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10.25聲明： 點(diǎn)評(píng)師關(guān)于鴻園評(píng)論，只代表點(diǎn)評(píng)師個(gè)人。

預(yù)感將要來(lái)一大波撕逼，穿好防彈衣。

近日激動(dòng)的翻看了鴻園與業(yè)主真誠(chéng)熱烈的懇談會(huì)紀(jì)實(shí)，和三篇業(yè)主問題答疑，深有所感，筆記批注良多，特此分享。

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一 來(lái)自鴻園官方微信10.11業(yè)主問題答疑

1鴻園背后的開發(fā)商、投資商是誰(shuí)？實(shí)力怎么樣？

鴻園項(xiàng)目的開發(fā)商是河南鴻寶置業(yè)有限公司，由河南鴻寶集團(tuán)有限公司投資建設(shè)。河南鴻寶集團(tuán)有限公司是1993年成立的股份制投資型集團(tuán)，注冊(cè)資本金一億元人民幣。公司主業(yè)有：路橋投資、房地產(chǎn)開發(fā)、景觀綠化、金融股權(quán)投資。鴻寶集團(tuán)經(jīng)過23年的發(fā)展，目前已經(jīng)成為總資產(chǎn)逾100億元，經(jīng)營(yíng)狀況良好、盈利模式清晰、公司治理結(jié)構(gòu)健全、團(tuán)隊(duì)凝聚向上、具有可持續(xù)發(fā)展能力的民營(yíng)企業(yè)。詳情請(qǐng)登陸鴻寶集團(tuán)官方網(wǎng)站查看

批注：鴻園不能算小開發(fā)商，你們?cè)趺凑f人小開發(fā)商不好好弄呀？


2鴻園已經(jīng)連續(xù)開發(fā)了四期樓盤，是否會(huì)有資金方面的問題？

鴻寶集團(tuán)的地產(chǎn)板塊沒有負(fù)債，處于健康可持續(xù)開發(fā)的優(yōu)良狀態(tài)。
鴻園的定位是2800畝大盤，預(yù)計(jì)十年開發(fā)周期。目前我們已開發(fā)四期的面積約800畝，還有約2000畝儲(chǔ)備用地待開發(fā)。我們一直致力于建造中原最宜居的生態(tài)低密度大盤，我們將持續(xù)穩(wěn)健地分期開發(fā)，為業(yè)主奉獻(xiàn)一個(gè)“人境、環(huán)境、心境”俱佳的美好家園。這是我們?yōu)橹畩^斗的目標(biāo)，希望鴻園美好家園與您共建！

批注：鴻園不缺錢 也想做好事

3
目前107輔道正在修建，通行十分不便，是否會(huì)長(zhǎng)期影響出行？

根據(jù)規(guī)劃，107輔道快速化工程北起北四環(huán)，南至南四環(huán)，全長(zhǎng)20公里，全線采用“高架＋隧道”形式建設(shè)，高架主線和地面均為雙向8車道。其中，金水東路至商都路為地下隧道，全長(zhǎng)約2.8千米，其余路段均為高架。
目前107輔道高架基礎(chǔ)部分施工已完成八成，年底前北四環(huán)至金水路段的高架主線橋?qū)⒔ǔ赏ㄜ嚕?017年底全面通車。界時(shí)，我們的出行將會(huì)更加便捷。

批注：市政建設(shè)

4
通往鴻園營(yíng)銷中心的鴻苑路也在修建，具體是什么情況？

鴻苑路規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)重要的南北通道，規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為40米寬，兩側(cè)有20-30米綠化帶，后期地下要鋪設(shè)綜合管廊，滿足配套要求。鴻苑路目前道路因路面破損，政府正在對(duì)其進(jìn)行修復(fù)，政府部門計(jì)劃月底修復(fù)完成。

批注：市政建設(shè)

