日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

帶頭打響了2022年金水科教園區(qū)的降價(jià)第一槍，其他都不得不跟，雖說140平270W的洋房很香，但也不敢冒險(xiǎn)買降價(jià)這么多的房。

去年還在買買買的碧桂園，此刻是否還穩(wěn)??？很難說，現(xiàn)在各個(gè)地產(chǎn)商都很艱難。

去年看這個(gè)盤時(shí)單價(jià)20000，整體產(chǎn)品偏剛需，裝修一般。今年直線降到16000，有點(diǎn)不敢冒險(xiǎn)嘗試，最近樓市很多房企出現(xiàn)資金問題，選擇大幅度降價(jià)降標(biāo)，出現(xiàn)一系列停工等問題。所以買房前還是慎重抉擇。

去年大概這個(gè)時(shí)候做過這個(gè)樓盤的開盤價(jià)預(yù)測(cè)，現(xiàn)在來看自己竟然還預(yù)測(cè)的比較樂觀。
這個(gè)樓盤從操盤的專業(yè)性上是非常非常失敗的。碧桂園和萬科目前來看完全不是一個(gè)量級(jí)，我說的不是萬科未來時(shí)光，我說的是萬科翠灣中城。
不見棺材不掉淚，過了這村沒這店。妄圖復(fù)制天琴灣是最大的失誤和妄想。
一開始就應(yīng)該低價(jià)大批量開盤，剩余尾盤低價(jià)傾銷吸引楊金片區(qū)和鴻園片區(qū)的客戶。如果按融創(chuàng)的套路去搞，也不至于現(xiàn)在急的像熱鍋上的螞蟻。
適合誰買呢？還真沒有一個(gè)具體的額客戶群體，多多吸引龍子湖片區(qū)剛需剛改和投資北龍湖的客戶吧。

碧桂園天璽灣前段時(shí)間也降價(jià)了，降的還真不少。

天璽灣的小高層首開賣19500左右，洋房直接賣到25000+，
主推南側(cè)的3棟說是TG房，全部為精裝修交付，1號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層15800元/㎡左右，5號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層16500元/㎡左右，其中1-4層低層和頂層14800元/㎡左右，洋房2號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層19300元/㎡，小高層降價(jià)三千，就問你心動(dòng)不心動(dòng)，心動(dòng)價(jià)格沒問題，撿便宜的心理大家都有，何況這個(gè)價(jià)格在片區(qū)內(nèi)確實(shí)存在倒掛。

楊金西價(jià)格普遍在2W左右，而楊金東鴻園片區(qū)只有四個(gè)項(xiàng)目，鴻園項(xiàng)目均價(jià)24000元/㎡、康橋香麓灣尾盤25000+、天倫城三期均價(jià)15000元/㎡左右，而天璽灣首開價(jià)格對(duì)標(biāo)楊金西，19500元/㎡，屬實(shí)有點(diǎn)尷尬了，價(jià)格一樣但位置又不如楊金西，鴻園、康橋香麓灣跟天璽灣定位不一樣，價(jià)格高倒也說的過去，不好賣那就慢慢賣嘍，能跟天璽灣搶搶客戶的只有天倫城3期，畢竟是在價(jià)格上占盡了優(yōu)勢(shì)，但現(xiàn)在天璽灣大甩賣，肯定性價(jià)比更高。

不過買天璽灣想要自住的話，短時(shí)間內(nèi)的便利度不會(huì)很高，周邊相關(guān)生活配套發(fā)展不起來，通勤也非常不方便，除非是有車自駕，要不然東區(qū)上班通勤時(shí)間妥妥的一兩個(gè)小時(shí)。

學(xué)校方面，天璽灣不如天倫城有優(yōu)勢(shì)，天倫城宣傳的是鄭州一中和優(yōu)勝路小學(xué)，已經(jīng)建成預(yù)計(jì)今年秋季招生，而天璽灣的學(xué)校尚且不確定，知道的只有地塊西側(cè)規(guī)劃的有一所小學(xué)，北邊有鴻興路中學(xué)，另外項(xiàng)目周邊還有已經(jīng)投入使用的金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，泰禾?hào)|府大院南側(cè)還有緯五路一小，距離天璽灣都不算近。(展開全部)

碧桂園天璽灣，開啟虎年降價(jià)第一槍。

但有意思的是，這些特價(jià)號(hào)稱每單元的TG房源，著實(shí)有點(diǎn)眼熟啊。
為啥這么說，去年11月寫過一次天璽灣的點(diǎn)評(píng)，去年售樓部的銷售告知，小高層1#5#已經(jīng)售罄，因?yàn)槭翘崆皟?nèi)購(gòu)的，這在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上都知道碧桂園提前選房了。

