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鴻寶集團(tuán)在鄭州其實(shí)一直挺低調(diào)的，這估計(jì)跟老板的個(gè)人性格有很大關(guān)系。

代表作鴻園，作為片區(qū)的開荒者，默默耕耘這么多年，區(qū)域也逐漸擺脫“臟亂差”的第一印象，這其中鴻寶的貢獻(xiàn)絕對不可磨滅。

鴻園的六期也已經(jīng)賣了一年多，之前寫過點(diǎn)評，產(chǎn)品力很強(qiáng)，1.29的超低容積率，四環(huán)內(nèi)無敵手。

洋房+疊墅的產(chǎn)品搭配，洋房除了頂?shù)椎姆菢?biāo)戶型在140㎡左右，標(biāo)準(zhǔn)層皆為160㎡，疊墅210㎡左右的面積區(qū)間。

地塊約130畝雖然很大，但僅僅規(guī)劃了618戶，戶數(shù)的多少直接決定了社區(qū)的改善性。

無論從產(chǎn)品規(guī)劃還是面積區(qū)間，甚至是地段，鴻園六期各方面來看，都是改善之作，甚至下疊也能稱之為終極置業(yè)。

以售樓部實(shí)地探訪來看，基本已經(jīng)去化2/3左右，洋房精裝2.5-2.6萬/㎡左右，疊墅570-870萬，中疊最便宜，下疊最貴。

疊墅沒有院子，就幾乎沒了靈魂，鴻園的下疊很搶手，中疊最便宜也賣的最慢。

價(jià)格方面其實(shí)和去年變化不大，但疊墅的總價(jià)都漲了不少，中疊漲了有50-60萬，下疊甚至比之前多了150+萬，當(dāng)然了，疊墅的價(jià)格更是一房一價(jià)，影響的因素有很多，也不能一概而論。

洋房在市場艱難時(shí)賣過毛坯，2萬出頭，現(xiàn)在售樓部在售的都是精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)不低，洋房160標(biāo)準(zhǔn)層效果很棒。

一直以來，鴻園給市場的印象是穩(wěn)定低調(diào)，集團(tuán)產(chǎn)品布局靠譜，經(jīng)營相對穩(wěn)健，這種沉穩(wěn)做事的企業(yè)風(fēng)格注定不愛大張旗鼓的宣傳。

另外，北側(cè)的那一大片土地，還是鴻寶集團(tuán)的，以這樣的節(jié)奏，起碼還能再埋10年吧。

老板的投資也是一把好手，牧原前十的股東其占據(jù)三席，另投資還有好幾家銀行。

六期的產(chǎn)品沒一丁點(diǎn)問題，高總價(jià)相對應(yīng)的客戶階層肯定都在中產(chǎn)之上，且年齡普遍大于35+，也肯定都知道自己的購房需求，好產(chǎn)品+低密是首要吸引力。

區(qū)域有前景、產(chǎn)品沒問題、開發(fā)商整體靠譜，對于改善，這就夠了。(展開全部)

最洋氣的開發(fā)商鴻園，沒有之一。

三期叫ROSE GARDEN，五期叫VILLA-X，有木有被這個(gè)洋氣的名字震到？

鴻園每期的產(chǎn)品演變也反應(yīng)了區(qū)域價(jià)值的不斷演變。
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在區(qū)域發(fā)展初期，區(qū)域認(rèn)知陌生，只能推出低密舒適的產(chǎn)品來吸引客戶，輔以震撼的景觀示范區(qū)來打動客戶。
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所以首期主打項(xiàng)目高端形象，推出以低密別墅產(chǎn)品為主，產(chǎn)品涵蓋1400平米“獨(dú)棟”，480-510平米“雙拼”，220-450平米“四聯(lián)排”。苑內(nèi)規(guī)劃法式坡地六重景觀，4500平米中央水系羅曼溪，9000平米法式皇家會所及法式風(fēng)情商業(yè)街。
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第二階段，牌坊樹好了，區(qū)域認(rèn)知有一定傳播了，需要回回血。
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所以二期以快銷回款為主，推出小面積的小高層產(chǎn)品為主。
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第三階段，需要兼顧形象和現(xiàn)金流。
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鴻園三期玫瑰園由10棟5-11層新亞洲風(fēng)格的花園洋房組成，主力戶型127-200㎡洋房，小區(qū)內(nèi)部打造兒童游樂場地、陽光草坪、玫瑰花圃園。
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第四階段，仍然是小高層。
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可以看出，基本是高-低-高-低的推貨節(jié)奏。

而目前楊金格局大改，碧桂園、康橋、藍(lán)城、泰禾紛紛涌入，區(qū)域一天熱似一天，但競爭也激烈了，做高端沒錯，以往那種陳舊的高端產(chǎn)品明顯不適合了。
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因此，五期VILLA-X墅還是挺fashion的。
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五期占地面積51畝，建筑面積5.3萬方，容積率0.876，綠化率38.60%,雖然容積率不高，但地塊不大，還是挺有挑戰(zhàn)性的。
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規(guī)劃了12棟疊加別墅，總戶數(shù)140戶，主力戶型建筑面積約170-210㎡的五室兩廳四衛(wèi)，預(yù)計(jì)6月全面入市。

