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在鄭州買房最怕什么？停工！
現(xiàn)在買房人最想聽的是什么？不是置業(yè)顧問天花亂墜的未來描繪，而是工地上的施工噪音！因?yàn)?，房子在蓋著，沒有停工，就是安全感！
當(dāng)人們刷著朋友圈，看誰(shuí)誰(shuí)家工地沒動(dòng)靜、誰(shuí)誰(shuí)家停工好幾個(gè)月，上個(gè)月16號(hào)，藍(lán)城鳳起梧桐卻高調(diào)舉行了封頂儀式。一邊是繁忙的工地，一邊是豪氣沖天的大干100天，跟朋友圈里刷到的躺平臥倒的項(xiàng)目形成了強(qiáng)烈的對(duì)比。
形勢(shì)一片大好的背后，是央企信達(dá)（全稱中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司），信達(dá)通過下屬單位中原信托對(duì)鳳起梧桐項(xiàng)目進(jìn)行大量注資，對(duì)開發(fā)商80%的股份進(jìn)行持股，項(xiàng)目建設(shè)資金受銀行及zf的雙重資金監(jiān)管，資金也不會(huì)挪作他用，只會(huì)用于項(xiàng)目建設(shè)。所以在買房先看工地的當(dāng)今鄭州，還是優(yōu)先考慮鳳起梧桐這種有央企背書的項(xiàng)目，大概率不會(huì)掉坑。(展開全部)

藍(lán)城鳳起梧桐繼續(xù)在售1#、2#、5#（目前也就只建了三棟樓），精裝修交付，均價(jià)18000左右，美商土地，藍(lán)城代建，綠城物業(yè)。
最大特點(diǎn)：
1、高顏值，外立面鋁板+玻璃幕墻+石材。
2、在楊金片區(qū)其他109平和120平起步，最大143平的戶型配比之下，鳳起梧桐戶型更具改善，137平起步，還有145平、149平、152平和155平，純兩梯兩戶，整體產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面在楊金片區(qū)絲毫不遜色與其他盤，尤其是152平的270度全景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。
3、地處楊金片區(qū)的核心區(qū)域，臨楊金路，區(qū)域成熟度優(yōu)于萬(wàn)科未來時(shí)光和金科。
高顏值+優(yōu)質(zhì)戶型+位置，地處與北龍湖僅一路之隔的楊金片區(qū)，本應(yīng)豪橫出道，但結(jié)果確與正好相反，最大的原因在于該項(xiàng)目為藍(lán)城代建項(xiàng)目，開發(fā)商依然還是楊金片區(qū)最大爛尾樓的美商置業(yè)，維權(quán)一茬接一茬，不穩(wěn)定因素實(shí)在是太大。
關(guān)于項(xiàng)目一直極力宣傳的十二年優(yōu)質(zhì)教育資源：
1、自建幼兒園，這點(diǎn)咱不評(píng)論。
2、西側(cè)一路之隔的緯五路一小大河校區(qū)，確實(shí)為緯五路一小承認(rèn)的分校區(qū)，也確定是柳林二小原班團(tuán)隊(duì)整體搬遷過去，2020屆總校調(diào)過來有老師，目前生源主要還是以周邊河村、周莊、楊槐為主，當(dāng)然一個(gè)好的學(xué)校絕不是掛個(gè)名校的名字那么簡(jiǎn)單，生源+師資力量非常重要，所以緯五路一小大河校區(qū)真正成為片區(qū)名校還有很長(zhǎng)的路要走。
3、東側(cè)的學(xué)校（即原來柳林二小老校區(qū)）從最初宣傳的八中到現(xiàn)在的一中，也只是洽談階段，目前為河村村委會(huì)辦公地點(diǎn)，該地塊用地性質(zhì)為九年制教育用地，暫時(shí)未有正式文件確定為一中，所以在未確定之前一切皆有變化。
2021年底前楊金片區(qū)還將有禹洲、正弘項(xiàng)目不斷入市，藍(lán)城鳳起梧桐的銷售注定越來越難，對(duì)于該項(xiàng)目持中立態(tài)度，畢竟是代建項(xiàng)目，看看北龍湖現(xiàn)在的藍(lán)城蘭園，所以請(qǐng)三思。(展開全部)

