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這是鴻園小區(qū)的排水系統(tǒng)。另外，鴻園四期竟然沒有人車分流，汽車和電動(dòng)車都是進(jìn)去小區(qū)，然后用石墩進(jìn)行隔離。這是高端小區(qū)？不去買北龍湖，來買這里的疊加？
鴻園五期，全是疊拼，一共120套左右，200平出頭的戶型，下疊送地下室，上疊送頂樓，上疊送的面積更多，都有院子，下疊是南向院子邊戶100平中間戶60多平，下疊是北院30多平，均價(jià)36000元，邊戶下疊可能要4萬，總價(jià)700萬左右一套，月底開盤，就是原來售樓部前面林蔭小道的人工湖的位置，如今推了要蓋房子，能不能買，其實(shí)要對(duì)標(biāo)的是同樣總價(jià)的北龍湖一套平層洋房，哪個(gè)更值得？我個(gè)人認(rèn)為，700萬，要先買北龍湖一套，這是土豪的剛需，然后，有錢了還要買，可以考慮這兒，大環(huán)境和大配套和大鄰居是第一位的，房子其實(shí)是第二位的。
我買了四期，看到一期交房時(shí)的質(zhì)量及維權(quán)，就后悔了，可惜退不了，所以奉勸準(zhǔn)備買五期的親們，擦亮你的眼睛吧，遠(yuǎn)離這種坑蒙拐騙的無良小開發(fā)商的房子！
鴻園真的太差了，我們二期馬上交房，隱瞞公租房，16年10月答應(yīng)軟隔離現(xiàn)在不作為。電動(dòng)車沒地方停放公租房可是有200多戶，還有設(shè)計(jì)圖紙老化設(shè)計(jì)超級(jí)不合理空調(diào)沒地方放等諸多事情，更為可恨的是他們公司就不出面解決問題，不答復(fù)也沒用反饋途徑，簡直流氓企業(yè)！
最洋氣的開發(fā)商鴻園，沒有之一。
三期叫ROSE GARDEN，五期叫VILLA-X，有木有被這個(gè)洋氣的名字震到？
鴻園每期的產(chǎn)品演變也反應(yīng)了區(qū)域價(jià)值的不斷演變。
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在區(qū)域發(fā)展初期，區(qū)域認(rèn)知陌生，只能推出低密舒適的產(chǎn)品來吸引客戶，輔以震撼的景觀示范區(qū)來打動(dòng)客戶。
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所以首期主打項(xiàng)目高端形象，推出以低密別墅產(chǎn)品為主，產(chǎn)品涵蓋1400平米“獨(dú)棟”，480-510平米“雙拼”，220-450平米“四聯(lián)排”。苑內(nèi)規(guī)劃法式坡地六重景觀，4500平米中央水系羅曼溪，9000平米法式皇家會(huì)所及法式風(fēng)情商業(yè)街。
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第二階段，牌坊樹好了，區(qū)域認(rèn)知有一定傳播了，需要回回血。
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所以二期以快銷回款為主，推出小面積的小高層產(chǎn)品為主。
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第三階段，需要兼顧形象和現(xiàn)金流。
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鴻園三期玫瑰園由10棟5-11層新亞洲風(fēng)格的花園洋房組成，主力戶型127-200㎡洋房，小區(qū)內(nèi)部打造兒童游樂場(chǎng)地、陽光草坪、玫瑰花圃園。
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第四階段，仍然是小高層。
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可以看出，基本是高-低-高-低的推貨節(jié)奏。
而目前楊金格局大改，碧桂園、康橋、藍(lán)城、泰禾紛紛涌入，區(qū)域一天熱似一天，但競爭也激烈了，做高端沒錯(cuò)，以往那種陳舊的高端產(chǎn)品明顯不適合了。
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因此，五期VILLA-X墅還是挺fashion的。
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五期占地面積51畝，建筑面積5.3萬方，容積率0.876，綠化率38.60%,雖然容積率不高，但地塊不大，還是挺有挑戰(zhàn)性的。
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規(guī)劃了12棟疊加別墅，總戶數(shù)140戶，主力戶型建筑面積約170-210㎡的五室兩廳四衛(wèi)，預(yù)計(jì)6月全面入市。
從效果圖上，這個(gè)VILLA-X有以下特點(diǎn)：
1、? 摒棄了以往沉穩(wěn)莊重的法式風(fēng)格，改用了外觀簡潔明朗，色調(diào)清新的現(xiàn)代風(fēng)。
2、? 摒棄了中軸對(duì)稱濃墨重彩的繁復(fù)園林，更注重空間留白，人綠交融，不失意境。
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戶型倒是沒什么創(chuàng)新，是傳統(tǒng)的一二層送花園，三四層送露臺(tái)，都是客廳臥室朝南的戶型。
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五期相對(duì)來說，面積有所控制，主要是現(xiàn)代簡潔的風(fēng)格與泰禾濃郁的中國風(fēng)形成差異。(展開全部)
前天去了鴻園，三期只剩下兩三套疊拼，還有兩三套小高層的一樓帶院，其中小高層一樓帶院子，面積128㎡，帶150-200㎡的院子，總價(jià)360萬左右，不過單價(jià)是29500。
看完之后還是比較糾結(jié)的，總價(jià)不貴，但單價(jià)有點(diǎn)高，而且，院子是否太大了，100㎡的院子也許正合適，超過的其實(shí)也沒什么用。
2020年11月18日，鄭州城區(qū)共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目、860套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積115780.08㎡。另有1...
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