從效果圖上，這個(gè)VILLA-X有以下特點(diǎn)：

1、? 摒棄了以往沉穩(wěn)莊重的法式風(fēng)格，改用了外觀簡潔明朗，色調(diào)清新的現(xiàn)代風(fēng)。

2、? 摒棄了中軸對稱濃墨重彩的繁復(fù)園林，更注重空間留白，人綠交融，不失意境。
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戶型倒是沒什么創(chuàng)新，是傳統(tǒng)的一二層送花園，三四層送露臺，都是客廳臥室朝南的戶型。
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五期相對來說，面積有所控制，主要是現(xiàn)代簡潔的風(fēng)格與泰禾濃郁的中國風(fēng)形成差異。(展開全部)

8月21日鴻園在萬豪酒店排卡開盤，本次推出房源：小高層：38#、39#、39a#，共計(jì)176套；洋房：35#、36#、37#、33a#、29#、33#、13#、16#，共計(jì)196套；疊墅：31#、32#、30#、27#、26#、23#、22#、18#、19#、15#、13a#、25#、21#、17#、28#、23a#、20#，共計(jì)220套，總計(jì)推出592套。截止上午，小高層、洋房均已售罄；下午疊墅已售罄。
成交均價(jià)：
105-126㎡小高層中間戶12000元/㎡ 左右；邊戶為12800元/㎡左右 ;
127-150㎡洋房均價(jià)為13520-14500元/㎡;
140-180㎡疊墅：上疊均價(jià)為23000-28000元/㎡；下疊均價(jià)為29000-32000元/㎡。
優(yōu)惠方式：
1、0元入會優(yōu)惠5000元；
2、參加會員升級活動優(yōu)惠5000元；
3、認(rèn)購洋房、小高層2萬抵5萬，優(yōu)惠3萬元；
4、開盤當(dāng)天成功選房優(yōu)惠2%；
5、按揭付款2%，一次性付款優(yōu)惠4%；
6、開盤之日起5天內(nèi)未按時(shí)簽約優(yōu)惠全部取消。
推售情況：
截止到上午選房結(jié)束銷控顯示：小高層、洋房均已售罄。 當(dāng)天下午疊墅也全部售罄。
嗯，售罄。(展開全部)

鴻園片區(qū)，應(yīng)當(dāng)是下一個(gè)五年升值潛力之一。原因有三，第一，有勢可借。距離北龍湖，楊金園區(qū)一路之隔，與其相比價(jià)格攔腰，具備絕對優(yōu)勢。第二，與綠博相比，距離主城區(qū)距離更近，城市屬性更近凸顯。第三，未來區(qū)域內(nèi)規(guī)劃眾多科技及商業(yè)商務(wù)配套，將以完善。再看鴻園產(chǎn)品，也由早期大面積改善物業(yè)向經(jīng)濟(jì)型物業(yè)轉(zhuǎn)變，區(qū)域?qū)傩耘浜袭a(chǎn)品演變逐漸成為城市第一居所。對于該項(xiàng)目，建議投資型客戶重點(diǎn)考慮，首改客戶也可留意其后期產(chǎn)品規(guī)劃。

去過鴻園幾次，每次都是開車去的，不知道有沒有公交車通到那里？
但即使是開車，每次也還是覺得有點(diǎn)繞，一個(gè)直覺就是：這地方有點(diǎn)背呀！
今天就專門說說鴻園的現(xiàn)狀交通吧！
假設(shè)我就住在鴻園，大清早，發(fā)動車，出發(fā)……
路線1：沿鴻苑路向北，直行1.3公里后到達(dá)四環(huán)……
路線2: 沿鴻苑路向北700米，與一小路交叉口右拐直行1.2公里到達(dá)四環(huán)……
路線3: 沿鴻苑路向南，到達(dá)鴻寶路后右拐，直行即可達(dá)107輔道，全程2.9公里……
路線4: 沿鴻苑路向南，到達(dá)鴻寶路后左拐，直行可達(dá)東四環(huán)，全程3公里……
這就是進(jìn)出鴻園的4條主要路線，107輔道，東四環(huán)，論距離，鴻園離它們并不遠(yuǎn)， 還有，連霍高速107輔道站離鴻園也不過3.5公里， 理論上交通上是給力的。但鴻苑路和鴻寶路這兩條接駁道路不行，目前看也就是縣鄉(xiāng)道路的水平，絕不足以承托該片區(qū)的未來。雙向二車道加上不時(shí)出現(xiàn)的拖拉機(jī)、機(jī)動三輪，機(jī)動車非機(jī)動車混行，路邊還有歇腳的人或坐或蹲或躺，超個(gè)車可不容易，鄉(xiāng)村氣息太濃厚。
如果鴻苑路和鴻寶路能夠按照城市道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)成至少雙向四車道+非機(jī)+人行，通行能力將會大大提升，道路的鄉(xiāng)村感消除了，道路的城市感上來了，這個(gè)片區(qū)的檔次感就上來了。
地鐵1號線2期河南大學(xué)站距鴻園不過2公里。加油吧！金水區(qū)和鴻園的開發(fā)商，趁著2期還在修，現(xiàn)在就去爭取讓盾構(gòu)機(jī)往北再突突2公里，搞一個(gè)鴻園站……
上面兩條實(shí)現(xiàn)了，待那時(shí)，鴻園的價(jià)值還用說嗎？(展開全部)