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咨詢問題非常獨(dú)特，這位粉絲表示自己是自由職業(yè)者，長期就是待在家里自己上班。因?yàn)橐惶齑诩依飼r(shí)間超過20個(gè)小時(shí)，甚至好幾天也不會(huì)出門，對(duì)于位置什么的也不是特別在意，最重要的是戶型要求特別特別特別好，空間感要求非常非常舒服，這樣才有幸福感。
② 戶型差的倒是有不少，一般就是市中心內(nèi)高容積率樓盤，戶型確實(shí)很難發(fā)揮，很辣眼睛；
所以這一期專門聊聊鄭州的優(yōu)秀戶型。
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① 方方正正，盡量多開間朝南、光照比較好；
② 南北通透；
③ 功能空間設(shè)置合理；
首先，目前鄭州新房市場起步已經(jīng)是90多平的三房了。
但招商時(shí)代錦宸95㎡有兩個(gè)創(chuàng)意點(diǎn)：
① 三開間朝南，貫通式大陽臺(tái)，陽臺(tái)一直從客廳延伸到兩個(gè)臥室，這部分空間感非常不錯(cuò)。
② 1.5衛(wèi)的設(shè)計(jì)。
凡是買過起步90㎡三房的都知道，家里人多的情況下一個(gè)衛(wèi)生間有多么的痛苦，但因?yàn)槊娣e、分離式核心筒設(shè)計(jì)（連廊設(shè)計(jì)）得房率整體都在下降，95㎡三房實(shí)現(xiàn)兩衛(wèi)非常困難。
招商時(shí)代錦宸就是巧妙的空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了95㎡的1.5衛(wèi)。
高新和錦蓮序99㎡，可能是當(dāng)下鄭州市場上最好的三房戶型。
① 最大的亮點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)了100㎡以下的橫廳設(shè)計(jì)。過往市場上的面積設(shè)計(jì)，橫廳基本都是140㎡的三房，最少最少也是120㎡的面積段，才有如此奢闊的空間體驗(yàn)；
② 主臥套房設(shè)計(jì)；
③ 雙衛(wèi)；
④ 北向臥室的可變空間設(shè)計(jì)，偷面積的同時(shí)，后期留下了改造空間；
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但這個(gè)邊戶一般會(huì)有一個(gè)明顯缺點(diǎn)，就是長條狀戶型，進(jìn)深非常長，如下圖。
最典型的就是南龍湖澳海云瀾賦129㎡戶型，優(yōu)點(diǎn)非常突出：
① 非常極致的六開間朝南，光線絕佳；
② 大橫廳設(shè)計(jì)；
③ 超大的陽光貫通空間；
④ 主臥的超級(jí)套房設(shè)計(jì)；
② 主臥房間利用的尷尬；
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市場上一般就是兩種：
缺點(diǎn)就是已經(jīng)買到了140㎡+，大多數(shù)人還是想買個(gè)四房。
② 140㎡的傳統(tǒng)四房設(shè)計(jì)，如下圖。
① 標(biāo)準(zhǔn)的南北通透，客廳到餐廳，南陽臺(tái)到北陽臺(tái)的流線設(shè)計(jì)非常通透；
② 南北雙陽臺(tái)，既有南向觀景陽臺(tái)，而且還是大陽臺(tái)，又有北向生活陽臺(tái)；
③ 門口給了一個(gè)小儲(chǔ)藏間，空間還算比較實(shí)用；
④ 3+1的設(shè)計(jì)，不同家庭有再次選擇的可能；
上邊我們講了因?yàn)槠毡樾缘拿娣e和空間影響，一般140㎡只能做到大橫廳三房。但保利天匯在此基礎(chǔ)上，通過偷面積，實(shí)現(xiàn)了大橫廳四房，大橫廳配大陽臺(tái)，舒適度絕佳。
① 這樣挺好，但感覺又不如上邊電建的四房戶型更直接的南北通透；
② 這樣挺好，但沒有上邊電建的四房戶型有一個(gè)北向生活陽臺(tái)，有的時(shí)候想想美美的南陽臺(tái)曬上衣服就頭皮發(fā)麻；
△越秀金悅文華
大的方面和保利天匯差別不大，重點(diǎn)是廚房設(shè)計(jì)和北陽臺(tái)設(shè)計(jì)。
① 廚房位置調(diào)整后，有一個(gè)動(dòng)線空間可以和北陽臺(tái)接觸，空氣流動(dòng)效果更好；
② 北陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，有了生活陽臺(tái)更舒服；
③ 在越秀原本的設(shè)計(jì)當(dāng)中北陽臺(tái)叫做入戶花園，這也是一個(gè)挺不錯(cuò)的概念，當(dāng)入住久了，家門口有一個(gè)小花園或者專門放置物品的空間真的很舒服。
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大戶型的設(shè)計(jì)一般都比較合理，如果非要推選的話，保利的戶型設(shè)計(jì)更為亮眼。
△保利璞岸
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另外，這次給大家開個(gè)小灶。
1、鄭州3月價(jià)值新房清單；
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4、房子買賣避坑指南；
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