洋房拿出來了2#內(nèi)購(gòu)，也售罄。

不過雖然選完房了，但是實(shí)在想買這三棟樓，價(jià)格比售樓部正常在售的便宜，可以介紹買轉(zhuǎn)讓的。
這才過了不到3個(gè)月，這三棟樓就又拿出來做特價(jià)TG房源了。

這是什么操作？我只能認(rèn)為是之前提前選房的不想要了。

內(nèi)購(gòu)小半年，市場(chǎng)越來越差，不但很難轉(zhuǎn)讓出去，未來也看不到希望，大部分估計(jì)都這么想，然后碧桂園就拿出來賣了。

當(dāng)然了，這是我猜的，背后具體啥情況，估計(jì)只有碧桂園自己知道。

就像當(dāng)時(shí)所說，碧桂園天璽灣的定位實(shí)在是讓人看不懂，在整體偏改善的鴻園片區(qū)，做出來了剛需定位產(chǎn)品，小高層76平米的面積不知道要賣給誰，最大的也才129平米，高不成低不就，最是尷尬。

另外就是銷售問題，當(dāng)時(shí)也說了，一般樓盤低開高走是常見操作思路，首開定價(jià)低一點(diǎn)，有個(gè)適應(yīng)的過程，慢慢加價(jià)，就算市場(chǎng)不好，銷售不暢也不至于太難看。

但如果是高開低走，那銷售情況肯定是難看至極，前期買的業(yè)主看到降價(jià)不高興，后面新客戶看到降價(jià)，認(rèn)為你還會(huì)再降，也不愿吃螃蟹，然后形成惡性循環(huán)。

天璽灣的現(xiàn)狀，很符合高開低走，注定艱難。(展開全部)

車位多少錢一個(gè)？

“虛胖”鴻園片區(qū)，天倫城甩出底價(jià)之后，碧桂園也啟動(dòng)出血模式，50套特價(jià)房來襲，1號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層15800左右，5號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層16500左右，2號(hào)樓洋房標(biāo)準(zhǔn)層19300，其中1-4層低層和頂層14800左右，精裝修交付，這是2020年初碧桂園高光時(shí)刻溢價(jià)70%樓面價(jià)7670元/平摘得的地塊，前期搞過內(nèi)購(gòu)，綁定過車位，時(shí)隔半年，暴雨、三波疫情、爆雷一茬接一茬，天璽灣在片區(qū)的存在感本身也不足，加之地產(chǎn)行業(yè)的至暗時(shí)刻，迅速出貨，保證現(xiàn)金流，才能更好的活下去，碧桂園終于出手跑量了。
這個(gè)價(jià)格放在改善屬性比較高的鴻園片區(qū)還是比較香的，但天璽灣戶型設(shè)計(jì)只能算是一般，碧桂園也是剛需盤的代表，面積段也不足夠純粹，其最大的賣點(diǎn)莫過于：
1、緊鄰賈魯河且是已經(jīng)呈現(xiàn)美景的賈魯河。
2、鴻園片區(qū)不似楊金片區(qū)安置房居多，這是一個(gè)改善盤聚集氛圍非常濃郁的區(qū)域，所以這也是鴻園片區(qū)在路不通、無配套的基礎(chǔ)上房?jī)r(jià)仍然高居不下的主要原因。
最大的詬病在于配套，尤其是路網(wǎng)和基建設(shè)施，實(shí)地考察鴻園片區(qū)，關(guān)于規(guī)劃楊金路東延，博學(xué)路、鴻苑路、明理路，均還停留在紙上，唯一的東西主干道鴻寶路數(shù)年還停留在待升級(jí)改造階段，這點(diǎn)包括基建設(shè)施真的不如同為金水科教園區(qū)的楊金片區(qū)。
地鐵的公共交通不論是剛浮出水面沿楊金路走向的6號(hào)線支線還是傳言的20號(hào)線，以及1號(hào)線北延長(zhǎng)線都是遙不可及的規(guī)劃配套，總體鴻園這是一個(gè)主靠規(guī)劃和低密度而起來的新區(qū)。
天璽灣15000的均價(jià)同區(qū)域確實(shí)性價(jià)比高，鴻園片區(qū)的改善盤價(jià)格戰(zhàn)應(yīng)該就此拉開序幕，但對(duì)于銷售本就一般位置一般的天倫城還有毛坯均價(jià)17000的待入市廣匯灣，又是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。(展開全部)

這個(gè)盤偷偷的的降價(jià)賣…