雖然南岸也很差，但明顯北岸目前的感覺更荒；中原科技城的進(jìn)展無法預(yù)估，5年成型都是保守估計(jì)；

戶型是很棒，但所有戶型都沒有陽臺(tái)設(shè)計(jì)，會(huì)讓很多人接受不了，比如最賤的晾曬衣服就是個(gè)問題，甭管是烘干機(jī)或者移動(dòng)晾衣架，在鄭州的接受度都很弱。

目前據(jù)稱銷售基本過半，但目前依然沒有正式售樓部和樣板間，說的是6月底同步開放。

如果樣板間呈現(xiàn)的好，定會(huì)加速銷售，如果呈現(xiàn)較差，那就是打擊了。(展開全部)

璞岸項(xiàng)目目前是保利、中交、金茂，各持股三分之一的股權(quán)結(jié)構(gòu)，個(gè)人有點(diǎn)看不懂，一般來說自己扛不住高地價(jià)才會(huì)拉同行來平平攤壓力，但是一方面，保利也是財(cái)大氣粗的央企大佬，不差金茂、中交的那點(diǎn)錢，而且由于實(shí)力比金茂中交要搶，說不定資金成本更低呢。
另一方面，璞岸這塊地，不能算貴，論單價(jià)的話，這塊11號(hào)地樓面價(jià)為23657元/平米，而萬科的那塊10號(hào)地是24641元/平米，論總價(jià)的話，這塊地是19.5億，萬科也是19.5億。
論風(fēng)險(xiǎn)的話，北龍湖北岸調(diào)規(guī)后，住宅地更加金貴，而北龍湖南岸的住宅也所剩無幾，按說風(fēng)險(xiǎn)不大的。

唯一的解釋就是拍地前都商量好合作了，防止內(nèi)卷，也許以后的土地市場(chǎng)就都是這了，央企國企大佬交叉持股，把土地包圓了，而小房企資金的規(guī)模和實(shí)力都不行。

璞岸位于龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍沄路西，是相當(dāng)不錯(cuò)的龍脊背地塊，風(fēng)水上相比龍湖南岸還是有優(yōu)勢(shì)的，騎在龍背上比在龍腹底下要好聽點(diǎn)，此外，離湖最近的內(nèi)環(huán)北路也就12塊，應(yīng)該算北龍湖的一線位置水平，項(xiàng)目占地72.73畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%，標(biāo)準(zhǔn)的北龍湖優(yōu)質(zhì)地塊。

作為保利單列出來的一個(gè)高端產(chǎn)品系，璞岸相比其他北龍湖樓盤的特色主要是戶型：
首先是空間的創(chuàng)新，戶型采用康橋美廬灣那種咬合結(jié)構(gòu)錯(cuò)層挑空，戶型可以達(dá)到270°環(huán)景，餐客廳挑空高度達(dá)6米。
而且200多的戶型，達(dá)到了罕見的5開間甚至6開間朝南，個(gè)人感覺都寬的有點(diǎn)過頭了，東西來回都能跑50米接力賽了。更奢侈的是實(shí)現(xiàn)了雙電梯配置，是真正的電梯入戶。
200多的戶型估計(jì)會(huì)關(guān)注度很高，因?yàn)樵诒饼埡娴纳僖?，?60的小戶型則略顯常規(guī)了，三開間朝南，中西雙廚。

這項(xiàng)目19棟7層洋房，一共500套房，應(yīng)該能成為和永威上和院一樣的珍藏級(jí)樓盤。

價(jià)格方面，由于挑高6米的存在，還真沒法和常規(guī)的北龍湖項(xiàng)目對(duì)比，像當(dāng)時(shí)的康橋美廬灣的價(jià)格就在濱河一堆樓盤中獨(dú)樹一幟。

這種挑高設(shè)計(jì)也不是沒代價(jià)，可能臥室空間會(huì)有所壓縮，等樣板間出來看看吧。(展開全部)