碧桂園天璽灣宣傳的區(qū)位很有吸引力：東三環(huán)，北龍湖北，賈魯河畔。
不看宣傳，天璽灣的大區(qū)位確實(shí)也還可以，屬于鴻園板塊，臨近北龍湖。
和楊金西板塊相比，鴻園板塊沒有軍用機(jī)場、動(dòng)車編組站、垃圾分揀中心等不利因素，區(qū)域內(nèi)的環(huán)境相對純粹，以改善為主，房價(jià)在17000-25000元/㎡不等。
天璽灣占地面積約66畝，容積率2.5，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有6棟小高層，6棟洋房。
項(xiàng)目宣傳12×××元/㎡起的是小高層，洋房單價(jià)15000+元/㎡起。
其實(shí)，9月份天璽灣的小高層就已經(jīng)是12×××元/㎡起了，只不過最近又重新拿出來宣傳。
不得不說，12000+的天璽灣很有吸引力。
去年，天璽灣的小高層首開賣19500元/㎡，洋房直接賣到24000元/㎡；
今年年初，小高層16000元/㎡，洋房19000元/㎡；
9月份開始，小高層14000元/㎡，洋房17000元/㎡；
宣傳12×××元/㎡起也不是噱頭，只不過這么便宜的都是頂?shù)讟菍印?
如果介意頂?shù)讟菍拥脑?，特殊?shù)字的樓層單價(jià)也才13000元/㎡。
碧桂園天璽灣的這個(gè)價(jià)格，在整個(gè)鴻園板塊，甚至是楊金片區(qū)，非常有競爭力。
那么問題來了，碧桂園天璽灣究竟能不能買？敢不敢買？
總體來看，碧桂園天璽灣最大的優(yōu)勢就是：價(jià)格。
13000元/㎡的價(jià)格，不僅是跟首開價(jià)格相比降了幾千塊錢，就是與同區(qū)域的其他樓盤相比，也擁有絕對的競爭優(yōu)勢。
單看價(jià)格，肯定是可以上車的，對剛需非常友好。
但是上車之前，也要考慮到這個(gè)項(xiàng)目的不利因素。
首先，天璽灣所在的鴻園板塊，也就鴻園跟清水苑附近比較熱鬧，能夠滿足基本的生活需求，周邊整體配套略顯匱乏，生活不夠便利。
其次，鴻園板塊規(guī)劃的道路剛剛開始施工，規(guī)劃的地鐵也是遙不可及，短期內(nèi)的交通不便，對剛需來說并不友好。
再次，鴻園片區(qū)的樓盤，天倫城簽約有優(yōu)勝路小學(xué)和鄭州一中九年一貫制學(xué)校，廣匯灣臨近緯五路一小，鴻園六期北側(cè)的鴻興路中學(xué)也簽約了省實(shí)驗(yàn)，只有碧桂園天璽灣的教育資源差一些。
因此，現(xiàn)在買房還是要全面考慮，單單為了價(jià)格而去，有風(fēng)險(xiǎn)。
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