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北龍湖36號(hào)地即將要土拍，北岸所有的洋房、小高都成為過(guò)去式，第四代住宅讓之前的樓盤都成為了炮灰。

保利璞岸， 鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍沄路西。

保利也著急開始忙著回款了，年中鉅惠的時(shí)候三萬(wàn)七八可以買到。這個(gè)項(xiàng)目如何說(shuō)呢，食之無(wú)味，棄之可惜。其一是三家開發(fā)商合伙做的項(xiàng)目，保利與金茂、中交，我之前也說(shuō)過(guò)，1+1＜2的問(wèn)題，現(xiàn)在是1+1+1＜2，雖然說(shuō)股權(quán)的分散，有利于減少開發(fā)商的壓力，但是也是給項(xiàng)目的品質(zhì)埋了雷，另外位置也不是很好，旁邊就是魯能公館，而且周邊的配套也是比較弱。

保利來(lái)鄭州已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間，沒有特別出色的項(xiàng)目，基本上都是剛需流量，口碑也都是一般。它這個(gè)項(xiàng)目占比是73畝，規(guī)劃19棟7層洋房，戶型有160平方米、186平方米、210平方米、260平方米，現(xiàn)在正在銷售的基本是大戶型。

對(duì)于北龍湖的房子，建議考慮考慮二手房，因?yàn)楝F(xiàn)在北龍湖的二手也是非常多，目前在北龍湖掛的二手房有1300多套，二手房的好處有多多，其一就是現(xiàn)房，不存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，而且還是實(shí)景，小區(qū)的物業(yè)景觀服務(wù)都是能看到的；其二就是即買即住，買完之后也不用等待，馬上就可以裝修。

對(duì)于豪宅，居住的體驗(yàn)是至關(guān)重要的，住起來(lái)要舒服，尤其是物業(yè)，一定是重重之重，一個(gè)差的物業(yè)讓你焦頭爛額，好的物業(yè)也能為你的資產(chǎn)保駕護(hù)航。

納瓦爾說(shuō)財(cái)富與金錢是兩個(gè)不同的概念。

財(cái)富是指在你睡覺時(shí)仍能為你賺錢的資產(chǎn)，它是一種被動(dòng)收入，比如房產(chǎn)、公司股權(quán)、專利、軟件等，這些資產(chǎn)能夠在你不直接參與工作的情況下繼續(xù)產(chǎn)生收入。

而金錢則是我們用來(lái)交換商品和服務(wù)的媒介，它本身并不產(chǎn)生收入，除非你將其投資于能夠產(chǎn)生回報(bào)的資產(chǎn)中。(展開全部)

保利璞岸年中鉅惠，均價(jià)三萬(wàn)七八，預(yù)計(jì)2025年初交付，最近似乎保利挺著急回款，不斷的宣傳這項(xiàng)目。
璞岸在北龍湖的存在感不強(qiáng)，一方面是位置一般，位于北龍湖北岸偏龍尾巴的位置，旁邊是魯能公館之流，不上檔次。
另一方面，這盤血統(tǒng)太雜，是保利與金茂、中交合作開發(fā)，股權(quán)上各占三分之一，最關(guān)鍵這哥三口碑都一般，屬于三個(gè)臭皮匠。保利和金茂合作的另一個(gè)北龍湖盤如意府，就曾經(jīng)憑借一己之力用真石漆拉低了北龍湖檔次。

璞岸占地73畝，容積率1.69，規(guī)劃19棟7層洋房，外面一圈是是160和186的戶型，小區(qū)中心是210和260平的的大戶型，戶型主打一個(gè)寬廣大氣，全屋純落地窗，91%超高得房率。

璞岸這塊配套還是不足，北邊規(guī)劃一塊教育用地，據(jù)說(shuō)要引進(jìn)楓楊外國(guó)語(yǔ)，但遲遲沒什么進(jìn)展，后來(lái)干脆改成住宅用地了。雖說(shuō)北岸有個(gè)清華附中但保利估計(jì)不好上，比較靠譜用的上就是龍翼中學(xué)，但安置房生源為主。

北岸主打的是新興產(chǎn)業(yè)和研究院所兩大集群，目前中原科技城創(chuàng)新孵化基地，中原科技城人工智能科技園，啟迪鄭東科技城，四梁八柱產(chǎn)業(yè)園都已經(jīng)開建或者建成，但璞岸往西的研究院群則進(jìn)度略慢，所以人氣不足。
綜合來(lái)看，璞岸未來(lái)可期，但已經(jīng)展現(xiàn)的房子品質(zhì)感一般，對(duì)比下萬(wàn)科拾謐、永威等盤，再一看保利璞岸，經(jīng)適房的感覺略多。(展開全部)