就楊金的三個(gè)樓盤，藍(lán)城、金科、萬(wàn)科，藍(lán)城的位置真的是最好的，學(xué)校、地鐵、商業(yè)、公園，但這個(gè)二逼組合，美商+藍(lán)城，真心是讓人提心吊膽，想想萬(wàn)科+綠城=失敗，盛潤(rùn)+藍(lán)城=失敗。。再看看平源新區(qū)一堆掛著藍(lán)城賣狗肉的樓盤，真心讓人不放心。。。。。如果不是這個(gè)因素，2萬(wàn)的價(jià)格，是可以的，但一想起美商，一想起周邊全是爛尾的美商。。。。。。就。。。真的不好說

這地方能不能正常交房?。?

有誰(shuí)知道今天案場(chǎng)維權(quán)是啥情況不

個(gè)人覺得這個(gè)項(xiàng)目是可以買的，18000-19000的價(jià)格，藍(lán)城的代建，精裝修，旁邊就是已經(jīng)落地的緯五路一小大河校區(qū)，不是一般村小而是落地學(xué)校。往東走就是鄭州一中初中，正在談。最大的不確定因素就是美商的土地問題，也是一種賭博吧。不過感覺贏面還是挺大的。最大的不爽就是滿售房部的白襯衣

1# 2#5#預(yù)售證已公示，藍(lán)城代建，跟美商簽合同，敢不敢？怕不怕？三思而后行

近期藍(lán)城鳳起梧桐宣傳比較厲害，16層小高，均價(jià)18500元/平米（精裝），號(hào)稱緯五路一小分校鄭州一中 （網(wǎng)簽合同今年就可以上學(xué)，實(shí)際交房是2024年了）。
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說實(shí)話，藍(lán)城這項(xiàng)目拖得太久了，市場(chǎng)已經(jīng)沒啥期待感了，品質(zhì)好的也見的多了，萬(wàn)科未來時(shí)光，康橋香麓灣，哪個(gè)也不比藍(lán)城差，而且隨著綠城在鄭州發(fā)展壯大，頻頻拿地，藍(lán)城的存在感很弱了，說品牌美譽(yù)度恐怕已經(jīng)沒啥人認(rèn)了。
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所以，這個(gè)不尷不尬的項(xiàng)目可能也認(rèn)識(shí)自己處境了，銷售價(jià)格倒不算高貴了，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)略顯平庸，主要是下面幾個(gè)：
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第一，純大戶型，137-155平米，這是與楊金其他項(xiàng)目的最大差別，目前來看，萬(wàn)科主打130-140，金科也是剛需走量路線，藍(lán)城改善度更高，但也不是拔的很高。
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第二，自帶商業(yè)。這點(diǎn)比較難得，楊金給人感覺一直是像樣的商業(yè)很缺，項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃自建S4地塊商業(yè)，總建面約5000㎡。旁邊還有此區(qū)域唯一一個(gè)完整的商業(yè)地塊，約60萬(wàn)㎡商業(yè)。
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第三，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育。現(xiàn)在開發(fā)商都學(xué)能了，品質(zhì)再好也不如學(xué)校殺傷力大。項(xiàng)目西側(cè)一路之隔的金水區(qū)緯五路第一小學(xué)分校，東側(cè)中學(xué)用地和地塊內(nèi)的6班幼兒園，也在想法引入優(yōu)質(zhì)資源。
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目前的楊金已經(jīng)不缺好項(xiàng)目了，藍(lán)城一貫的賣點(diǎn)已經(jīng)略顯平庸了。
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比如外立面，這種玻璃幕墻偏公建的外觀，已經(jīng)爛大街了，其他一些開發(fā)商更有超越，藍(lán)城吃老本反而顯得落伍了。
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比如精裝修，盡管藍(lán)城與一流室內(nèi)設(shè)計(jì)單位如HWCD、BLD等合作，還有漢斯格雅，杜拉維斯，松下等供方庫(kù)，但萬(wàn)科，康橋都不比他差，甚至在一些細(xì)節(jié)更有提升。
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比如戶型，如果看了萬(wàn)科、康橋的戶型，再看藍(lán)城的，就感覺藍(lán)城的戶型設(shè)計(jì)像個(gè)小開發(fā)商的。
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鄭州以前沒見過世面，藍(lán)城可以忽悠忽悠，但現(xiàn)在鄭州的好項(xiàng)目越來越多，百花齊放，就需要開發(fā)商不斷進(jìn)步了，不然遲早陷入價(jià)格戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)。(展開全部)

