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7月份最熱一次土拍，50多家房企參與，碧桂園笑到最后，折合樓面價7670元/㎡，這是碧桂園在金水科教園區(qū)繼天譽之后第二個自稱為改善的項目。
位于東三環(huán)東鴻園片區(qū)楊金路南、博學路東，占地65.87畝，容積率2.5，建筑高度51米，密度25%，綠地率30%，規(guī)劃土地出讓前提條件1、最大面積不超144平；2、應優(yōu)先規(guī)劃中低價位和中小型普通商品住房；3、要求裝配式建筑；4、需配建一所幼兒園。綜合以上，戶型90-140平的高低配組合幾率較大，相比一路之隔香麓灣140平起步的改善戶型，碧桂園說改善確實有點難。
特點：
地塊方正，容積率低，且為凈地；緊鄰賈魯河濕地公園，標準的河景房；地處鴻園片區(qū)加上與北龍湖的距離，天生具備改善基因。
交通配套：北臨楊金路、西臨博學路、南鄰鴻業(yè)路，周邊還有鴻寶路、東三環(huán)、東四環(huán)，以及規(guī)劃的地鐵20號線在楊金路設有站點。
教育配套：已招生且距離較近的有金水區(qū)第二實驗小學（公辦劃片），還有泰禾東府大院附近的金水區(qū)緯五路一小大河校區(qū)。
劣勢：住過楊金片區(qū)的人都見識過機場噪音的威力，當然與此較近的鴻園片區(qū)也不可避免，不過影響肯定要小于楊金片區(qū)。
利弊均衡，碧桂園操盤，對于品質不要有過多的期待，按照快周轉的一貫風格，年底前入市的可能性還是很大的。