5
鴻苑路以東有條正在施工的道路，好像停工了很長(zhǎng)時(shí)間，會(huì)不會(huì)影響小區(qū)交付后的出行。

鴻苑路以東段為“鴻業(yè)路”，鴻業(yè)路作為市政道路，我公司一直積極地協(xié)調(diào)并配合管委會(huì)對(duì)此路進(jìn)行修建。在我們的努力下，今年4月份，已由中建七局進(jìn)行開始施工，截止8月底，已完成雨污水管道施工三分之二。由于鄭州大氣污染防治，鴻業(yè)路施工停工。我公司已多次協(xié)調(diào)相關(guān)單位盡快復(fù)工，計(jì)劃明天進(jìn)場(chǎng)復(fù)工。我公司將努力督促加快施工進(jìn)度，力爭(zhēng)在交房前滿足出行條件。

批注：市政建設(shè)
6
咱們鴻園營(yíng)銷中心的看房動(dòng)線景觀很美，是否可以做為鴻園永久景觀進(jìn)行保留？

感謝您的肯定，非常遺憾，看房動(dòng)線將不能保留。因?yàn)榭捶縿?dòng)線區(qū)域在土地出讓時(shí)，鄭州市政府已規(guī)劃確定為住宅用地，如作為景觀區(qū)保留，鴻園玉蘭苑二期的容積率將低于政府要求的1.0，另外如不能在規(guī)定期限內(nèi)建設(shè)，政府將收回該地塊。我們?cè)阡N售宣傳及沙盤展示中已向業(yè)主明示了該地塊為規(guī)劃住宅用地。將來(lái)，我們將根據(jù)政府規(guī)劃繼續(xù)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，請(qǐng)您放心，我們將會(huì)為您呈現(xiàn)更加精美的鴻園產(chǎn)品。
政府土地出讓公告（鄭國(guó)土資交易告字[2013]4號(hào)、鄭國(guó)土資交易告字[2013]18號(hào)）
宗地編號(hào)： 鄭政出[2013]19號(hào) 宗地面積： 56997.6平方米
宗地坐落： 鴻興路北
金槐路西 出讓年限： 70年
容積率： 大于1并且小于1.3 建筑密度(%)： 小于28
綠化率(%) 大于35 建筑限高(米)： 小于45
土地用途： 其他普通商品住房用地
宗地編號(hào)： 鄭政出[2013]50號(hào) 宗地面積： 51195.71平方米
宗地坐落： 鴻業(yè)路北
鴻苑路東 出讓年限： 70年
容積率： 大于1并且小于1.3 建筑密度(%)：
小于28
綠化率(%) 大于35 建筑限高(米)： 小于45
土地用途： 其他普通商品住房用地

批注：我們?cè)阡N售宣傳及沙盤展示中已向業(yè)主明示了該地塊為規(guī)劃住宅用地。諾諾諾，看到?jīng)]有，你們自己當(dāng)時(shí)沒看清楚嘍！
什么？職業(yè)顧問說的永不拆除？置業(yè)顧問在哪里？你們自己想太多了！
Ps 鴻園回復(fù)中最大的大實(shí)話就在這里了，不拆也要拆，規(guī)劃就是這樣。

7交房時(shí)，自來(lái)水市政管網(wǎng)是否能通達(dá)本區(qū)域，如果不能的話，大家生活用水問題如何解決呢？是否能保證安全用水？

按照科教園區(qū)市政規(guī)劃以及自來(lái)水公司的計(jì)劃，預(yù)計(jì)2018年自來(lái)水接通本區(qū)域。本區(qū)域臨近黃河，區(qū)域內(nèi)有自來(lái)水公司替換井，水質(zhì)可以得到保障。我們也會(huì)定期公示水質(zhì)監(jiān)測(cè)部門的監(jiān)測(cè)結(jié)果。

批注：臨水 、預(yù)計(jì)。哎，不對(duì)，看見一個(gè)詞--保障！！這個(gè)著重標(biāo)記，鴻園說了保障了。

8據(jù)了解，目前市政集中供暖未到達(dá)鴻園，如將來(lái)市政暖通建設(shè)通到這里，咱們是不是能直接接通市政暖氣？
在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)，預(yù)埋有供暖管道，預(yù)留入戶接口，一旦市政供暖到達(dá)本區(qū)域，對(duì)接管道即可，我們就能用上市政暖氣。

