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保利璞岸繼續(xù)走豪宅剛需化路線，19棟7+1層洋房設(shè)計(jì)，總444戶，130-150平19戶，150-180平312戶，大于180平113戶。

11號(hào)地，案名保利璞岸，是央企保利首個(gè)璞系豪宅作品，作為保利鄭州最高端產(chǎn)品，備受期待。
1.69容積率，規(guī)劃19棟七層洋房，一棟全明下沉式會(huì)所，160-240戶型設(shè)計(jì)，坡屋頂，大面積玻璃幕墻，戶型都做到了極致面寬，中間四棟樓王餐客廳挑高，有點(diǎn)康橋美廬灣的意思，戶型方面絕對(duì)挑不出任何瑕疵，在北龍湖絕版的存在。
目前其也是北岸位置最好的，東北側(cè)規(guī)劃有15.16地鐵線，名副其實(shí)的地鐵盤。
作為北龍湖北岸臨湖四大住宅地塊，10號(hào)地萬(wàn)科靠西離中州大道較近，人氣可能是最佳的，聽(tīng)說(shuō)其最小面積199起步，但周邊濕地公園人流較嘈雜，鳳山在其正南側(cè)，風(fēng)水不太佳。12號(hào)地中海云著湖居，作為中海云鼎湖居的升級(jí)版，產(chǎn)品、品質(zhì)優(yōu)于云鼎湖居，但其位置確實(shí)尷尬，北龍湖最東側(cè)龍尾的位置，周邊北三環(huán)，東三環(huán)，高鐵線，三環(huán)下橋口環(huán)伺周圍，產(chǎn)品149起步，149和169占比70%，還是走的快銷化路線。綠城湖畔云廬在中海云著湖居正北側(cè)，位置一樣的尷尬，但綠城的品質(zhì)高于中海。(展開(kāi)全部)

這盤風(fēng)水好，保利應(yīng)該不做流量盤了吧

保利北龍湖這塊地，命名為保利璞岸，將成為保利TOP璞系立序之作，顧明思義，返璞歸真。
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保利不像其他房企那樣對(duì)北龍湖如饑似渴，相反，保利拿的北龍湖的地，都堪稱明星級(jí)地塊，像保利瓏熙104畝，像金茂保利如意府83畝，位置都臨河，都是腹地的好位置，不過(guò)，有一說(shuō)一，保利的產(chǎn)品普遍沒(méi)有亮點(diǎn)，即使豪宅，也是走的大眾路線。
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同樣，6.3土拍中保利拿下的這個(gè)11號(hào)地，也是非常的優(yōu)質(zhì)，個(gè)人認(rèn)為比萬(wàn)科的10號(hào)地，還要好些。位于湖內(nèi)環(huán)北路北、龍沄路西，臨河臨湖，土地面積約72.74畝），容積率1.7，毛坯限價(jià)37300元/㎡，裝修限價(jià)5600元/㎡。
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被保利以19.5億元競(jìng)得，折合地價(jià)2681.10萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)23657元/㎡，其實(shí)價(jià)格真不錯(cuò)，要知道，豎向比較，2017年11月拿的瓏熙地塊，單價(jià)2403萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)24032元/㎡，而橫向比較，萬(wàn)科的10號(hào)地，折合地價(jià)2792.72萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)24642元/平米，保利還是有一點(diǎn)小小的成本優(yōu)勢(shì)的。

什么叫大佬之姿，這就是，有錢多金不說(shuō)，還專拿好貨，價(jià)格還不貴，氣人不氣？

這次保利一改之前北龍湖爛大街的中式風(fēng)格，亮出了玻璃幕墻的現(xiàn)代風(fēng)，有點(diǎn)像之前的天系。

不過(guò)璞系是保利重新開(kāi)的一個(gè)頂端產(chǎn)品線，之前萬(wàn)科也有個(gè)璞系，也是頂級(jí)，倒是值得期待一下。

項(xiàng)目規(guī)劃21棟洋房加少量疊墅，戶型160-580平，相比此前的瓏熙170起步，保利似乎有點(diǎn)慫了，不過(guò)相比之前，保利的產(chǎn)品面積段更豐富了，不再過(guò)度追求流量。

