一般來(lái)說(shuō)，豪宅客戶的居住理念是這樣演變的：
住慣了市中心，想要有天有地有院子的，去郊區(qū)住別墅。
但住著住著發(fā)現(xiàn)，沒(méi)市中心便利，通勤時(shí)間也不短。
于是，再次回歸市中心大平層。
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要是有城市中心的別墅就好了。
鄭州別墅產(chǎn)品不算少，但多為遠(yuǎn)郊別墅，城市別墅少的可憐。
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鄭州的城市別墅包含：寸土寸金的北龍湖，已經(jīng)破敗的迎賓路墅區(qū)板塊，老東區(qū)農(nóng)業(yè)東路如意路附近，但以上三者，要么太貴，要么太老了，要么太鬧。
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鴻園板塊位于楊金東，龍子湖北，整體密度不高，素質(zhì)很好。
但整片區(qū)域，目前只有鴻園、瀚海、廣匯三家，而大地主鴻園則安于現(xiàn)狀，溫吞吞的賣(mài)著，目前開(kāi)發(fā)的，連整個(gè)鴻園板塊的十分之一都不到。
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以至于這個(gè)距離北龍湖只有5公里的片區(qū)，混的連平原新區(qū)都不如，要路沒(méi)路，要配套沒(méi)配套，荒郊野外的跟個(gè)山溝一樣。
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鴻園四期在售128平3房一樓帶院雙氣小高層，11層，1梯2戶，單價(jià)約25000元/平；
同時(shí)在售580-650平獨(dú)棟，單價(jià)約40000元/平。
鴻園5期在售的則是疊墅，主推建面約約170-210㎡，贈(zèng)送面積可以高達(dá)200%，。疊墅為電梯直接入戶，總開(kāi)間達(dá)10米，客廳挑高6.4米，贈(zèng)送挑高5.6米的地下室，戶戶送花園，容積率0.87。
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這種疊墅的舒適度很高，應(yīng)該是目前最寬敞的疊墅，北龍湖的雅居樂(lè)也比不上，售價(jià)36000，總價(jià)600-800萬(wàn)，相比北龍湖動(dòng)輒上千萬(wàn)的洋房來(lái)說(shuō)，確實(shí)挺劃算。
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800萬(wàn)買(mǎi)鴻園疊墅？還是1000萬(wàn)買(mǎi)北龍湖洋房？
土豪的糾結(jié)選擇，大概和剛需買(mǎi)三環(huán)小三房還是四環(huán)大三房是一致的吧。
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