批注：聽起來(lái)絲毫問題沒有，公共區(qū)域內(nèi)預(yù)埋供暖管道，屋子里邊你們自己看著辦吧。另外，一旦市政供暖到達(dá)本區(qū)域，什么時(shí)候到達(dá)不知道。

9是否可以提供更多的建筑主材信息？
為您提供更加完善的服務(wù)是我們的宗旨，我們鴻園致力于打造高品質(zhì)建筑，對(duì)于選材非常慎重，每一種材料都由專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專題考察并精心挑選。鴻園項(xiàng)目每期的建筑主材，將向各期業(yè)主分別公示。

批注：高品質(zhì)建筑、非常慎重、專業(yè)團(tuán)隊(duì)、精心挑選。那么業(yè)主群說的紗窗都不舍得裝，肯定是謠傳了，期待后期的建材。

10金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)什么時(shí)候能夠投入使用？

2015年2月15日，《鄭東新區(qū)北部區(qū)域概念性總體規(guī)劃》獲鄭州市政府批復(fù)；6月27日，金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)簽約入駐本區(qū)域鴻園項(xiàng)目。
金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)由鴻寶集團(tuán)出資5500萬(wàn)建設(shè)，占地面積14758平方米，教學(xué)綜合樓面積13500平方米，以24個(gè)教學(xué)班的規(guī)模，著力打造定位高端、設(shè)施先進(jìn)、師資優(yōu)良、管理精細(xì)、課程豐富、與國(guó)際接軌的公辦小學(xué)，被列入了鄭州市2016年民生工程重點(diǎn)項(xiàng)目。
小學(xué)建設(shè)方面，2016年10月達(dá)到開工條件，預(yù)計(jì)12月份開工，2017年底建成。建成后學(xué)校產(chǎn)權(quán)將全部捐贈(zèng)、移交給金水區(qū)教育體育局。
具體投入使用時(shí)間以教體局公布信息為準(zhǔn)。

批注：具體投入使用時(shí)間以教體局公布信息為準(zhǔn)。這個(gè)屬實(shí)的話，一毛錢別想怪到鴻園頭上。

11地面停車位是否可以取消？按照你們的回復(fù)內(nèi)容，交房后我們具體實(shí)現(xiàn)***作很難得呀。

之前針對(duì)地面停車位的問題已做出相應(yīng)回復(fù),現(xiàn)補(bǔ)充如下：
地面停車位按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》可以做出調(diào)整，調(diào)整步驟如下：
1、由業(yè)委會(huì)組織業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)的組建必須按照國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行，開發(fā)商自行的調(diào)整或者由業(yè)主自發(fā)聯(lián)名進(jìn)行調(diào)整的，既不合規(guī)也不合法）。
2、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：第6項(xiàng)：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。及第十二條：業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
因此，通過以上兩步，對(duì)地上停車位的調(diào)整，需在業(yè)委會(huì)授權(quán)下并經(jīng)占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，即可執(zhí)行。
此外，鴻寶置業(yè)小高層區(qū)域綠化效果圖會(huì)在近期公示，同時(shí)本著負(fù)責(zé)到底的態(tài)度，針對(duì)日后調(diào)整后的地面停車位景觀效果圖，開發(fā)商業(yè)已委托重慶藍(lán)調(diào)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。

批注：鴻園第二大實(shí)話！反正，我建地上停車位也是為了省錢。反正你們也同意了，規(guī)劃一驗(yàn)收通過，我就是拆了，反正我也不用再另蓋，反正我也不多掏錢，我就是拆拆而已。
另外，我是本著負(fù)責(zé)到底的態(tài)度，弄一下小高層區(qū)域綠化。對(duì)，負(fù)責(zé)到底！
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二 來(lái)自鴻園10.12官方微信焦點(diǎn)問題深入答疑

1一期景觀
公司決定調(diào)換小區(qū)內(nèi)行車道兩側(cè)的法桐(南大門和西大門入口兩側(cè)法桐保留），已委托重慶藍(lán)調(diào)設(shè)計(jì)院盡快拿出新的方案。

