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鴻園是鴻寶集團(tuán)在鄭州打造的高端片區(qū)，目前已售5期，目前主力銷售的為第六期，第六期的產(chǎn)品為洋房和疊墅，洋房精裝修，疊墅毛坯。
產(chǎn)品項(xiàng)目高度：
1、小區(qū)景觀規(guī)劃不錯，非常有特色的，鴻園的景觀確實(shí)是一大亮點(diǎn)，下了一番工夫。
2、外立面采用大面積玻璃+鋁板（部分）+真石漆，在這個價位，這個級別里馬馬虎虎吧。
3、小區(qū)有下沉式會所。
4、洋房裝標(biāo)還可以，不算優(yōu)秀，戶型為大三室，客廳開間非常大，很氣派，業(yè)主也可以把客廳隔出一個小屋子，變成四室。
5、容積率1.29，在這個位置比較優(yōu)秀
整體小區(qū)定位符合高端改善置業(yè)定位
學(xué)校：目前投入使用的是金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中目前據(jù)說在和省實(shí)驗(yàn)談合作，一切以實(shí)際為準(zhǔn)。
環(huán)境：距離西側(cè)賈魯河濕地公園不遠(yuǎn)，未來環(huán)境是個亮點(diǎn)。
缺點(diǎn)：
1、沒有地鐵
2、附近沒有核心商圈
但是對于改善盤，地鐵和核心商圈不是配套必備的
有人說鴻園被詬病的是沒有地鐵，是這樣的
對于剛需盤，地鐵是必須的，是標(biāo)配
對于剛改盤，地鐵是很重要的部分
對于高端改善盤，地鐵是加分項(xiàng)
同樣雖然鴻園沒有核心商圈，但是他離北龍湖不算很遠(yuǎn)，這點(diǎn)就夠了，如果他地鐵、核心商圈都有了，他也不是這個價了，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品價格匹配。
鴻園疊墅戶型比較常規(guī)，價格也并不低，性價比不如洋房，因?yàn)橥瑓^(qū)位的瀚海爾灣的精裝大面積172平高層都賣到2.1W+了，與鴻園160平洋房2.5W+的價格，總價相差并不算多。
如果能接受400W價格的洋房，也有時間享受生活的，買到這里也不失為一種不錯選擇。(展開全部)

特別特別遠(yuǎn)，適合年輕人當(dāng)老板的居住，去市中心辦事，沒有兩三小時到不了。

鴻園片區(qū)迎來前所未有的品質(zhì)提升期。

瀚海、金地、綠城、泰禾紛紛進(jìn)駐，祭出品質(zhì)項(xiàng)目，鴻園自己也不好意思再做廢品盤，終于推出一期像樣的產(chǎn)品。
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鴻園的六期產(chǎn)品，月亮墅，東臨四期梧桐苑，北靠楊金路，總占地133畝，容積率只有1.29，所有產(chǎn)品均為洋房和疊墅。
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大東區(qū)，三環(huán)邊，除了北龍湖，哪還有容積率這么低的地塊呢？太稀缺了。
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從產(chǎn)品來看，鴻園一改以往古板傳統(tǒng)的法式建筑理念，大膽采用了流線體的公建化外立面，立面大量采用建業(yè)天筑式樣的鋁板，以及LOW-E玻璃幕墻，很有綠城的感覺。
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戶型方面，六期也非常簡潔，只有兩種產(chǎn)品，南向?yàn)榀B墅，主力戶型206-216平米，北向?yàn)槠?cite style="display:none">層洋房，主力戶型130-195平米，全為一梯兩戶，洋房精裝修。
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洋房的面寬也給力，160平的洋房，單客廳面寬達(dá)到6.8米，整個客廳、餐廳、廚房的空間感非常好。還有專門洗衣服的家政間。
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單就戶型來說，相比窄客廳的天倫桂語蘭庭，鴻園月亮墅就舒服的多。
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裝修方面，也就是改善產(chǎn)品常規(guī)的新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)，入戶裝甲子母門等等。
當(dāng)然，鴻園的裝修經(jīng)驗(yàn)少，交付的效果不好說，個人感覺還是毛坯交付好。
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對于夠不到北龍湖的改善客戶來說，目前可選的就是濱河國際新城、楊金園區(qū)、鴻園板塊。

鴻園板塊的優(yōu)點(diǎn)是容積率最低、生態(tài)環(huán)境較好、東區(qū)概念，缺點(diǎn)是規(guī)劃不行，基礎(chǔ)設(shè)施投入少，這點(diǎn)比濱河國際新城差太多。

但與同平行線的楊金相比，鴻園的環(huán)境比較純粹，沒有那么多不利因素，宜居度更高。
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可惜，鴻園板塊一直缺東風(fēng)，起不來。(展開全部)

鴻園新品開啟前期資訊，鴻園洋房又回來啦。6+1、7+1層設(shè)計，精裝說是4000+的裝修標(biāo)準(zhǔn)，價格還沒釋放不過估計2萬5往上走了。