這估計(jì)還是慢慢來(lái)的項(xiàng)目，保利面對(duì)的無(wú)非就是永威、萬(wàn)科的北龍湖項(xiàng)目，沒(méi)多少房，別人賣完，保利慢慢賣就是了。(展開(kāi)全部)

返濮生活的岸—保利璞岸，6.3北龍湖11號(hào)地案名正式發(fā)布，這是繼保利瓏熙之后，保利布局北龍湖第二個(gè)地塊，營(yíng)銷中心為原瓏熙售樓部龍騰二街豐殷路交匯處，可預(yù)約開(kāi)放。
項(xiàng)目位于龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍沄路西，79畝，容積率1.7，規(guī)劃21棟洋房+疊墅產(chǎn)品，面積段160平起步，外立面標(biāo)新立異，保利對(duì)此定位為TOP璞系的立序之作，是地處龍湖北岸但確可以與龍湖南岸眾豪宅一決高低的高端改善項(xiàng)目。
從豪宅對(duì)于位置的喜好來(lái)看保利項(xiàng)目位置優(yōu)越性還是非常高的，西臨河及六星級(jí)酒店，南臨龍湖及文化設(shè)施用地，正處龍脊位置是龍湖北岸為數(shù)不多的親水豪宅之一，優(yōu)于萬(wàn)科龍頭位置及中海綠城的龍尾位置。
最新規(guī)劃顯示，龍湖中環(huán)北路與龍沄路交叉口規(guī)劃為地鐵15號(hào)線和16號(hào)線站點(diǎn)，同時(shí)在龍?jiān)礀|五街與龍湖內(nèi)環(huán)北路交叉口也設(shè)有16號(hào)線站點(diǎn)，加之已開(kāi)通的4號(hào)線遜站點(diǎn)龍湖北站，就算是豪宅對(duì)于地鐵需求不大，未來(lái)也是名副其實(shí)的雙地鐵盤，中原科技城的熱度和藍(lán)圖還在持續(xù)發(fā)力，龍湖北岸臨水豪宅愈發(fā)稀缺，學(xué)?？梢约南Ｍ隰斈芄^南側(cè)的小學(xué)、初中和高中，中原科技城發(fā)展初期及后期潛力巨大，有希望引入優(yōu)質(zhì)教育資源，總體是“河景房+湖景房”“雙地鐵”的稀缺高端改善盤。
維權(quán)年年有，今年特別多，北龍湖豪宅也無(wú)一幸免，保利璞系全新出發(fā)，希望保利善待這塊土地驚艷北龍湖，土豪改善可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

期待保利北龍湖高端盤，減配不減配？

返璞生活的岸——保利·璞岸
北龍湖11號(hào)地案名 正式發(fā)布

保利瓏樾現(xiàn)代洋房+疊墅

作為6.3土拍中北龍湖唯二的地塊，個(gè)人感覺(jué)保利瓏樾這個(gè)11號(hào)地塊比萬(wàn)科10號(hào)地更值得期待。
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兩個(gè)地很類似，萬(wàn)科10號(hào)地，70畝地，容積率1.7，萬(wàn)科溢價(jià)30%摘地，總價(jià)19.5億，地價(jià)2793萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)24642元/平米，毛坯現(xiàn)價(jià)37300元/平米，裝修5600元/平米。

保利11號(hào)地，73畝，容積率1.7，保利溢價(jià)30%摘地，總價(jià)19.5億，地價(jià)2681萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)23657元/平米，毛坯現(xiàn)價(jià)37300元/平米，裝修5600元/平米。
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同樣的總價(jià)，保利的地塊更大，成本更低，顯然更劃算，除此之外，保利地塊也有如下優(yōu)勢(shì)：

