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保利天匯賣(mài)到現(xiàn)在已經(jīng)剩余尾盤(pán)在售了，畢竟明年4月份開(kāi)始陸續(xù)交付，也算準(zhǔn)現(xiàn)房。

天匯拿地之處就霸屏一波，2020年初央企保利華潤(rùn)雙雙布局福塔區(qū)域，地價(jià)高達(dá)1960萬(wàn)一畝，樓面價(jià)9700元/平方米，堪稱(chēng)雙地王項(xiàng)目，而且值得一提的是原本處于競(jìng)爭(zhēng)的兩個(gè)項(xiàng)目背后股東變更后竟然成了一家人，保利天匯開(kāi)發(fā)公司背后保利和華潤(rùn)各站50%股份，華潤(rùn)凱旋門(mén)亦如此，倆家央企玩的這叫一個(gè)精明，反正緊挨著的同區(qū)域項(xiàng)目，讓外界看來(lái)在競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)際無(wú)論你買(mǎi)哪個(gè)，受益的開(kāi)發(fā)商都是這兩家，高端玩家啊

再探保利天匯，現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)施工依舊，主樓封頂，玻璃安裝完畢，外立面及小區(qū)內(nèi)環(huán)境正在按部就班的干活中，整體展現(xiàn)的風(fēng)格非常秀氣挺拔，因?yàn)槭俏脖P(pán)了，售樓部也就沒(méi)那么熙熙攘攘。

天匯項(xiàng)目定位為保利天字系列，天字系列屬于保利的高端改善產(chǎn)品，一線(xiàn)的環(huán)境一線(xiàn)的位置一線(xiàn)的配套才可定位天字系列。
看一下天匯的位置：CBD正南，地標(biāo)福塔旁，中州大道航海路的二環(huán)核心位置，而且距離高鐵東站片區(qū)及CBD商務(wù)片區(qū)均10分鐘左右車(chē)程，堪稱(chēng)完美，周邊環(huán)境上有十八里河+七里河的雙河景配套，在鄭州也屬于奇缺的資源，西側(cè)更是有原世紀(jì)歡樂(lè)園即將改造的600畝市政公園，不太臨主干道的環(huán)境讓小區(qū)謎靜不少，居住環(huán)境事宜，學(xué)校配套上為經(jīng)開(kāi)區(qū)數(shù)一數(shù)二的朝鳳路小學(xué)+省實(shí)驗(yàn)小學(xué)經(jīng)開(kāi)小區(qū)，拿著購(gòu)房合同即可入校。商超方面東有丹尼斯西有萬(wàn)科+富田的商業(yè)支撐。整體來(lái)講天匯的各方面配套比較全面均衡，符合標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

目前北苑已經(jīng)沒(méi)有房源了，南苑有少量的房源，南苑房源以99三房，129㎡3+1房以及140㎡3+1房為主，價(jià)格上99㎡1.9萬(wàn)-1.95萬(wàn)；129㎡1.95-2.0萬(wàn)，140㎡2.0-2.5萬(wàn)，戶(hù)型越大越貴，整體差價(jià)不算很大。129的3+1房為三開(kāi)間朝南，北側(cè)贈(zèng)送一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積可以打通布置成一個(gè)小房間，而且凡是贈(zèng)送的改臥室的陽(yáng)臺(tái)，保利均已經(jīng)鋪設(shè)上地暖，這一點(diǎn)值得夸贊，考慮周到；140的四房為橫廳設(shè)計(jì)，超大的餐客廳帶來(lái)更為靈活的裝修布局空間，而且每個(gè)房間的格局布置都比129的更為舒適，在未來(lái)的三胎時(shí)代，4房已經(jīng)成為了一個(gè)三代之家的標(biāo)配。

經(jīng)開(kāi)房?jī)r(jià)居高不下主要原因就是距離東區(qū)近，畢竟東區(qū)是鄭州發(fā)展的核心，無(wú)論是之前的CBD金融中心還是當(dāng)下的高鐵片區(qū)商務(wù)中心還是未來(lái)的金融島商務(wù)中心，鄭州的所有高端都圍繞著三個(gè)金融核心展開(kāi)，省市單位陸續(xù)東遷，進(jìn)駐鄭州的各大公司也大多總部設(shè)立在東區(qū)，就業(yè)依舊是東區(qū)占據(jù)了太多的上班族，所以距離東區(qū)近的區(qū)域在通勤和發(fā)展上更受青睞。

保利天匯是經(jīng)開(kāi)不可多得的優(yōu)質(zhì)改善樓盤(pán)，央企中保利無(wú)論是產(chǎn)品還是物業(yè)和客觀水平都是最像民企靠攏的，整體評(píng)價(jià)也比中海華潤(rùn)好上不少，天匯的尾盤(pán)還是值得區(qū)域改善考慮的，畢竟現(xiàn)在只有4.9的貸款利率，買(mǎi)的早真不如買(mǎi)的巧~PS一下，天匯的車(chē)位價(jià)格不便宜，高達(dá)18萬(wàn)+(展開(kāi)全部)

保利天匯也在收尾了，23年中旬交房，現(xiàn)在已經(jīng)全都封頂了，算是準(zhǔn)現(xiàn)房。

目前在售像99㎡三房戶(hù)型只剩一樓二樓，一共7套房源，連頂樓的房源都沒(méi)有了，140㎡四房互相也只剩最后5套房源，售樓部現(xiàn)在主力推128㎡3+1戶(hù)型，并且只有南苑的3/5/6號(hào)樓上有房源，99㎡二樓特價(jià)房，價(jià)格在17800元/㎡，但是像128㎡大戶(hù)型，價(jià)格仍然是19500元/㎡，除了99㎡特價(jià)房，保利天匯在價(jià)格上變化不大，其中99㎡特價(jià)房比華潤(rùn)凱旋門(mén)102㎡的價(jià)格還要便宜不少，不過(guò)便宜都是有道理的，樓層不好，后期南邊規(guī)劃的住宅肯定會(huì)影響采光。

項(xiàng)目雖然處在經(jīng)開(kāi)主城核心區(qū)域，又是央企開(kāi)發(fā)，但是去化不算快，兄弟項(xiàng)目保利天珺去年6月首開(kāi)，位置跟劃片學(xué)校都不如天匯，才大半年時(shí)間就基本上去化差不多了，天珺地塊比較小，在價(jià)格上又有一定讓步，所以去化還可以。

關(guān)于保利天匯與福塔中間的空地，之前宣傳是商業(yè)用地，現(xiàn)在是由原來(lái)的商業(yè)用地、停車(chē)場(chǎng)用地改為住宅用地及供電用地，zf規(guī)劃已出，哪怕天匯業(yè)主維權(quán)也是沒(méi)有用的，至于業(yè)主希望的改成公園用地肯定更是不可能，南邊的住宅用地有5.18公頃，從鳥(niǎo)瞰圖來(lái)看，地塊也不小，跟保利天匯南苑差不多，后期怎么規(guī)劃尚未可知，個(gè)人覺(jué)得對(duì)天匯小區(qū)影響并沒(méi)有那么大，zf的規(guī)劃即便是央企保利也沒(méi)辦法，不過(guò)距離福塔這么近，應(yīng)該是之后接手的開(kāi)發(fā)商比較擔(dān)心才對(duì)。(展開(kāi)全部)