本期南鄰瀚海爾灣綜合體，北靠已建成的金水科教產(chǎn)業(yè)園中心。鴻園偏是偏，不過周末去售樓部小區(qū)里還是有老人帶著小孩出來玩，待兩年后鴻園西側(cè)的瀚海爾灣、泰禾以及東側(cè)的金地、天倫項(xiàng)目都入市以后，這個片區(qū)的熱度應(yīng)該會好一些。

不過沒有地鐵，還是最大的硬傷。

新一期 樣板間已經(jīng)開放，有興趣的可以前去參觀了，對外釋放裝修標(biāo)準(zhǔn)4000，實(shí)際看上去一般，實(shí)際投入多少 大家都懂的，釋放的價格也有點(diǎn)高，據(jù)說要過2.5萬的樣子，實(shí)在想不明白 如果接近3萬的價格，客戶為何不選擇北龍湖，樣板間開放當(dāng)天 到訪客戶不多，具體產(chǎn)品客戶接受情況還需要時間驗(yàn)證。

我買了四期，看到一期交房時的質(zhì)量及維權(quán)，就后悔了，可惜退不了，所以奉勸準(zhǔn)備買五期的親們，擦亮你的眼睛吧，遠(yuǎn)離這種坑蒙拐騙的無良小開發(fā)商的房子！

這個區(qū)域目前競爭越來越激烈，據(jù)說旁邊綠城與天倫合作項(xiàng)目，金地項(xiàng)目都是馬上入市，鴻園是這個區(qū)域首個拓荒項(xiàng)目，搞到現(xiàn)在已經(jīng)第6期了，前幾期褒貶不一，甚至也出現(xiàn)過維權(quán)，整體上還算不錯，項(xiàng)目一路模仿綠城，從法式到現(xiàn)代，不過好像只是仿其形，細(xì)節(jié)和后期服務(wù)問題需要打問號，目前在推6期：廣告打天生奪目，logo和綠城杭州某項(xiàng)目比較相似，反正是模仿創(chuàng)新嗎，現(xiàn)場已經(jīng)開始蓄客，6期推出的主要是6層疊拼和8層洋房：定位比較高端，銷售員口若懸河說是8000的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但是洋房主力戶型做的是132平兩房，151平三房，感覺創(chuàng)新的步伐有點(diǎn)大，至于客戶買不買賬要等市場驗(yàn)證了。

2019年1月14日，鴻園再次拿地。

鄭政出[2018]176號（網(wǎng)），位于農(nóng)場路東、鴻業(yè)路北，出讓面積88756.93平，折合133.135畝，出讓年限70年，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.1，小于1.3，建筑高度小于30米，綠地率35%。

最終以起始價75072萬被河南鴻寶集團(tuán)有限公司、河南鴻寶置地有限公司競得，折合地價563.88萬元/畝，折合樓面價6506元/㎡。

拿地早就是好，樓面價真低呀，才6500，產(chǎn)品肯定是洋房或者別墅，咋賣也得2萬5吧。

一般來說，豪宅客戶的居住理念是這樣演變的：

住慣了市中心，想要有天有地有院子的，去郊區(qū)住別墅。
但住著住著發(fā)現(xiàn)，沒市中心便利，通勤時間也不短。
于是，再次回歸市中心大平層。
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要是有城市中心的別墅就好了。

鄭州別墅產(chǎn)品不算少，但多為遠(yuǎn)郊別墅，城市別墅少的可憐。
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鄭州的城市別墅包含：寸土寸金的北龍湖，已經(jīng)破敗的迎賓路墅區(qū)板塊，老東區(qū)農(nóng)業(yè)東路如意路附近，但以上三者，要么太貴，要么太老了，要么太鬧。
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鴻園板塊位于楊金東，龍子湖北，整體密度不高，素質(zhì)很好。
但整片區(qū)域，目前只有鴻園、瀚海、廣匯三家，而大地主鴻園則安于現(xiàn)狀，溫吞吞的賣著，目前開發(fā)的，連整個鴻園板塊的十分之一都不到。
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以至于這個距離北龍湖只有5公里的片區(qū)，混的連平原新區(qū)都不如，要路沒路，要配套沒配套，荒郊野外的跟個山溝一樣。
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鴻園四期在售128平3房一樓帶院雙氣小高層，11層，1梯2戶，單價約25000元/平；
同時在售580-650平獨(dú)棟，單價約40000元/平。
鴻園5期在售的則是疊墅，主推建面約約170-210㎡，贈送面積可以高達(dá)200%，。疊墅為電梯直接入戶，總開間達(dá)10米，客廳挑高6.4米，贈送挑高5.6米的地下室，戶戶送花園，容積率0.87。
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這種疊墅的舒適度很高，應(yīng)該是目前最寬敞的疊墅，北龍湖的雅居樂也比不上，售價36000，總價600-800萬，相比北龍湖動輒上千萬的洋房來說，確實(shí)挺劃算。
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800萬買鴻園疊墅？還是1000萬買北龍湖洋房？

土豪的糾結(jié)選擇，大概和剛需買三環(huán)小三房還是四環(huán)大三房是一致的吧。(展開全部)

這個樓盤，總體上還是可以的。但不知道為什么這么多人維權(quán)、