這個(gè)項(xiàng)目目前真沒有很合適的客群。剛需？位置不對(duì)，地鐵、公交、商業(yè)、學(xué)校都不確定；改善？碧桂園還達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；地緣？你說這個(gè)位置有哪門子地緣？這個(gè)項(xiàng)目作難就作難在這兒。開盤的時(shí)候我評(píng)論過，在當(dāng)時(shí)那個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，便宜個(gè)一兩千就很有吸引力，趕緊回籠資金才是王道。再加上當(dāng)時(shí)還有康橋在前面擋槍。時(shí)過境遷，此一時(shí)彼一時(shí)，現(xiàn)在降價(jià)就有人會(huì)講你是不是要爛尾了崩盤了才這樣操作……不差錢的當(dāng)然應(yīng)該優(yōu)先選擇二手房。當(dāng)然，二手房當(dāng)然也有缺點(diǎn)，老，差，貴……必占其一。當(dāng)然也總有些人，買新房怕爛尾，買二手嫌貴；二手價(jià)格能接受了，又嫌差。想花小錢辦大事，沒毛病，真買不到了，只能說中介垃圾。
現(xiàn)在這種局面，所有的開發(fā)商，包括央企，都是有風(fēng)險(xiǎn)的。說沒有風(fēng)險(xiǎn)那都是瞎胡扯，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)包括且不限于爛尾、延期交房、裝標(biāo)下降、品質(zhì)差等?，F(xiàn)在再講哪個(gè)開發(fā)商會(huì)不會(huì)爛尾簡(jiǎn)直就是薛定諤的貓，不到真正爛尾的那一刻誰也不知道結(jié)局到底如何。其實(shí)自20年以來本人對(duì)碧桂園還是謹(jǐn)慎樂觀的，當(dāng)然這不是單方面主觀判斷，是多方面考量過的結(jié)果，這里不做贅述。簡(jiǎn)單說兩點(diǎn)結(jié)論吧，央媒前一段是站臺(tái)碧桂園新城龍湖的；再往前穆迪下調(diào)了碧桂園的信用評(píng)級(jí)。OK，站臺(tái)這個(gè)用意何在就不用說了，說說信用評(píng)級(jí)吧。下調(diào)了信用評(píng)級(jí)，然后一眾媒體的結(jié)論就是碧桂園=垃圾……再去看看評(píng)級(jí)，臥槽，單從排名來說，民企碧桂園上面竟然只有一個(gè)萬科，這得值兩個(gè)臥槽。但是，who care？人們只看到了垃圾兩個(gè)字。前一段市場(chǎng)上又說龍湖要崩了，我也是懵比，吳老板啥時(shí)候把生意做成這個(gè)樣子了？后來大概明白了，因?yàn)樗鄬?duì)健康，所以才做空它，因?yàn)橛欣蓤D，畢竟現(xiàn)在讓誰去做空恒大，應(yīng)該是沒有人愿意去做的。龍湖是這個(gè)樣子，碧桂園未嘗不是。
再說回到降價(jià)。為什么要降價(jià)？為什么不能降價(jià)？降價(jià)肯定是因?yàn)橘u的不好啊，降價(jià)是因?yàn)橐喂钳焸?，因?yàn)橐獢啾矍笊?。但是把降價(jià)=爛尾，這就是非蠢即壞了。那么天璽灣會(huì)不會(huì)爛尾？講實(shí)話我也不知道答案，前面已經(jīng)說了原因。但是，如果我真的是地緣客戶，沒有想著靠買房投資，我只是想買個(gè)房子住，我手里又沒有多少錢，我真的會(huì)認(rèn)真考慮這個(gè)樓盤，就倆字，便宜，能組合貸。而且，我認(rèn)為碧桂園目前來說對(duì)比其他開發(fā)商還是安全的，不說外圍影響，說自身，一方面碧桂園的財(cái)務(wù)很牛，比很多開發(fā)商都牛；另一方面，萬達(dá)、新城、碧桂園，前幾年都栽過跟頭，現(xiàn)在來看，栽跟頭未必一定是壞事。
推薦 