批注：反正你們也不缺錢，所以肯定不是因?yàn)榉ㄍ┨阋?，然后被發(fā)現(xiàn)后自己也不好意思，所以才調(diào)換。反正你們也不知道，經(jīng)適房都不用法桐，反正你們也不知道北方10大行道樹。

2關(guān)于供暖

公司提前在各小區(qū)規(guī)劃了熱力管道，交房前將預(yù)埋到位，還建有暖氣換熱站，以備將來(lái)市政供暖到達(dá)小區(qū)時(shí)滿足與市政設(shè)施對(duì)接的需求。后期市政熱力接通之后，我們還將盡力協(xié)調(diào)與熱力公司的對(duì)接。

批注：嗯，又強(qiáng)調(diào)了一次，又補(bǔ)充了。就是不說屋里邊鋪不鋪。

3 一期小高層停車位

關(guān)于取消地面停車位、優(yōu)化地面景觀問題，公司同意依據(jù)相關(guān)法規(guī)調(diào)整，步驟如下：
1、由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)委會(huì)的組建必須按照國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行，開發(fā)商自行的調(diào)整或者由業(yè)主自發(fā)聯(lián)名進(jìn)行調(diào)整的，既不合規(guī)也不合法）組織業(yè)主大會(huì)。
2、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條第（六）項(xiàng)：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。第十二條：業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
通過以上兩步，在業(yè)委會(huì)授權(quán)下，經(jīng)占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，即可調(diào)整。
我們承諾，屆時(shí)，征得業(yè)主同意，將滿足您的需求。

批注：咦，這次咋說的是一期小高層停車位，難道你們發(fā)現(xiàn)自己把地上停車位全都放在小高層前了嗎？
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三來(lái)自鴻園官方微信10.19鴻園業(yè)主問題答疑

1公司將與業(yè)主建立怎樣的溝通機(jī)制？

答：公司將不斷完善“微信公眾號(hào)”、“官方微信群”的管理機(jī)制，在此基礎(chǔ)上，公司將每月組織“月度業(yè)主懇談會(huì)”，向業(yè)主通報(bào)工程進(jìn)度、景觀方案等，聽取業(yè)主意見，共建美好家園。

批注：說的好

2對(duì)于近期鴻園話題比較多的“景觀綠化品質(zhì)問題”，公司是怎么考慮的呢？

答：就目前鴻園玉蘭苑一期景觀綠化現(xiàn)狀，各期業(yè)主均對(duì)景觀綠化品質(zhì)表示擔(dān)心，公司特作出以下說明：
目前鴻園玉蘭苑一期景觀綠化施工才剛剛開始，目前呈現(xiàn)的狀態(tài)，還不能代表小區(qū)景觀綠化的最終品質(zhì)，目前已進(jìn)入全面景觀綠化施工階段。公司承諾不低于樣板區(qū)景觀展示的標(biāo)準(zhǔn)。
為確保每期景觀綠化效果，公司會(huì)組織設(shè)計(jì)單位向業(yè)主進(jìn)行講解，認(rèn)真聽取業(yè)主的合理化建議。

批注：趕緊去看看樣板間還在不在


3很多業(yè)主都建議取消地面停車位，請(qǐng)問公司對(duì)此是怎么考慮呢？?

答：關(guān)于取消地面停車位的問題，公司同意依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

批注：我們同意相關(guān)法規(guī)了。你們?cè)摵炞謥?lái)簽啊。


4關(guān)于暖氣管道布設(shè)的問題，公司是否考慮室內(nèi)管道布設(shè)，如何保證市政供暖通達(dá)本區(qū)域后居民的正常使用？

答：交付前，公司將完成小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)熱力管施工，預(yù)留入戶接口，并承諾管道預(yù)埋的相關(guān)防護(hù)及交房時(shí)管道試壓滿足相關(guān)部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由我公司承擔(dān)。
熱力管線鋪設(shè)已超出《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主戶內(nèi)取暖設(shè)施公司不負(fù)責(zé)施
工。

批注：你自己不看合同，怪我嘍


5目前電梯選配及施工質(zhì)量是業(yè)主普遍關(guān)心的問題，公司目前選用的西繼迅達(dá)屬二線品牌，是否可以更換？如何保證電梯品質(zhì)和施工質(zhì)量？

