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碧桂園又一灣系產(chǎn)品落戶鴻園片區(qū)。
即為楊金路和博學路東南角地塊，案名碧桂園天璽灣，定位改善，小高層+洋房的高低配概率較大，按照碧桂園的一貫開發(fā)風格，快是必須的，預計明年入市。
與康橋香麓灣為鄰居，最大的亮點依然是低密度及緊鄰賈魯河無敵景觀。
交通配套：
北側(cè)為規(guī)劃楊金路，未來直達東四環(huán)。
南側(cè)為創(chuàng)科路，目前鴻苑路-明理路已修通，同樣將直達東四環(huán)。
西側(cè)為規(guī)劃博學路，未來將與龍子湖片區(qū)貫通。
以上幾條道路均處于在建及待建階段。
教育配套：
北側(cè)規(guī)劃有初中，東側(cè)規(guī)劃有小學，距離鴻園片區(qū)的鴻興路中學也比較近，該學校是金水區(qū)zf傾力打造的金水區(qū)最大、規(guī)格最高的一所凸顯足球特色的全日制國際化中學，總投資2.5億元，占地79畝；教育資源無需擔心。
商業(yè)配套：大型商業(yè)暫無，后期商業(yè)的匱乏也將成為區(qū)域的一個短板。
曾經(jīng)的鴻園片區(qū)由鴻寶一家獨大，到現(xiàn)在的天倫、瀚海、康橋、碧桂園、泰禾、廣匯的集中入駐，各種配套日益完善，越來越有低密度改善盤的氣息。
碧桂園已無需多言，入鄭多年，從給你一個五星級的家到好房子有一套就夠了，見識了它的輝煌與彪悍，所到之處必將“精彩”。地塊本身及周邊大環(huán)境確實不錯，希望碧桂園能善待它。
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這塊地什么時間開賣

7月份最熱一次土拍，50多家房企參與，碧桂園笑到最后，折合樓面價7670元/㎡，這是碧桂園在金水科教園區(qū)繼天譽之后第二個自稱為改善的項目。
位于東三環(huán)東鴻園片區(qū)楊金路南、博學路東，占地65.87畝，容積率2.5，建筑高度51米，密度25%，綠地率30%，規(guī)劃土地出讓前提條件1、最大面積不超144平；2、應優(yōu)先規(guī)劃中低價位和中小型普通商品住房；3、要求裝配式建筑；4、需配建一所幼兒園。綜合以上，戶型90-140平的高低配組合幾率較大，相比一路之隔香麓灣140平起步的改善戶型，碧桂園說改善確實有點難。
特點：
地塊方正，容積率低，且為凈地；緊鄰賈魯河濕地公園，標準的河景房；地處鴻園片區(qū)加上與北龍湖的距離，天生具備改善基因。
交通配套：北臨楊金路、西臨博學路、南鄰鴻業(yè)路，周邊還有鴻寶路、東三環(huán)、東四環(huán)，以及規(guī)劃的地鐵20號線在楊金路設(shè)有站點。
教育配套：已招生且距離較近的有金水區(qū)第二實驗小學（公辦劃片），還有泰禾東府大院附近的金水區(qū)緯五路一小大河校區(qū)。
劣勢：住過楊金片區(qū)的人都見識過機場噪音的威力，當然與此較近的鴻園片區(qū)也不可避免，不過影響肯定要小于楊金片區(qū)。
利弊均衡，碧桂園操盤，對于品質(zhì)不要有過多的期待，按照快周轉(zhuǎn)的一貫風格，年底前入市的可能性還是很大的。(展開全部)

碧桂園摘得金水區(qū)楊金板塊C(2019)114-2號寶地，此次土拍超50家房企報名，碧桂園笑到了最后，1277萬/畝，總價84208萬，樓面價7670元/㎡。
但其實楊金也有其核心優(yōu)勢，是目前鄭州最被低估的板塊，后期必然會迎來補漲：
1、距離北龍湖最近的板塊，沒有之一，尤其是待龍津、龍源、龍云路通車后，楊金將無限觸及北龍湖；
2、楊金隸屬于金水區(qū)，對于地市及老鄭州人民來說，金水比東區(qū)更有分量；
3、曾經(jīng)北龍湖的共識是豪宅在南岸，改善在北岸，楊金不上岸。但3月份中原科技城的規(guī)劃落地，北岸幾乎犧牲了全部的住宅用地，用最佳的位置、最高標準的規(guī)劃，打造最具競爭力的科技產(chǎn)業(yè)。

為何這塊地會如此火爆？
1、這是鄭州市內(nèi)五區(qū)近年來唯一的公開招拍掛凈地，自2016年9月鄭州土拍新規(guī)出臺后，鄭州主城區(qū)竟沒有一塊凈地掛牌，以致于各房企對新土拍規(guī)則都生疏了。
2、各房企都面臨同一個問題：沒有土地就沒有可以做的項目。進駐鄭州的一線房企若再無新增地塊，就只能打道回府，徹底離開鄭州，因此這塊地對于每一家都志在必得；
3、這是為數(shù)不多能算過來賬的地，雖樓市下行，但土地資源依然緊俏，目前鄭州的待收并購項目皆為高價地，房企即使合作成功也很難有利潤。但這塊地不同，最高樓面價也僅為8989元/㎡，參照楊金目前在售項目價格21000-23000元/㎡，至少預留了10%的利潤空間；
4、這其實是一塊撿漏的地，城市新房與二手房價格倒掛，萬人搖號買到就是賺到，有時土拍也是。楊金之前雖無凈地出讓，但是通過收并購的土地實際樓面價早就達到了16800元/㎡，而現(xiàn)在這塊地最高樓面價僅為8989元/㎡，拍到就是至少1個億的利潤，假設(shè)60家房企報名，拍到的幾率是1/60，比雙色球靠譜的多；(展開全部)

碧桂園業(yè)主出來說說，碧桂園開發(fā)商怎么樣?(??????????? ?)?

