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鴻園，東三環(huán)與鴻寶路交匯處。

鴻寶真的是各方面的小能手，投資方面是基礎(chǔ)設(shè)施運營商，專注于基投資，比如大廣高速開封黃河大橋，蘭原高速東壩頭黃河大橋；資本方面最厲害的投資是牧原，2021年3月的時候鴻寶是牧原的第五、第七、第八股東，加起來大概是1.2億股，當時的市值大概120億元，今天再看2021年的三季報已經(jīng)不是第五股東，第七股東和第八股減持了12%-17%不等；還有一個產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)，最主要的就是鴻園。

最早這個地方是清水苑做的事大別墅，2015年的時候鴻園借勢清水苑，當時那個區(qū)域鳥不拉屎一點都不夸張“臟亂差”，從高端項目做起，然后一直開發(fā)到現(xiàn)在，區(qū)域現(xiàn)在是成熟了，買這個地要看眼力了，胡雪巖說：如果你擁有一縣的眼光，那你可以做一縣的生意；如果你擁有一省的眼光，那么你可以做一省的生意；如果你擁有天下的眼光，那么你可以做天下的生意。

現(xiàn)在鴻園銷售的是六期月亮別墅，項目占地133畝，總建面17萬方，容積率1.29，綠地率35%，由11棟洋房、19棟疊墅及1棟幼兒園組成，共618戶，兩種物業(yè)形態(tài)8層洋房（精裝）、6層疊墅（毛坯），洋房的面積從130-195平方米、疊墅是206-223平方米。

六期的設(shè)計公司是中國聯(lián)合設(shè)計，它的代表作是上海星河灣，景觀設(shè)計公司則是上海朗道，代表作則是上海桃花源，外立面是白色鋁板加上大面積的玻璃窗，另外更是獲得了2020亞洲不動產(chǎn)獎——內(nèi)地最佳綜合體建筑設(shè)計項目。

216平方米的下疊，三面環(huán)繞庭院，5.6的挑高地下室，6.4米的挑高客廳；206的中疊則是室內(nèi)挑空+贈送樓臺、陽臺面積。

精裝洋房的價格在26000—28000元/㎡，疊墅是毛坯，下疊是750-900萬，中疊是550-600萬，上疊是600-700萬，終極改善產(chǎn)品，總之就是住著舒服，有錢可以考慮。