答：電梯已簽訂合同，無(wú)法更換，公司將進(jìn)一步優(yōu)化配套標(biāo)準(zhǔn)。
西繼迅達(dá)（許昌）電梯有限公司是瑞士迅達(dá)集團(tuán)與西繼電梯有限公司成立的合資公司（迅達(dá)集團(tuán)控股）。擁有歐洲高端控制技術(shù)與迅達(dá)電梯技術(shù)，擁有主控系統(tǒng)、曳引系統(tǒng)、拖動(dòng)系統(tǒng)核心技術(shù)等全球領(lǐng)先的電梯技術(shù)。公司還在全國(guó)各省、市（縣）設(shè)立了近30個(gè)銷售辦事處及營(yíng)銷網(wǎng)點(diǎn)，售后服務(wù)及時(shí)快捷。
關(guān)于電梯安裝及維保問題，電梯均由河南迅達(dá)電梯工程有限公司安裝。在安裝過程中，對(duì)所采取的工藝流程實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，努力使交付使用的電梯，能達(dá)到安全、舒適的運(yùn)行效果，河南迅達(dá)電梯工程有限公司為此還做出以下幾點(diǎn)說明：
① 鴻園項(xiàng)目所安裝電梯，均由西繼迅達(dá)電梯（許昌）有限公司提供24小時(shí)不間斷遠(yuǎn)程監(jiān)控服務(wù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)處理。
② 鴻園項(xiàng)目所安裝電梯，由河南迅達(dá)電梯工程有限公司提供24小時(shí)不間斷售后維修服務(wù)。
③ 西繼迅達(dá)電梯在鄭州設(shè)有倉(cāng)庫(kù)，可以隨時(shí)為用戶提供充足的零部件。

批注：不管是幾線品牌都是名牌電梯，懂了伐？一板一眼的，合同擱著，我哪里錯(cuò)了？
反正不是因?yàn)槭″X而不更換，因?yàn)楹贤灹宋覜]辦法呀，我毀約都是不誠(chéng)信，誠(chéng)信懂嗎？我最看重這些了，再說了我家豪宅就這個(gè)高品質(zhì)建筑、非常慎重、專業(yè)團(tuán)隊(duì)、精心挑選配置的這個(gè)電梯，我何時(shí)騙過你？

另外，反正你都快忘記，那綠化本身都該是我做的，所以我做一做大肆宣揚(yáng)嘍。反正，我們本身就是搞園林，也好弄吼。


6公司是否可以對(duì)相關(guān)建筑材料進(jìn)行公示或?qū)しㄟM(jìn)行展示？

答：公司將在營(yíng)銷中心進(jìn)行各期建筑主材及工法展示。

批注：將，期待中。

7市政供水未到，如何保證業(yè)主用水安全？

答：按照科教園區(qū)市政規(guī)劃以及自來(lái)水公司的計(jì)劃，預(yù)計(jì)2018年自來(lái)水接通本區(qū)域。本區(qū)域臨近黃河，區(qū)域內(nèi)有自來(lái)水公司替換井，水質(zhì)可以得到保障。公司也會(huì)定期公示水質(zhì)監(jiān)測(cè)部門的監(jiān)測(cè)結(jié)果。
為了進(jìn)一步提高用水品質(zhì)，公司將在每期供水口加設(shè)凈水設(shè)備。

批注：你多問幾次還是有用的。這不，加裝了凈水設(shè)備了。

8房屋交付時(shí)有沒有紗窗？

答：有。

批注：紗窗被你們發(fā)現(xiàn)了，尷尬。


9建議各期的公攤面積、計(jì)算規(guī)則進(jìn)行公示。

答：計(jì)算規(guī)則按照《鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，詳細(xì)內(nèi)容業(yè)主可鏈接http://www.zzfdc.gov.cn，進(jìn)入“政策法規(guī)”，熱點(diǎn)搜索“面積”查詢。

批注：公攤面積去哪里了？話說你要公攤有啥用？買都買了。
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哎呀，來(lái)不及再說了，聽說要用流氓方法對(duì)付的在路上了。(展開全部)

