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慎重！想要買鴻園的，請一定慎重！誰的幾百萬也不是大風(fēng)刮來的，請一定要求去一路之隔的鴻園四期梧桐苑看看，看看鄭州市有沒有加蓋這么嚴(yán)重的城中村。請?zhí)貏e注意，這才是僅有少部分人裝修的前提下，以后嚴(yán)重百倍。比如28號樓一樓東戶的加蓋，給你靚麗的大空調(diào)設(shè)備加蓋在中央大道，中心花園旁。請站在那，想象一下，未來的城中村什么樣。捫心自問一下，你在鄭州見過加蓋成這樣的小區(qū)嗎？你覺得以后等你來養(yǎng)老，尤其是出手的時候，會是啥后果？如果給我選擇的機(jī)會，旁邊的康橋，我相信絕對不會加蓋成這樣。你要相信為啥大家都選擇大開發(fā)商，誰也不是錢多燒的，因?yàn)榇謇飦淼拈_發(fā)商，總有讓你意外的地方，不要看表面，整體實(shí)力水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法閉環(huán)。請記住，未來的二手房和居住品質(zhì)，物業(yè)水平起到?jīng)Q定性作用！你的六期七期八期也是一樣的結(jié)局。還是那句話，慎重！慎重！慎重！(展開全部)

這個項(xiàng)目什么時候啟動啊 疊墅會是精裝嗎？

康橋香麓灣位于鴻發(fā)路與博學(xué)路交會處，隸屬于金水科教園區(qū)。

香麓灣與鄭東林溪灣、美廬灣同屬康橋?yàn)诚诞a(chǎn)品，定位高端，是新加坡SCDA第67號作品。外立面采用鋁板及玻璃幕材質(zhì)，很有質(zhì)感。

項(xiàng)目占地約132畝，包含7棟6-8層疊墅和洋房、16棟16-17層小高層以及1棟幼兒園。規(guī)劃總戶數(shù)1010戶，車位1614個。

小高層包含三種戶型：
142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，入戶門為雙開門、一梯一戶、三開間朝南設(shè)計(jì)；
162㎡四室兩廳三衛(wèi)，入戶門為雙開門、一梯一戶、層高3.15米、南向雙飄窗；
以及182㎡四室兩廳三衛(wèi)，入戶門為雙開門、一梯一戶、層高3.15米、南北雙陽臺、雙套房、270°陽臺環(huán)視設(shè)計(jì)。

洋房標(biāo)準(zhǔn)層為164㎡四室兩廳三衛(wèi)、疊拼上疊為242㎡四室兩廳四衛(wèi)（贈送79㎡屋頂平臺）、中疊為229㎡四室兩廳四衛(wèi)（贈送負(fù)一樓）、下疊為238㎡四室兩廳四衛(wèi)（贈送負(fù)一樓）。

整體精裝修交付，裝修設(shè)計(jì)由DIA丹健國際擔(dān)綱，給很多豪宅都有做過室內(nèi)設(shè)計(jì)。

目前地塊西側(cè)博學(xué)路尚未修通，路網(wǎng)環(huán)境很是糟糕，去項(xiàng)目地還需要繞道鴻園那里。地塊北側(cè)規(guī)劃有小學(xué)用地，周邊有鴻園引進(jìn)的金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，規(guī)劃的中學(xué)相對較遠(yuǎn)些。

現(xiàn)場售樓部還沒建好，喜來登有個城市展廳。據(jù)置業(yè)顧問講，小高層首開價24000元/㎡左右。這樣看應(yīng)該會與鴻園洋房產(chǎn)品、泰禾東府大院、美盛北龍臺洋房形成競爭之勢。

至于疊墅，預(yù)估要在650萬起步，更貴的甚至上千萬，會與北龍湖洋房產(chǎn)品形成間接競爭。(展開全部)