第一．? 區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，西側(cè)一路之隔六星級(jí)酒店就是賈魯河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯；

第二．? 距離北龍湖網(wǎng)紅打卡點(diǎn)鄭東新區(qū)公共藝術(shù)中心較近，北側(cè)魯能公館、龍翔嘉園比較成熟。

第三．? 潛在的雙地鐵盤，附近規(guī)劃有遠(yuǎn)期的地鐵15號(hào)線和16號(hào)線交匯站點(diǎn)。
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保利這次更加穩(wěn)健，深知萬(wàn)科（160平起步）、永威（190平起步）等北龍湖競(jìng)品的殺傷力，還是像中?？拷c(diǎn)，果斷產(chǎn)品會(huì)做成157平、187平、217平三個(gè)戶型，要知道，當(dāng)初保利龍熙可是195平占比72%，236平占比28%。
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之前大家都覺(jué)得北龍湖北的房子會(huì)比湖南岸略便宜一點(diǎn)，中海也印證了，但隨著中原科技城的橫空出世，地塊性質(zhì)的規(guī)劃調(diào)整，湖北岸反而更稀缺了，放眼龍湖北岸幾個(gè)新項(xiàng)目，戶型一個(gè)比一個(gè)大，一個(gè)比一個(gè)高端。
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保利瓏樾應(yīng)該不會(huì)像萬(wàn)科、永威那么驚艷，稍微中庸一點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

保利北龍湖之龍背上的保利瓏樾，這是繼瓏熙之后，保利布局北龍湖的又一豪宅作品，也算是虎口拔牙所得。
至此龍湖北岸三國(guó)鼎立局面正式開(kāi)啟，即為傳言的龍頭萬(wàn)科翡翠系列、龍背保利瓏樾、龍尾中海北龍湖筑，實(shí)地探盤，三盤論交通和人氣萬(wàn)科最佳，論生態(tài)環(huán)境當(dāng)數(shù)保利、中海所在的北龍湖介于東三環(huán)和北三環(huán)附近，有點(diǎn)北龍湖邊角料的感覺(jué)，所以從現(xiàn)有的項(xiàng)目來(lái)看，中海注定只有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科才是其最大競(jìng)爭(zhēng)剁手，但相比較而言保利瓏樾雖目前交通和人氣不如萬(wàn)科，但優(yōu)越性還是很大的，西臨河，南臨湖，緊鄰文化設(shè)施用地和酒店用地，北側(cè)為商務(wù)用地和醫(yī)療用地，東為規(guī)劃住宅同樣為低密度洋房項(xiàng)目，龍湖中環(huán)北路與龍沄路交叉口即為魯能公館的南側(cè)為規(guī)劃小學(xué)、初中和高中教育用地，曾傳言引入名校，當(dāng)然關(guān)于教育資源還有一直招生比較神秘的清華附中幼兒園、小學(xué)和中學(xué)及有望成為北龍湖名校的私立學(xué)校上海師范大學(xué)附中鄭州啟佳學(xué)校2021年正式招生，另外北龍湖豪宅的出行雖然不依賴于地鐵，但保利瓏樾也有極大可能成為雙地鐵盤，龍湖中環(huán)北路與龍沄路交叉口還是規(guī)劃15號(hào)線和16號(hào)線的換乘點(diǎn)，可總結(jié)為湖景房+雙地鐵盤+有望沖刺學(xué)區(qū)房。目前進(jìn)度快于萬(wàn)科，已開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作。
據(jù)悉160平起步，依然是走北龍湖豪宅剛改化路線，北龍湖控規(guī)修改之后，沿龍湖內(nèi)環(huán)路除保利、萬(wàn)科、中海之外僅剩10塊住宅用地，稀缺性已經(jīng)不言而喻，置業(yè)北龍湖可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)