不知不覺中，保利璞岸已經(jīng)賣了兩年時(shí)間。
外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，也是過(guò)去負(fù)面聲音最大的，確實(shí)有些丑，尤其是跟兄弟項(xiàng)目保利璞悅比起來(lái)，但已確定要整改。

合同日期是2025年交房，但售樓部對(duì)外說(shuō)的今年底就能交，園區(qū)里面正在做綠化和室內(nèi)精裝，160㎡四房已經(jīng)售完，184㎡四房還有幾套，兩個(gè)戶型幾乎一樣，差了一個(gè)衛(wèi)生間，但時(shí)不時(shí)的會(huì)有工抵房出來(lái)，目前已經(jīng)接近尾聲。

目前售樓部主推的是幾套一樓帶院和260平頂復(fù)，另外就是206㎡和216㎡那兩個(gè)挑空戶型，還有一二十套，也是最難賣的。樣板間開放之后，找了不少人做宣傳，但實(shí)地感受很一般。也就剛進(jìn)門有個(gè)眼前一亮，接下來(lái)就是遍地不舒服，幾個(gè)臥室挨在一塊。前些年去看康橋美廬灣時(shí)候，感覺還是不錯(cuò)的，璞岸反倒往后退步了，還不如買個(gè)頂樓復(fù)式來(lái)的舒服，再看個(gè)湖景，美滋滋。

璞岸現(xiàn)在就是慢慢熬，北岸也沒有旗鼓相當(dāng)?shù)母?jìng)品，璞悅主要是頂復(fù)，中海綠城又比不上璞岸的位置和產(chǎn)品，新地塊也沒有出來(lái)，即使拍完地，也需要半年時(shí)間。目前璞岸算是空窗期，只是主力好賣的已經(jīng)沒有庫(kù)存。這兩年中璞岸的價(jià)格也沒有很大變動(dòng)，漲漲落落，現(xiàn)在價(jià)格跟開盤時(shí)候相當(dāng)，我個(gè)人還是比較期待璞岸進(jìn)入二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，目前看萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)年底交房的表現(xiàn)應(yīng)該不錯(cuò)。(展開全部)

璞岸維權(quán)的事最近消停了許多，據(jù)說(shuō)抓了人，但帶回去后發(fā)現(xiàn)幾乎沒有真業(yè)主，都是雇的，誠(chéng)會(huì)玩。

外立面減配是擺到臉上了，顏色搭配呈現(xiàn)也確實(shí)丑，不知道咋想的，一個(gè)和尚挑水喝,兩個(gè)和尚抬水喝,三個(gè)和尚沒水喝，這仨股東也是真行。

但畢竟是以玻璃幕為主，進(jìn)到室內(nèi)看到漂亮的落地窗，舒適感也就上來(lái)了。

目前在售房源已經(jīng)不多，160㎡的據(jù)說(shuō)已經(jīng)全部賣完，184㎡的還有一套，單價(jià)4.1萬(wàn)左右，總價(jià)700多萬(wàn)。但看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還有這倆面積還有十幾套，很久都沒變化啦，也不知道藏哪去了。

最難賣的就是頂復(fù)和208/218㎡客廳挑空戶型，均價(jià)4.6萬(wàn)，總價(jià)1000萬(wàn)左右，記得璞岸首開前就在宣傳這個(gè)戶型，后期反倒沒什么聲音了。

另外還有一些一樓帶院，145㎡非標(biāo)一樓，贈(zèng)送50㎡花園和一層100㎡左右地下室，總價(jià)700多萬(wàn)。

160㎡一樓，贈(zèng)送約70㎡花園和約150㎡地下室，層高5.8米，總價(jià)1000萬(wàn)左右。

一樓帶院這種產(chǎn)品說(shuō)實(shí)話不是很推薦，院子也不大，就那幾十平米，溢價(jià)高的驚人。除去院子，采光是整棟樓最差的，尤其是這幾年夏季鄭州余量也很大。地下室很多還都是毛坯，不裝修吧浪費(fèi)，裝修吧扔進(jìn)去幾十萬(wàn)都不帶響的，還得考慮除濕、空氣流通、采光等問(wèn)題。

接下來(lái)就是靜等璞岸退出歷史舞臺(tái)，西側(cè)還有兩塊地要拍，等他們產(chǎn)品出來(lái)正式開售，起碼到明年年中，不著急，慢慢來(lái)。(展開全部)

璞岸正在維權(quán)，有璞岸業(yè)主嗎？

璞岸的宿舍樓開始維權(quán)了

開始有業(yè)主發(fā)現(xiàn)璞岸東西向外立面減配的事了

這……

外立面減配還是很多的，算不上對(duì)這個(gè)樓盤的惡意，實(shí)拍而已，現(xiàn)在外立面安裝差不多了，也看不出來(lái)了，估計(jì)是風(fēng)水太好了，不敢做太好，怕遭不住啊