鴻園六期MOON VILLA（銀杏苑），項(xiàng)目地塊位于四期梧桐苑西側(cè)，金科智谷北側(cè)。

項(xiàng)目占地133畝，總建面17萬方，容積率1.29，綠地率35%，由11棟洋房、19棟疊墅及1棟幼兒園組成，共618戶。

洋房首層與頂層非標(biāo)戶型，135-143㎡；標(biāo)準(zhǔn)層160-165㎡，1梯2戶，13.7米面寬，客廳面寬6.8米，3.2米層高，國際一線品牌精裝修交付（博世、漢斯格林、梵蒂斯裝甲門等.）

疊墅產(chǎn)品，上疊下疊216㎡、中疊206㎡。 其中下疊送院子與5.6米挑高地下室，中疊上疊沒有院子送露臺。

價位方面，洋房精裝修對外釋放25000元/㎡（實(shí)際可能沒這么高），疊墅毛坯，上疊600萬、中疊500萬、下疊700萬。

鴻園五期與六期的風(fēng)格較之之前有明顯的改變，更加符合當(dāng)下的現(xiàn)代化審美，大面積玻璃+太空鋁板+星弧流線的外立面效果更加跳躍，也更加符合年輕人對顏值的偏愛，如果說鴻園之前四期產(chǎn)片是面向中年，那么我覺得五六期的客戶群體可能會偏年輕化。

洋房標(biāo)準(zhǔn)層樣板間實(shí)際體驗(yàn)很舒服，165㎡三室，在洋房的高得房率下，戶型設(shè)計(jì)的空間感爆棚，再加之一線品牌的裝修加持，很容易讓人心動。

而6層的上中下三疊，雖然立面設(shè)計(jì)很漂亮，但產(chǎn)品力依然不是特別強(qiáng)。 比如常規(guī)的窄面寬問題依然存在，目前疊墅產(chǎn)品做得最好的是建業(yè)新筑；另一個很嚴(yán)重的問題是，只有下疊有院子，而中疊上疊是贈送的露臺，墅類產(chǎn)品的核心競爭力之一的院子沒有配備，效果必定大打折扣，畢竟院子情節(jié)在鄭州十分嚴(yán)重。

西側(cè)的康橋香麓灣也已經(jīng)入市，SCDA操刀的又一產(chǎn)品也勢必會與鴻園有所沖突，整個片區(qū)進(jìn)駐的項(xiàng)目已經(jīng)不少，區(qū)位的優(yōu)勢在這里愈發(fā)顯現(xiàn)，個人很看好鴻園片區(qū)的發(fā)展。(展開全部)

鴻園，也算是眾多開發(fā)商中較為佛系的一位，也是第一個進(jìn)駐片區(qū)的開發(fā)商，至今周邊的道路也暫時未完全打通。但因臨近北龍湖，東三環(huán)片區(qū)，也是最臨近鄭州核心區(qū)域的低密住宅區(qū)。
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而鴻園2800畝的超大體量項(xiàng)目，已經(jīng)開發(fā)了玉蘭苑、玫瑰園、梧桐苑、VILLA-X五期產(chǎn)品，近期推出的六期MOON VILLA地塊，占地133畝，毗鄰賈魯濕地公園，產(chǎn)品包含有206-223平米的6層疊墅和130-195平米的8層洋房。
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6期產(chǎn)品也在以往的產(chǎn)品上做了升級，建筑外立面，引入了大面積玻璃，采用銀白色或深灰色鋁板，以“鋁板+玻璃”外觀上會更漂亮。洋房組團(tuán)區(qū)，以8層的建筑高度、低于1.3的容積率、超闊樓間距，洋房也做成了成品房交付。
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洋房面積區(qū)間在130-195㎡，全套房空間、大尺度客廳，精裝交付上品牌采用集指紋、密碼、鑰匙、刷卡的四重防盜鎖；電梯品牌選用的是國際一線品牌蒂森克虜伯；全屋安裝的有新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖；以及采用了寶格麗酒店之選的杜拉維特、漢斯格雅衛(wèi)浴或同等品牌…交付標(biāo)準(zhǔn)配置不低。
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而且這兩年也陸陸續(xù)續(xù)有更多開發(fā)商進(jìn)駐次區(qū)域，也相對熱鬧起來，但作為改善區(qū)域，片區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施并不能完全滿足生活需要，整個區(qū)域發(fā)展還是相對較為遲緩，這么多年就是這么的不溫不火。而且此次采用精裝交付，前期并沒有精裝經(jīng)驗(yàn)，后期最終呈現(xiàn)的效果是否有瑕疵很難說。(展開全部)

