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碧桂園天璽灣元旦大出血，來引流客戶，開盤時(shí)候1號(hào)樓賣月18500/㎡，現(xiàn)在16900元/㎡，5號(hào)樓19600/㎡，現(xiàn)在拿出部分房源均價(jià)約17500元/㎡，前期買過的客戶還綁定車位，血虧！
碧桂園天璽灣，楊金存在感很弱的項(xiàng)目。
地塊位置按說不錯(cuò)，楊金路與博學(xué)路交叉口，只是尷尬的是，楊金路東段與博學(xué)路北段都還未修通，說了幾年了，目測(cè)短期內(nèi)依然貫通不了，碧桂園這個(gè)西北角位置就有點(diǎn)尷尬了，工地實(shí)際感覺很偏，界面也很不好，北側(cè)就像到了楊金盡頭的感覺。
西側(cè)賈魯河一線景觀+綠化公園，這點(diǎn)與南側(cè)香麓灣一樣。
紅盤的香麓灣，開盤之后價(jià)格一路上漲，小戶型的都去化了七七八八，剩下大面積高總價(jià)的。
天璽灣和香麓灣，除了名字都帶灣、都臨賈魯河之外，另一個(gè)相似點(diǎn)就是：都內(nèi)購(gòu)。
香麓灣是內(nèi)部員工與合作方，天璽灣則是內(nèi)部員工為主，先行選房。
南側(cè)1#2#5#，兩棟小高層一棟洋房，隨后才對(duì)外銷售，開盤數(shù)據(jù)不太好看...
目前小高層價(jià)格1.9-2.3萬，洋房2.6萬，算上內(nèi)購(gòu)，勉勉強(qiáng)強(qiáng)開了東側(cè)的一半樓棟，還有西側(cè)一半完全未銷售，說離賈魯河更近，要賣高價(jià)要漲價(jià)...
可是，低開高走相對(duì)容易些，高開低走可就難多了。
雖然天璽灣也不算高開，但賣的不好可就算是個(gè)不好的開端，后期再想逆勢(shì)拔高的難度可沒香麓灣那么好的命了。
地塊65畝，容積率2.5,，小高層+洋房，其實(shí)都還算正常。
可碧桂園在天璽灣上的設(shè)計(jì)操作著實(shí)讓人看不懂，在楊金東鴻園片區(qū)，小高層76平兩室起步、最大129㎡？
洋房倒是頂著最大面積來做了。
是的，碧桂園天璽灣地塊也是農(nóng)耕地限制最大面積144㎡，可是你也不能弄個(gè)76㎡??？
現(xiàn)在市面上剛需房主流都是89㎡起步，這在楊金整體以偏改善的鴻園片區(qū)來說，76㎡這定位是要賣給剛需嗎？
又或者說是給老人買著住，年輕人住大面積的？ 但是有實(shí)力專門給老人在同小區(qū)買套房分開住的業(yè)主，143㎡的洋房恐怕就入不了眼了吧？ 更別說小高層129㎡的了。
改善買得起看不上，剛需76㎡兩室也夠用，可是單價(jià)都2萬了，是剛需能承受的嗎？
改善片區(qū)做剛需，剛需片區(qū)做改善，注定路不好走。何況內(nèi)購(gòu)當(dāng)前，買了后轉(zhuǎn)讓賺錢，肯定影響市場(chǎng)正常價(jià)格，更會(huì)讓購(gòu)房者猶豫徘徊。
天璽灣的做法，真不太符合碧桂園以往的作風(fēng)。(展開全部)
碧桂園沒有了高周轉(zhuǎn)還是碧桂園嗎。
2020年7月拿地，樓面價(jià)7670，溢價(jià)70%，結(jié)果拿地一年后才開放營(yíng)銷中心和樣板間。7月下旬開1、2、5號(hào)樓，目前在售的是7、8號(hào)樓。
首先時(shí)間節(jié)點(diǎn)不對(duì)，沒有抓住上半年的那一波行情，白白損失了價(jià)格月的時(shí)間。定位方面，出于一網(wǎng)打盡的想法，最低戶型76平的兩房?；蛟S客戶群體會(huì)更廣泛，但單價(jià)19000的定位，更適合于改善群體，所以該醒目定位還是有些混亂。
整個(gè)項(xiàng)目沒有突出碧桂園的優(yōu)勢(shì)，快周轉(zhuǎn)，定位剛需，這樣或許銷售節(jié)奏會(huì)更好。
實(shí)地看盤，鴻園片區(qū)目前還處于比較荒涼的狀態(tài)，周邊都是斷頭路，各種配套非常欠缺，片區(qū)內(nèi)還布局有北大雙創(chuàng)高科技園、金科智匯谷、榕基軟件產(chǎn)業(yè)基地、西亞斯國(guó)際軟件園等，除此之外，片區(qū)內(nèi)無論是商業(yè)還是地鐵、或者學(xué)校都處在規(guī)劃當(dāng)中，比楊金更需要時(shí)間去等待，短時(shí)間內(nèi)自住肯定會(huì)不方便。
碧桂園天璽灣位于鴻園片區(qū)楊金路與博學(xué)路交匯處。地塊西側(cè)規(guī)劃的有一所小學(xué)，北邊有鴻興路中學(xué)，另外項(xiàng)目周邊還有已經(jīng)投入使用的金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，泰禾?hào)|府大院南側(cè)還有緯五路一小。
天璽灣占地面積約66畝，總建筑面積約15萬㎡，容積率是2.5，小區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃有6棟小高層，6棟洋房，配套有一所幼兒園，小高層主要分布在小區(qū)的北側(cè)和東側(cè)，洋房臨賈魯河分布，不會(huì)影響觀賞賈魯河河景，后期居住環(huán)境很好。
天璽灣小高層戶型面積76-129㎡，主力戶型為104㎡和117㎡三房，占比較大，洋房戶型只有一個(gè)，143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。
104㎡三房戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，客廳和主臥朝南，連接南向雙陽(yáng)臺(tái)，采光效果好，功能區(qū)布局合理，動(dòng)靜分區(qū)；117㎡三房中間戶、邊戶可選，戶型沒有什么亮點(diǎn)，都是市場(chǎng)上比較常見的戶型。
另外76㎡戶型主要分布在東側(cè)的4棟樓上，東北戶，嚴(yán)重影響采光；129㎡戶型算是所有戶型中最好的一個(gè)，可欣賞賈魯河一線河景。
洋房一梯兩戶，143㎡四房南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，全明通透戶型，缺點(diǎn)就是戶型不夠方正。(展開全部)
碧桂園在這蓋的盤竟然還有70多兩房，感覺這兩房純粹就是硬加到設(shè)計(jì)圖紙上的。位置可以，銷量肯定也不錯(cuò)，南邊康橋香麓灣買不到的客戶會(huì)買這個(gè)，不愁賣。
2021年9月23日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、128套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積13294.784㎡。
2021年9月9日，鄭州城區(qū)共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目、763套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積88946.41㎡。
2021年6月22日，鄭州城區(qū)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目、798套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積84300.32㎡。
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