很喜歡金庸的小說《倚天屠龍記》，第十五回合開始在光明頂大戰(zhàn)六大門派。

此時的張無忌就會兩招，其一是九陽神功，其二是乾坤大挪移。

九陽神功是夾在《楞伽經(jīng)》由達摩祖師親手書寫的一部經(jīng)書。練成九陽神功后，會易筋洗髓；生出氤氳紫氣；內(nèi)力自生速度奇快，無窮無盡，普通拳腳也能使出絕大攻擊力。

乾坤大挪移源于波斯明教，此功分七層境界，悟性高者修習，第一層需七年，第二層加倍，如此愈發(fā)困難，秘笈作者本人只練至第六層，習至第七層者實是古往今來第一人。

今天的楊金土拍就像是張無忌大戰(zhàn)六大門派，一共有31家房企，63個馬甲參與，光是保證金就有300億元，可謂是空前激烈。拳打腳踢、刀槍棍棒斧鉞鉤，最終碧桂園技高一籌，憑借算法無雙通殺。

如果說碧桂園是理科生，他肯定是學習概率和統(tǒng)計的。

23號土地位于金水科教園楊金路南、博學路東，面積約65.87畝，容積率大于1.1小于2.5，最終被碧桂園拿下，總價84208萬，單價1278萬/畝，樓面價7670元/平方米。

該區(qū)域?qū)儆邙檲@片區(qū)，泰禾東府大院小高層23000-25000元/平方米，洋房28000-30000元/平方米；鴻園洋房24000元/平方米，疊墅30000元/平方米，還有康橋香麓灣、碧桂園。

如果你因為價格沒有買碧桂園，可能會后悔一陣子；如果你因為價格了買碧桂園，可能會后悔半輩子。(展開全部)

top系又怎樣，不管買多貴我碧就是這個交付標準！ 愛買不買

樓面價7670.3元/㎡ ！碧桂園拿下楊金約65畝住宅用地！

7月8日，鄭政出〔2020〕23號（網(wǎng)）地塊被鄭州碧澤置業(yè)有限公司（碧桂園）競得，起始總價49345萬元，折合樓面價4494.72元/㎡，成交總價84208萬元，折合樓面價7670.3元/㎡，溢價率70.65%。

基礎(chǔ)指標信息——

該宗地位于金水區(qū)楊金路南、博學路東，擬出讓面積為43913.77平方米(合65.871畝)，容積率大于1.1、小于2.5，建筑密度<25%，建筑高度<51米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，屬于普通商品房項目用地，地塊內(nèi)配建1所6班幼兒園。

周邊配套——

臨近賈魯河，生態(tài)資源較好；周邊主干道東四環(huán)、東三環(huán)，規(guī)劃地鐵20號線連通楊金和中牟，可與1號線站點換乘，后期公共出行便利；項目東側(cè)規(guī)劃一所小學，社區(qū)內(nèi)部配套幼兒園，教育資源較好。

周邊在售樓盤——

瀚海爾灣僅剩余少量房源在售，建筑面積106-174㎡，均價1.95-2.4w；
鴻園在售六期疊墅，建面206-220㎡，均價2.6-3.6w；
天倫城高層97-114㎡，洋房125-140㎡，高層均價16000元/㎡，洋房均價1.85-1.9w。

此外還有康橋香麓灣和泰禾東府大院待售——
康橋香麓灣小高層142-182㎡，洋房225-255㎡，精裝修交付，預計高層均價2.7w；
泰禾東府大院高層120-140平方米，洋房140㎡，精裝修交付，預計高層均價為2.6w。(展開全部)

有人有業(yè)主群嗎？求拉

碧桂園天璽灣現(xiàn)在是分為兩批次交房，一批次是明年上半年交付，基本上已經(jīng)售罄了，剩余的9.號樓、10號樓、11號樓、13號樓、15號樓是明年年底交付。

說的是明年能交付，但是相比之前說的23年年底交付，還是要延期幾個月。

目前一批次交付的樓棟上，剩余房子比較少，129㎡戶型沒房了，103㎡戶型剩余房源不多，現(xiàn)在只剩下117平戶型剩余還比較多。

二批次交房的幾棟樓，也有房源在售，但就是交房時間比較晚，還是不夠穩(wěn)妥，可以再等等。

關(guān)于價格，天璽灣現(xiàn)在價格跟天倫城差不多，小高層價格在15000元/平米，洋房價格在17000元/平米，價格變動倒是不大。

碧桂園天璽灣現(xiàn)在最大的優(yōu)勢是西側(cè)的賈魯河和臨河公園，除此之外，周邊是要什么沒有什么，鴻園板塊的另外幾個樓盤，鴻園有省實驗、廣匯灣、信達時代國著有緯五路一小、甚至是天倫城都有在建的優(yōu)勝路小學和鄭州一中，總之是都有學校加持，天璽灣附近連個學校都沒有，其他的配套商業(yè)，就更不用說了，整個鴻園板塊都沒有落地商業(yè)。(展開全部)