希望通過此次業(yè)主維權(quán)，鴻園能夠吸取教訓(xùn)，二期三期四期能用心去做，把自己品牌做好做強(qiáng)，別把自己給做臭了，挺好的一塊兒地，糟蹋了！二期三期四期一起交房，到時(shí)候要是在維權(quán)，估計(jì)就夠鴻園喝一壺了！

今天翻看鴻園公眾號(hào)發(fā)現(xiàn)寶寶居然把前三期的宣傳文章都刪了，呵呵，誠(chéng)信缺失的鴻寶不知道互聯(lián)網(wǎng)是有記憶的嗎？最應(yīng)該撤掉的是鋪天蓋地的燈箱廣告，把用于宣傳的預(yù)算投入到項(xiàng)目中去。口碑才是最好的廣告。但愿鴻寶繁華退盡初心仍在，口碑是實(shí)干出來(lái)的，不是口號(hào)喊出來(lái)的。

開發(fā)商不負(fù)責(zé)任，置業(yè)顧問欺騙業(yè)主，也真是沒誰(shuí)了，鴻寶啊鴻寶，太坑人了。

當(dāng)初奔著對(duì)鄭州樓市的認(rèn)可，跑那么偏遠(yuǎn)的地方買了鴻園的大平層，買的時(shí)候?qū)I(yè)咨詢二期沒有公租房和別墅不隔離，現(xiàn)在才得知兩棟公租房戶數(shù)戶數(shù)占二期40%左右，和二期洋房大平層和別墅是隔離的，電梯是許繼這樣的廢品電梯，地面竟然有停車位不是當(dāng)初承諾的人車分流，大平層的門窗也不是當(dāng)初承諾的和別墅一樣，所謂的豪宅竟然選用許繼這樣三線品牌的廢品電梯，一期的綠化也讓二期非常傷心。。。維權(quán)后鴻園的種種無(wú)賴。。。鄭州樓市作為幾百萬(wàn)市民曾經(jīng)認(rèn)可的，曾經(jīng)極力推薦的鴻園，這個(gè)時(shí)間是不是應(yīng)該做點(diǎn)什么，才能對(duì)得起那么多信任你們的朋友！如果知道有公租房我相信22和23號(hào)樓絕大部分業(yè)主，是不會(huì)花300%400多萬(wàn)去買那么偏僻的房！

10.22鴻園維權(quán)研究，團(tuán)隊(duì)組織篇。

在業(yè)余時(shí)間自己去了售樓部暗調(diào)了一次，然后拖著關(guān)系找到個(gè)熟人，騙了個(gè)樓號(hào)潛藏在業(yè)主群里邊一周，一期、二期純業(yè)主群、維權(quán)群還有扣扣群。

恕我直言、鴻園的維權(quán)團(tuán)隊(duì)都是渣渣，大家都在各自亂發(fā)言，一了解問題那么多，我加著班收集一周問題都沒收集齊整，我都驚呆了。都是三三兩兩的，這邊維著權(quán)，一股腦又是暴動(dòng)又是退房，下邊還能無(wú)縫連接討論啥時(shí)候手拉手去交契稅。群里邊維權(quán)業(yè)主也都在互相撕逼我也是驚呆了，而且是經(jīng)常。最可笑的是我加的某500人官方維權(quán)微信群，人滿的，讓業(yè)主朋友幫我看了兩天才給我拉進(jìn)去，我觀察了半天原來(lái)群主和很多都是開發(fā)商的人，群里邊裝模作樣的討論維權(quán)，說點(diǎn)建設(shè)性的情緒激烈的莫名就被踢飛。在跟二期群中能夠聊的來(lái)的，都是同感。你在群里邊發(fā)一些絮絮叨叨沒有實(shí)際用處的話有什么用？沒發(fā)現(xiàn)幾個(gè)干實(shí)事的人。

敢情你們這維權(quán)，忍不了了，就是開發(fā)商帶著你們?nèi)ゾS權(quán)，業(yè)主代表大會(huì)名單是那些？訴求也說不清楚？怎么代表的？鴻園官方回復(fù)有用的有實(shí)際行動(dòng)的有幾條？監(jiān)督在哪里?無(wú)組織無(wú)紀(jì)律!

