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開工沒？

扛過了2022年，碧桂園企業(yè)肯定是安全了，樓盤也不會爛尾了。天璽灣項目緊鄰賈魯河，后期發(fā)展有很大的想象空間的。對比周邊樓盤，正常樓層1.4W的價格，非常具有競爭力。

目前鴻園板塊在售的項目有五個，鴻園、康橋香麓灣、廣匯灣、天倫城跟碧桂園天璽灣。

不同項目產(chǎn)品定位梯隊很明顯，有純改善的疊墅洋房，也有剛改的小高層。

其中鴻園為別墅和洋房，均價25000元/㎡，定價是區(qū)域內(nèi)最高的，部分產(chǎn)品總價甚至可以和部分北龍湖項目持平。

康橋香麓灣，均價23000元/㎡，但是康橋現(xiàn)在有風險，工程進度也非常慢，就不多說了。

廣匯灣，均價17000元/㎡，小開發(fā)商在市場上沒啥聲音，工程進度很快，南側的緯五路一小是加分項。

以上三個項目的產(chǎn)品面積段偏大，定位改善，尤其是康橋跟鴻園的價格偏高并且變動不大。

能跟碧桂園天璽灣成為競品的，只有天倫城。

天倫城已經(jīng)開發(fā)了三期，名校配套和大師設計是加分項。

目前主推的二期、三期南側臨近鐵路，所以本身價格優(yōu)勢明顯，小高層均價14000元/㎡，洋房17000元/㎡。

尤其是現(xiàn)在天倫城的銷售政策也非常有吸引力。

三期可以2萬訂房，剩余部分首付兩年四次結清，不挑樓層的話，價格還可以更便宜；

一期下個月交房，清盤特惠現(xiàn)在可以零首付，三年六次結清，并且多贈送一個車位。

目前性價比最高的就是一期，交房早，并且還送一個車位，如果是考慮天倫城的話，肯定首選一期。

雖然天倫城可以首付分期甚至零首付，但又不是首付不用給，所以不如碧桂園天璽灣直接降價來的實在。(展開全部)

碧桂園天璽灣宣傳的區(qū)位很有吸引力：東三環(huán)，北龍湖北，賈魯河畔。

不看宣傳，天璽灣的大區(qū)位確實也還可以，屬于鴻園板塊，臨近北龍湖。

和楊金西板塊相比，鴻園板塊沒有軍用機場、動車編組站、垃圾分揀中心等不利因素，區(qū)域內(nèi)的環(huán)境相對純粹，以改善為主，房價在17000-25000元/㎡不等。

天璽灣占地面積約66畝，容積率2.5，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有6棟小高層，6棟洋房。

項目宣傳12×××元/㎡起的是小高層，洋房單價15000+元/㎡起。

其實，9月份天璽灣的小高層就已經(jīng)是12×××元/㎡起了，只不過最近又重新拿出來宣傳。

不得不說，12000+的天璽灣很有吸引力。

去年，天璽灣的小高層首開賣19500元/㎡，洋房直接賣到24000元/㎡；

今年年初，小高層16000元/㎡，洋房19000元/㎡；

9月份開始，小高層14000元/㎡，洋房17000元/㎡；

宣傳12×××元/㎡起也不是噱頭，只不過這么便宜的都是頂?shù)讟菍印?

如果介意頂?shù)讟菍拥脑挘厥鈹?shù)字的樓層單價也才13000元/㎡。

碧桂園天璽灣的這個價格，在整個鴻園板塊，甚至是楊金片區(qū)，非常有競爭力。

那么問題來了，碧桂園天璽灣究竟能不能買？敢不敢買？

總體來看，碧桂園天璽灣最大的優(yōu)勢就是：價格。

13000元/㎡的價格，不僅是跟首開價格相比降了幾千塊錢，就是與同區(qū)域的其他樓盤相比，也擁有絕對的競爭優(yōu)勢。

單看價格，肯定是可以上車的，對剛需非常友好。

但是上車之前，也要考慮到這個項目的不利因素。

首先，天璽灣所在的鴻園板塊，也就鴻園跟清水苑附近比較熱鬧，能夠滿足基本的生活需求，周邊整體配套略顯匱乏，生活不夠便利。

其次，鴻園板塊規(guī)劃的道路剛剛開始施工，規(guī)劃的地鐵也是遙不可及，短期內(nèi)的交通不便，對剛需來說并不友好。

再次，鴻園片區(qū)的樓盤，天倫城簽約有優(yōu)勝路小學和鄭州一中九年一貫制學校，廣匯灣臨近緯五路一小，鴻園六期北側的鴻興路中學也簽約了省實驗，只有碧桂園天璽灣的教育資源差一些。

