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鴻園，再次迎來了維權事件。這次維權，業(yè)主們竟然請來了保安隊伍，咱大鄭縣的地產(chǎn)維權事件真是越來越戲劇化了。
“鴻寶***粗，K2回來”的白條，彰顯了鄭州購房者對本地開發(fā)商的極度不信任?？墒牵退闶荎2，石榴姐們來了鄭州，建了樓盤，也難免不被維權，比如綠地，比如萬科，都曾發(fā)生過維權事件，或大或小而已。倒底是開發(fā)商***們欺負咱鄭州購房者人傻錢多，還是鄭州的購房者要求太高，太難伺候呢？目前而言，仍然是開發(fā)商的問題更多一些。鄭州讓無數(shù)人詬病的城改模式就別提了，本地開發(fā)商靠關系介入城改項目，政府只想著賣地賺錢，不管土地的前期開發(fā)，把該做不該做的全交給開發(fā)商處理，里面的貓膩暫且不說，但結果是造出的廢品樓盤卻真的是糟蹋了主城區(qū)寸土寸金的黃金位置。外來開發(fā)商早期來鄭州，發(fā)現(xiàn)根本拿不到主城區(qū)的地，只得跟本地開發(fā)商合作，開發(fā)項目的減配不知道是咋回事反正就這么地了。難道真的是橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳么？
回來說鴻園，鴻寶拿了這么大一塊風水寶地，這么好的區(qū)位優(yōu)勢，本來能做出一桌滿漢全席的材料，硬給弄成了大燴菜。本來吧，做成高端一點的大燴菜也沒啥不好，反正賣的就是燴菜的價格，但錯在別貼上滿漢全席的標簽哈。這下業(yè)主不依了，非讓你按滿漢全席的標準上菜，咋辦？另外一方面，就業(yè)主而言，花的就不是滿漢全席的錢，那就把期望值降低一點，你們看中的是這里的區(qū)位優(yōu)勢，早期介入不就是為了低價占住好位置么？事情既然已經(jīng)這樣，該維權的還是要維權，該讓開發(fā)商賠償?shù)?，一定要賠償，咱大鄭州的業(yè)主不能再慣著開發(fā)商了。另外，耐心等待吧，這個區(qū)域的價值還沒有完全體現(xiàn)，等配套上來，等成熟起來，相信是會有回報的。(展開全部)
鴻園，小高層價格1.6-1.7萬，洋房2萬多，別墅3萬左右。從會展中心去東區(qū)的時候感受，第一是大東區(qū)的環(huán)境很好，接著感覺到城鄉(xiāng)結合部，再接著村里，最后在村里看到了一棟棟疑似在東區(qū)所見的情景時，只能說一聲哦，鴻園到了！只能說現(xiàn)在的路不是很好走。
走在去售樓部的路上，感覺兩邊的樹很有年代感，綠化很好，有種樹屋的感覺。沙盤在二樓，售樓部看著會是會所，因為上面已經(jīng)掛上桌球室等類似的牌子了。原先是魚塘，現(xiàn)在填充蓋房子，想起張翰為趙麗穎承包整個魚塘，想著要是蓋成房子，估計也會賺不少。
他們的樹，據(jù)說都是以前種的，樹的種類也比較多，不過這也不為奇，好歹人家自稱是做景觀的。
他們的一期下月交房，現(xiàn)在是在趕工期。去的時候，還在種植樹木，不過在交房之前完成感覺夠嗆。
再說說學校，金水區(qū)第二實驗小學18年投入使用，說的是總共1800戶，差不多業(yè)主的孩子都能上，這里的業(yè)主具有優(yōu)先權。
一期的覺得私密性不是很好，院子的柵欄還沒有到我肩上，能在這邊看到那邊。原先有業(yè)主看的時候有可能沒有看到院子兩邊種樹，所以去維權了?，F(xiàn)在是可勁的種，也算也院子有一個軟隔擋。夏天的時候，應該有樹擋著，會增加一些私密性。不過在別墅上可以看到隔壁家的院子，建議隔壁鄰居也種樹吧。
整個別墅露臺很少，不過別墅的頂層還是挺好，頂層玻璃窗戶和強都蓋好了，業(yè)主封個頂就可以當一個房子使用了。
也許之前聽別人描繪的太好，也許去的不是時候，去了發(fā)現(xiàn)沒有自己想像中的好。(展開全部)
最早接觸該項目的時候，周邊還是一片一片的魚塘，斜對面是花花牛集團的飼料廠，旁邊還有花花牛的奶牛繁育基地，是一幫愛釣魚的朋友周末的休閑的好地方，鴻園算是鴻寶園林的轉型力作，園林作為公司的主業(yè)，自然該盤的綠化與園林規(guī)劃應該算是該盤的“亮點”之一。