反正就是半吊子在這掛著，被開發(fā)商戳的痛了一起出來(lái)蹦蹦。

鴻園還不如出點(diǎn)錢搞下團(tuán)隊(duì)建設(shè)，讓融創(chuàng)給你們指導(dǎo)了。

未來(lái)一周，駐扎于此，把鴻園問題翻個(gè)底朝天。

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分割線以下是添加修改，
剛發(fā)評(píng)論不久，業(yè)主朋友告訴我，群里吵翻了，另外附對(duì)群主的質(zhì)疑。
信誓旦旦告訴我，我冤枉群主了，這里不修改，以便對(duì)群主道歉。
但是我還是保持著我的判斷和懷疑，希望群主理解，維權(quán)群的內(nèi)幕就討論到這，沒有太大價(jià)值，我起初的意思就是希望鴻園業(yè)主好好組織團(tuán)隊(duì)。
下面會(huì)把主要精力放在問題的梳理和解決上面。(展開全部)

為毛把業(yè)主投訴鴻園的置頂帖刪除了？難道樓市君被公關(guān)了嗎？

當(dāng)時(shí)建議有些人不要買，位置偏，無(wú)供暖，6元的物業(yè)費(fèi)與杭州武林1號(hào)的物業(yè)費(fèi)一樣了，明顯欺負(fù)河南人民，還被有些業(yè)主打臉，說賭未來(lái)，看不上金水區(qū)的成熟社區(qū)，金水區(qū)人太多；實(shí)物都沒有，都把未來(lái)想的很美好，現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)打了業(yè)主的臉。

當(dāng)初買房子是鄭州樓市推薦的，現(xiàn)在這個(gè)開發(fā)商不正面回應(yīng)業(yè)主和從根本上解決問題，只打應(yīng)付仗；我覺得鄭州樓市作為大家都認(rèn)可的公眾平臺(tái)，既然知道了高潮過后是一地雞毛，為何不說說這雞毛的事兒？為何不說說現(xiàn)在各個(gè)樓盤業(yè)主們的所處困境和焦慮問題？雖說現(xiàn)在是節(jié)骨眼兒上，但是不正是咱們鄭州樓市表現(xiàn)的時(shí)候么？每天都來(lái)看鄭州樓市文章，每天都來(lái)看看最新留言，突然在這里找不到一絲希望。

首先聲明一下，我是鴻園業(yè)主，我所說的都是非常客觀公平公正的。我們當(dāng)時(shí)買房是看了鴻園的廣告和景觀示范區(qū)，懷揣著夢(mèng)想去買房的，我們買的房子不是剛需房，而是改善房，看中的也是鴻園的環(huán)境，我相信像我這樣的業(yè)主，冒著風(fēng)險(xiǎn)買到郊區(qū)，追求的一定是更高的品質(zhì)生活。 買房前，鴻園宣傳的物業(yè)是戴德梁行，買房后物業(yè)變成鴻寶物業(yè)，物業(yè)費(fèi)達(dá)6塊錢。 買房前，宣傳的大的景觀區(qū)永久保留，以后宣傳的是保留一部分，再之后宣傳的是五年內(nèi)拆一部分，再之后宣傳的是全拆，而且明年拆。 買房前，宣傳的是豪宅，什么業(yè)內(nèi)典范、同行業(yè)望其項(xiàng)背之類的詞用的比比皆是，買房后變成了無(wú)綠化，破門，破窗，破電梯，地面停車位，連剛需房都不如。 試想下，有哪位業(yè)主跑到郊區(qū)買連安置房都不如的房子。 鴻寶集團(tuán)太沒良心了，不是一個(gè)良心企業(yè)，處處偷工減料，內(nèi)在管理混亂。望媒體繼續(xù)跟蹤后期報(bào)道，還廣大業(yè)主一個(gè)公道！ 另外，鴻園公眾號(hào)前期宣傳已經(jīng)陸續(xù)在刪除，我們廣大業(yè)主都有證據(jù)和截圖，如需后期繼續(xù)報(bào)道，可以聯(lián)系我。(展開全部)