哥哥們，鴻園的房不要買呀。

楊金那一塊這么多年都還沒起來了 還不剩南邊經(jīng)開區(qū)了

同事買的洋房帶著去看了 整個院里有小高層，多層，洋房，疊拼，感覺不太好 有些亂，該有的高端純粹提體現(xiàn)不出來，周邊環(huán)境這都好幾年了還沒起來 還是區(qū)域問題，規(guī)劃已無力改變

恭喜楊金和鴻園業(yè)主，中大獎了！環(huán)城鐵路來了！
從蘆葦遍地到高樓林立，近年來鄭州東區(qū)飛速發(fā)展。12月5日，記者從鄭州自然資源和規(guī)劃局了解到，鄭東新區(qū)北部區(qū)域明政路北、鴻禧路東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，以及鄭東新區(qū)北部區(qū)域慧城大道北、明政路兩側(cè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃正式出爐，兩個片區(qū)總面積1300多畝。

目前鄭東新區(qū)北部區(qū)域明政路北、鴻禧路東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已進(jìn)入批后公告。片區(qū)規(guī)劃用地位于主城區(qū)東北部，行政區(qū)劃隸屬于金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)。規(guī)劃具體范圍為由鴻禧路、明政路、鴻恩路、大科路、博學(xué)路、金科路所圍合區(qū)域的局部地塊，總用地面積577.05畝。

同時，鄭東新區(qū)北部區(qū)域慧城大道北、明政路兩側(cè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃也進(jìn)入了批后公告。該片區(qū)行政區(qū)劃隸屬于金水區(qū)，規(guī)劃具體范圍為由大河路東延伸線、鴻茂路、明政路、大科路、鼎科路、鴻苑路和慧城大道圍合的區(qū)域，用地類型為城市建設(shè)用地，總用地面積747.6畝。

根據(jù)公告，兩個片區(qū)均為城市建設(shè)用地，片區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)體育活動場地、養(yǎng)老院、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合服務(wù)用房、物業(yè)管理、社區(qū)便民店、熱交換站、開閉所、通信綜合接入機(jī)房、廢品收集點(diǎn)、廢品轉(zhuǎn)運(yùn)接駁點(diǎn)、公共廁所、非機(jī)動車存車處、機(jī)動車停車場(庫)等。項(xiàng)目配套的社區(qū)服務(wù)、市政公用等公共服務(wù)及道路、市政管線等設(shè)施將同步建設(shè)。

此外，在兩個片區(qū)的交通規(guī)劃圖中均顯示，大河路東延伸線北側(cè)規(guī)劃有環(huán)城鐵路。據(jù)了解，此前《鄭州鐵路樞紐總圖規(guī)劃（2016~2030）》與《暢通鄭州白皮書(2019~2021)》中，在未來鄭州鐵路樞紐中，規(guī)劃了一條在鄭州范圍內(nèi)形成“環(huán)線”的鐵路。(展開全部)

我是腦子進(jìn)水了，不甘心二手房手賤點(diǎn)進(jìn)來看樓盤評論。。。我還想買個帶院的房子，就你軍用飛機(jī)，我都醉了。愛宅家的人，愛不起。。。再看，都看到中牟了。。。蒼天呢，我還是去看二手房吧