因此，現(xiàn)在買房還是要全面考慮，單單為了價格而去，有風險。(展開全部)

這個位置唯一有希望經(jīng)過的1號線地鐵，已經(jīng)確定終點站為河南大學新區(qū)站，跟前期地鐵規(guī)化差距很大，所以鄭州的規(guī)劃風云莫測，可信度很低！也會對這個區(qū)域的樓盤有一定影響，后期2030年之前該區(qū)域不會有地鐵了，

有沒有想一起抄底的？

各位大神，誰知道12月有沒有繼續(xù)降價活動？考慮洋房正在對比中！

這個樓盤有復式戶型嗎？

資本市場提前反應了碧桂園的搖搖欲墜，碧桂園的股價已經(jīng)跌破所有阻力線，不要貪便宜，不要貪便宜，不要貪便宜，附件為碧桂園和恒大地產(chǎn)的走勢圖

這個項目目前真沒有很合適的客群。剛需？位置不對，地鐵、公交、商業(yè)、學校都不確定；改善？碧桂園還達不到這個標準；地緣？你說這個位置有哪門子地緣？這個項目作難就作難在這兒。開盤的時候我評論過，在當時那個時間節(jié)點，便宜個一兩千就很有吸引力，趕緊回籠資金才是王道。再加上當時還有康橋在前面擋槍。時過境遷，此一時彼一時，現(xiàn)在降價就有人會講你是不是要爛尾了崩盤了才這樣操作……不差錢的當然應該優(yōu)先選擇二手房。當然，二手房當然也有缺點，老，差，貴……必占其一。當然也總有些人，買新房怕爛尾，買二手嫌貴；二手價格能接受了，又嫌差。想花小錢辦大事，沒毛病，真買不到了，只能說中介垃圾。
現(xiàn)在這種局面，所有的開發(fā)商，包括央企，都是有風險的。說沒有風險那都是瞎胡扯，因為風險包括且不限于爛尾、延期交房、裝標下降、品質(zhì)差等?，F(xiàn)在再講哪個開發(fā)商會不會爛尾簡直就是薛定諤的貓，不到真正爛尾的那一刻誰也不知道結局到底如何。其實自20年以來本人對碧桂園還是謹慎樂觀的，當然這不是單方面主觀判斷，是多方面考量過的結果，這里不做贅述。簡單說兩點結論吧，央媒前一段是站臺碧桂園新城龍湖的；再往前穆迪下調(diào)了碧桂園的信用評級。OK，站臺這個用意何在就不用說了，說說信用評級吧。下調(diào)了信用評級，然后一眾媒體的結論就是碧桂園=垃圾……再去看看評級，臥槽，單從排名來說，民企碧桂園上面竟然只有一個萬科，這得值兩個臥槽。但是，who care？人們只看到了垃圾兩個字。前一段市場上又說龍湖要崩了，我也是懵比，吳老板啥時候把生意做成這個樣子了？后來大概明白了，因為它相對健康，所以才做空它，因為有利可圖，畢竟現(xiàn)在讓誰去做空恒大，應該是沒有人愿意去做的。龍湖是這個樣子，碧桂園未嘗不是。
再說回到降價。為什么要降價？為什么不能降價？降價肯定是因為賣的不好啊，降價是因為要刮骨療傷啊，因為要斷臂求生啊。但是把降價=爛尾，這就是非蠢即壞了。那么天璽灣會不會爛尾？講實話我也不知道答案，前面已經(jīng)說了原因。但是，如果我真的是地緣客戶，沒有想著靠買房投資，我只是想買個房子住，我手里又沒有多少錢，我真的會認真考慮這個樓盤，就倆字，便宜，能組合貸。而且，我認為碧桂園目前來說對比其他開發(fā)商還是安全的，不說外圍影響，說自身，一方面碧桂園的財務很牛，比很多開發(fā)商都牛；另一方面，萬達、新城、碧桂園，前幾年都栽過跟頭，現(xiàn)在來看，栽跟頭未必一定是壞事。(展開全部)