該區(qū)域屬于金水區(qū)重點打造的三大園區(qū)之一的“科教園區(qū)”。西邊一點沿著楊金路一路可以直接通到中州大道，楊金路兩邊就是金水區(qū)的科教園區(qū)的主要“陣地”，有外包產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。就金水區(qū)的規(guī)劃來講，該區(qū)域定位為東區(qū)CBD以及北龍湖區(qū)域的“承接區(qū)”。但是就目前來看，該項目還存在一些不足之處，與鄰近的清水苑一樣，該區(qū)域的相關教育、市政、商業(yè)配套略顯不足，未來能不能有所改善，這要看未來該區(qū)域的發(fā)展進度，也就是規(guī)劃的落實進度了，總體來講，該項目居住舒適度還可以，但是相關配套略顯不足，就房價來講，價格有些偏高，很有可能成為真正的“不動產(chǎn)”。(展開全部)
要說今天雪景哪家強，鴻園絕對算的上前列的，好漂亮！要說鴻園優(yōu)缺點，那也是極多的。先說優(yōu)點吧。千畝大盤，鴻寶集團是做園林出身，還是很用心在做這個產(chǎn)品。戶型多樣，東區(qū)輻射地帶，可以算是北龍湖概念板塊，龍子湖概念板塊，樓市最高潮的時候，也就賣到1.4左右。光看完優(yōu)點瞬間會有種超值的感覺。但接下來的缺點也同樣明顯。首先，行政上屬于金水區(qū)。該區(qū)域除了這個樓盤，再除了史上最牛逼家屬院清水苑，基本上是不毛之地了。地鐵，學校，醫(yī)院，商業(yè)目前全無。規(guī)劃雖然有，也要等很久，起碼地鐵短時間內(nèi)是等不到。市政供暖，供水也不知道猴年馬月?？傮w上怎么說的，激進一點的購房者，這里可以賭一把，地段還是可以的，房子也還行。也許其它不利的因素隨著時間的推移都會改變，個人感覺起碼比什么濱河國際新城，綠博片區(qū)要近市里的多吧，而且還比他們便宜。(展開全部)
今天無意中來到米宅,看到自己買的盤,居然這么多評論,忍不住掃了微信上來冒個小泡泡。
鴻園的維權已經(jīng)過去了吧，一期的景觀也已經(jīng)像模像樣了吧，其實二期什么也沒撈著，凈給一期搖旗吶喊了。這樣也好，這么長的建設周期，很容易讓人等的心煩氣躁，期望暴漲，問題早一天暴露出來，開發(fā)商早一天正視這一切，好過收房時候暴露出來引發(fā)更大的問題。真心希望余下的一期更比一期好，畢竟各期花的銀子在那放著呢，好房價應該給個好交代的。
雖然新開發(fā)商沒什么經(jīng)驗，各期開發(fā)進度連個梯度都沒有，除了一期，2、3、4幾乎同一年交房，沒有新老交替可謂是奇葩，但是問題出來后的開發(fā)商的各種態(tài)度還是很值得稱贊的。4期地塊里大愛二期，期望景觀和標準都能不俗。(展開全部)
10.27 鴻園
什么？鴻園100多個消防車位？你說什么，我不打死你。
鴻園業(yè)主群里邊傳的，這個100個地上的消防車位是從開發(fā)商？置業(yè)顧問？誰哪里傳出來的？
我為什么到現(xiàn)在還沒聽說過消防車位，只聽過人防車位？
先來普及下車位。
1地上停車位： 假設小區(qū)內(nèi)有地上停車位，是不能出售的，但可以租用使用，同時收益供小區(qū)公共所有，物業(yè)應公布收益，供小區(qū)公共建設所有。像小區(qū)電梯內(nèi)的廣告欄也是同樣道理，但是一般就被物業(yè)拿了，去哪里了不知道。
2地下停車位： 地下停車位分人防車位和非人防車位，人防車位是小區(qū)規(guī)劃強行必須要有的，用于戰(zhàn)時避難用的。因為地下車位基本原理是誰投資誰受益，所以一般被開發(fā)商賣了或者租了，當然很多業(yè)主都不知道自己買的是人防車位，因為一般一輩子也不打仗。
更因為大家車位都不辦產(chǎn)權證。地下非人防車位可以辦產(chǎn)權證，產(chǎn)權跟隨住宅年限。人防車位辦不了。
但這都被舊規(guī)則，潛規(guī)則，一鍋粥燉了，或者賣了或者租了，都不知道。
那么與消防有關的是什么？僅僅有消防車道，沒有消防車位這一說！
消防車道，指火災時供消防車通行的道路。
消防車道應符合如下要求。
(1)消防車道的凈寬和凈空高度均不應小于4.0米，供消防車停留的空地其坡度不宜大于3%。
(2)環(huán)形消防車道至少應有兩處與其他車道連通。
(3)盡頭式消防車道應設回車道或回車場，回車場的面積不應小于12mX12m,對于高層建筑，不宜小于15mX15m；供大型消防車使用的回車場面積不宜小于18×18平方米。
(4)消防車道上的管道和暗溝應能承受大型消防車的壓力。
(5)消防車道穿過建筑物的門洞時，其凈高和凈寬不應小于4米；門垛之間的凈寬不應小于3.5米。
(6)高層建筑周圍應設置環(huán)形消防車道，當設置環(huán)形消防車道有困難時可沿建筑兩個長邊設消防車道。
最后建好你的消防車道，別占用擋住消防車道就行了。
哪項規(guī)劃要建設消防車位了？(展開全部)
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