藍(lán)城鳳起梧桐，中州大道楊金路交匯處向東360米。

這塊地是美商最好的一塊，2018年一直折騰到2020年，信達(dá)的資金、美商的土地、藍(lán)城的代建，三家企業(yè)共謀美好前景。

這個(gè)項(xiàng)目占地106畝，容積率為2.79，總建筑面積27萬(wàn)平房子，規(guī)劃13棟16層小高層，戶型面積從從137平方米、145平方米、149平方米、155平方米，總共是1280戶。

優(yōu)勢(shì)：

1、雷軍說在風(fēng)口上豬也能飛起來，所以風(fēng)口十分重要。以前楊金根本沒人搭理，來的都是一些小開發(fā)商，現(xiàn)在隨著北龍湖的騰飛，楊金也是火起來，各路房企再次角逐，時(shí)來誰(shuí)不來，時(shí)不來誰(shuí)來？

2、地塊屬性好，方正且容積率低且距離北龍湖近，各方攜手共克時(shí)艱，有錢的出錢，有地的出地，有品牌的出品牌，最終成了現(xiàn)在的項(xiàng)目。

3、產(chǎn)品屬性棒，請(qǐng)來藍(lán)城就是為了賣一個(gè)高價(jià)錢。首先是戶型方面，最小的是137平方米，在楊金片區(qū)絕對(duì)是首屈一指的改善，再加精裝修。

4、有錢人最關(guān)心啥東西、當(dāng)然是娃娃的學(xué)校，一路之隔就是緯五路一小，一路之隔就是一中（正在洽談），最早說的是八中。

這一套高溢價(jià)組合拳打下來，只要錢差不多的，應(yīng)該都會(huì)買。

當(dāng)然咱們還是要講一講風(fēng)險(xiǎn)。

1、藍(lán)城鳳起梧桐，雖然有藍(lán)城兩字，規(guī)劃的也有藍(lán)（綠）城范兒，但是說過來還是貼牌貨，規(guī)劃是規(guī)劃，具體能落實(shí)幾分就不是藍(lán)城說了算的。

2、合作的項(xiàng)目的都是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如北龍湖藍(lán)城蘭園，當(dāng)時(shí)打廣告宋衛(wèi)平都出來了，結(jié)果是一地雞毛，現(xiàn)在藍(lán)城蘭園是北龍湖最差的房子之一；滎陽(yáng)有一個(gè)藍(lán)城代建的項(xiàng)目，代建代建，說起來了再見，藍(lán)城走了。(展開全部)

楊金西片區(qū)，美商地塊，中原信托控股，藍(lán)城代建，綠城物業(yè)

13棟住宅，總高16層，2梯2戶，面積137—155㎡，精裝修，2024年6月交房
西側(cè)緯五路一小大河校區(qū)去年招生（憑購(gòu)房合同可上）

宣傳：東側(cè)初中從最早的引進(jìn)八中改為一中，商業(yè)宣傳引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，6月舉行簽約儀式
目前排號(hào)認(rèn)籌東南角的1棟2棟5棟，優(yōu)惠2萬(wàn)抵5萬(wàn)，不同付款方式優(yōu)惠不同，成交價(jià)在18000-19000

項(xiàng)目周圍原美商爛尾盤環(huán)繞，簽合同是和美商簽約，去年3月美商最大股東變更為中原信托，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，藍(lán)城產(chǎn)品力強(qiáng)，玻璃幕墻、鋁板，戶型設(shè)計(jì)一般，只是代建下話語(yǔ)權(quán)少，再好的想法規(guī)劃需要資方出資落地