璞岸項目目前是保利、中交、金茂，各持股三分之一的股權結構，個人有點看不懂，一般來說自己扛不住高地價才會拉同行來平平攤壓力，但是一方面，保利也是財大氣粗的央企大佬，不差金茂、中交的那點錢，而且由于實力比金茂中交要搶，說不定資金成本更低呢。
另一方面，璞岸這塊地，不能算貴，論單價的話，這塊11號地樓面價為23657元/平米，而萬科的那塊10號地是24641元/平米，論總價的話，這塊地是19.5億，萬科也是19.5億。
論風險的話，北龍湖北岸調規(guī)后，住宅地更加金貴，而北龍湖南岸的住宅也所剩無幾，按說風險不大的。
唯一的解釋就是拍地前都商量好合作了，防止內卷，也許以后的土地市場就都是這了，央企國企大佬交叉持股，把土地包圓了，而小房企資金的規(guī)模和實力都不行。
璞岸位于龍湖內環(huán)北路北、龍沄路西，是相當不錯的龍脊背地塊，風水上相比龍湖南岸還是有優(yōu)勢的，騎在龍背上比在龍腹底下要好聽點，此外，離湖最近的內環(huán)北路也就12塊，應該算北龍湖的一線位置水平，項目占地72.73畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%，標準的北龍湖優(yōu)質地塊。
作為保利單列出來的一個高端產品系，璞岸相比其他北龍湖樓盤的特色主要是戶型：
首先是空間的創(chuàng)新，戶型采用康橋美廬灣那種咬合結構錯層挑空，戶型可以達到270°環(huán)景，餐客廳挑空高度達6米。
而且200多的戶型，達到了罕見的5開間甚至6開間朝南，個人感覺都寬的有點過頭了，東西來回都能跑50米接力賽了。更奢侈的是實現(xiàn)了雙電梯配置，是真正的電梯入戶。
200多的戶型估計會關注度很高，因為在北龍湖真的少見，而160的小戶型則略顯常規(guī)了，三開間朝南，中西雙廚。
這項目19棟7層洋房，一共500套房，應該能成為和永威上和院一樣的珍藏級樓盤。
價格方面，由于挑高6米的存在，還真沒法和常規(guī)的北龍湖項目對比，像當時的康橋美廬灣的價格就在濱河一堆樓盤中獨樹一幟。
這種挑高設計也不是沒代價，可能臥室空間會有所壓縮，等樣板間出來看看吧。
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