最洋氣的開發(fā)商鴻園，沒有之一。
三期叫ROSE GARDEN，五期叫VILLA-X，有木有被這個洋氣的名字震到？
鴻園每期的產(chǎn)品演變也反應(yīng)了區(qū)域價值的不斷演變。
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在區(qū)域發(fā)展初期，區(qū)域認知陌生，只能推出低密舒適的產(chǎn)品來吸引客戶，輔以震撼的景觀示范區(qū)來打動客戶。
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所以首期主打項目高端形象，推出以低密別墅產(chǎn)品為主，產(chǎn)品涵蓋1400平米“獨棟”，480-510平米“雙拼”，220-450平米“四聯(lián)排”。苑內(nèi)規(guī)劃法式坡地六重景觀，4500平米中央水系羅曼溪，9000平米法式皇家會所及法式風(fēng)情商業(yè)街。
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第二階段，牌坊樹好了，區(qū)域認知有一定傳播了，需要回回血。
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所以二期以快銷回款為主，推出小面積的小高層產(chǎn)品為主。
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第三階段，需要兼顧形象和現(xiàn)金流。
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鴻園三期玫瑰園由10棟5-11層新亞洲風(fēng)格的花園洋房組成，主力戶型127-200㎡洋房，小區(qū)內(nèi)部打造兒童游樂場地、陽光草坪、玫瑰花圃園。
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第四階段，仍然是小高層。
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可以看出，基本是高-低-高-低的推貨節(jié)奏。
而目前楊金格局大改，碧桂園、康橋、藍城、泰禾紛紛涌入，區(qū)域一天熱似一天，但競爭也激烈了，做高端沒錯，以往那種陳舊的高端產(chǎn)品明顯不適合了。
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因此，五期VILLA-X墅還是挺fashion的。
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五期占地面積51畝，建筑面積5.3萬方，容積率0.876，綠化率38.60%,雖然容積率不高，但地塊不大，還是挺有挑戰(zhàn)性的。
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規(guī)劃了12棟疊加別墅，總戶數(shù)140戶，主力戶型建筑面積約170-210㎡的五室兩廳四衛(wèi)，預(yù)計6月全面入市。
從效果圖上，這個VILLA-X有以下特點：
1、? 摒棄了以往沉穩(wěn)莊重的法式風(fēng)格，改用了外觀簡潔明朗，色調(diào)清新的現(xiàn)代風(fēng)。
2、? 摒棄了中軸對稱濃墨重彩的繁復(fù)園林，更注重空間留白，人綠交融，不失意境。
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戶型倒是沒什么創(chuàng)新，是傳統(tǒng)的一二層送花園，三四層送露臺，都是客廳臥室朝南的戶型。
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五期相對來說，面積有所控制，主要是現(xiàn)代簡潔的風(fēng)格與泰禾濃郁的中國風(fēng)形成差異。
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