鴻園六期MOON VILLA（銀杏苑），項(xiàng)目地塊位于四期梧桐苑西側(cè)，金科智谷北側(cè)。
項(xiàng)目占地133畝，總建面17萬(wàn)方，容積率1.29，綠地率35%，由11棟洋房、19棟疊墅及1棟幼兒園組成，共618戶。
洋房首層與頂層非標(biāo)戶型，135-143㎡；標(biāo)準(zhǔn)層160-165㎡，1梯2戶，13.7米面寬，客廳面寬6.8米，3.2米層高，國(guó)際一線品牌精裝修交付（博世、漢斯格林、梵蒂斯裝甲門等.）
疊墅產(chǎn)品，上疊下疊216㎡、中疊206㎡。 其中下疊送院子與5.6米挑高地下室，中疊上疊沒(méi)有院子送露臺(tái)。
價(jià)位方面，洋房精裝修對(duì)外釋放25000元/㎡（實(shí)際可能沒(méi)這么高），疊墅毛坯，上疊600萬(wàn)、中疊500萬(wàn)、下疊700萬(wàn)。
鴻園五期與六期的風(fēng)格較之之前有明顯的改變，更加符合當(dāng)下的現(xiàn)代化審美，大面積玻璃+太空鋁板+星弧流線的外立面效果更加跳躍，也更加符合年輕人對(duì)顏值的偏愛(ài)，如果說(shuō)鴻園之前四期產(chǎn)片是面向中年，那么我覺(jué)得五六期的客戶群體可能會(huì)偏年輕化。
洋房標(biāo)準(zhǔn)層樣板間實(shí)際體驗(yàn)很舒服，165㎡三室，在洋房的高得房率下，戶型設(shè)計(jì)的空間感爆棚，再加之一線品牌的裝修加持，很容易讓人心動(dòng)。
而6層的上中下三疊，雖然立面設(shè)計(jì)很漂亮，但產(chǎn)品力依然不是特別強(qiáng)。 比如常規(guī)的窄面寬問(wèn)題依然存在，目前疊墅產(chǎn)品做得最好的是建業(yè)新筑；另一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題是，只有下疊有院子，而中疊上疊是贈(zèng)送的露臺(tái)，墅類產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一的院子沒(méi)有配備，效果必定大打折扣，畢竟院子情節(jié)在鄭州十分嚴(yán)重。
西側(cè)的康橋香麓灣也已經(jīng)入市，SCDA操刀的又一產(chǎn)品也勢(shì)必會(huì)與鴻園有所沖突，整個(gè)片區(qū)進(jìn)駐的項(xiàng)目已經(jīng)不少，區(qū)位的優(yōu)勢(shì)在這里愈發(fā)顯現(xiàn)，個(gè)人很看好鴻園片區(qū)的發(fā)展。
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