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花幾十萬元購買的商品房，交付期限過了3年仍未見到房子，如今還讓業(yè)主補差價——連日來，河南省鄭州市金水區(qū)鄭東龍湖一號問題樓盤項目攻堅化解工作指揮部發(fā)布的一份“保交樓”處置公告，持續(xù)引發(fā)爭議。按此公告，業(yè)主需補每平方米1300多元的差價。
或者補差價、或者退回當初首付款，這已經(jīng)成為一些地方處理爛尾樓的常見方案。去年11月，西安一個爛尾八年的樓盤易合坊正式交房，業(yè)主也被要求交近20萬的“續(xù)建費”。不愿意交“續(xù)建費”的，只能拿回最初的首付款。
可是因為這些年房價上漲，退回首付也買不回同樣地段的房子，且這里面還有個時間成本的問題。所以，很多無辜的業(yè)主只能僵持著抗議，既不愿意交“續(xù)建費”，也不甘心接受退首付款，陷入兩難境地。
站在業(yè)主的立場講，自己什么錯都沒有，平白無故地多掏一大筆錢，才能拿回本來就該屬于自己的房子，換誰誰也不樂意。所以很多業(yè)主覺得這個方案是站在開發(fā)商的立場“拉偏架”，是坑害無辜的購房者。
從道德立場看，業(yè)主的控訴無疑是正當?shù)摹Ｊ赘督o了，契約簽了，開發(fā)商就有法律義務按時交房，因為開發(fā)商單方原因交不了房，現(xiàn)在要業(yè)主再掏錢兜底，無異于耍流氓?？蛇@么一個明顯不合理、不公正的方案，能夠被不同地方通過，又有其現(xiàn)實原因——如果沒有補交房款盡快建完交付，以后公司破產(chǎn)、樓盤徹底爛尾的可能性很大。
說白了，這就是一種事實上的利益綁架。業(yè)主的首付是一筆巨大的沉沒成本，交完之后就被綁定在這個樓盤。補差價的要求雖然不合理，業(yè)主雖然完全有理由拒絕，可就像有律師說的，拒絕之后如果樓盤徹底爛尾，那業(yè)主就得承擔更大的損失。此時此境，好像也只有補差價是相對不那么壞的選擇。(展開全部)

退房款還是要房補房款？這是最近讓鳳起梧桐業(yè)主頭大的一件事。
房子是逐漸復活了，但似乎和她們漸行漸遠了，11月10日，藍城鳳起梧桐的8號樓封頂，這是項目第四棟封頂樓棟。
這四棟分別的工程進度是：1號樓外墻保溫施工完成，窗戶安裝已經(jīng)完成，2號樓室內(nèi)砌筑及外墻粉刷施工完成，5號樓室內(nèi)砌筑及外墻粉刷施工完成。
但除了這4棟，其他的仍算不上樂觀，11號樓主體剛蓋了七八層，其他的就。。。。而本身規(guī)劃的是13幢精裝修成品住宅、1幢精裝修成品公寓。
其實就個人觀點，這盤要想復活，就別心疼那點業(yè)主資源了，多補償點爽快退還給業(yè)主，再把項目一打包找個央企接盤算了。再拖著歷史包袱賣，既不好賣高價還有各種麻煩事，比如是否還裝修？后期賣的是否和前期的是同一標準？
包袱一甩，輕裝上陣，哪怕再山寨一個龍居華府或者萬科未來時光，也比目前半死不活的強。
這個盤的規(guī)劃是沒法改了，好在130-150平的戶型還夠用，如果再過幾年可能就落伍更不好賣了。外立面用材用料也還算時代潮流，大面寬玻璃幕墻，仿銅鋁板、白麻石材勾勒建筑線條細節(jié)。
所以說，藍城鳳起梧桐手上的牌還是能打的，但就是打牌的人不行，趕緊整盤轉(zhuǎn)出去，讓有能力的開發(fā)商來速戰(zhàn)速決才是上策，讓他自己弄，一直都會拖拖拉拉。(展開全部)

美商龍湖壹號的業(yè)主最近很發(fā)愁。

項目2013年啟動開發(fā)，開始內(nèi)購。但由于項目資金問題，停工多年，至今已逾期交付3年，原定于2019年交付的房子，至今仍然沒有交付。

就在上個月，項目指揮部（zf+開發(fā)商+第三方機構(gòu)組成）給了業(yè)主3個選擇：

1、要房。再補1300元/㎡。

這13000是怎么來的呢，就是根據(jù)目前項目現(xiàn)狀到交房，還需要資金6.9個億，剩余貨值是1個億，那就出現(xiàn)5.9個億的虧空，5.9個億分攤到建筑面積里面，每平米就是1300元。

現(xiàn)在業(yè)主想交房，這1300就必須得出，如果業(yè)主是130平的房子，就得補交17萬，這個方案多少有點耍流氓了，業(yè)主大概率是不愿意的。

2、退款。按年化4.75%補償利息；

如果業(yè)主不愿意補交房款，可以選擇退款，那么指揮部將以4.75%的年化率退還本金及利息，半年內(nèi)有序退款到位。

但是啊但是，開發(fā)商現(xiàn)在都沒有錢蓋房子，又哪來的錢能推給業(yè)主呢，萬一你退房手續(xù)辦了，開發(fā)商沒錢，那就是錢房兩空？

3、置換藍城鳳起梧桐。按12146元/㎡補交房款。

藍城鳳棲梧桐是整個項目地塊位置非常不錯，距離緯五路一小也近，如果不考慮開發(fā)商的安全性，賣個19000元/平米是沒啥問題的，19000元減去12146元，大概有小7000元的差價。

但是這個置換方案的問題在于鳳棲梧桐能否按時交付，據(jù)了解這個項目的進度也很慢，已經(jīng)逐漸在市場上失去了聲音。(展開全部)

退房款退的是七八年前交的本金，七八年的房貸等于白還了嗎？說是按照4.75%年化退還，但房貸利息一個月多少？這么多年了物價有沒有上漲？人民幣有沒有貶值？七八年前如果買了其他樓盤現(xiàn)在又會是什么樣的結(jié)局？現(xiàn)在怎么還能有人為這種開發(fā)商說話啊

這是美商龍湖一號改名后的房子吧，龍湖一號停工十多年，現(xiàn)在讓補1W+差價置換藍城鳳棲梧桐，這世道爛尾樓都能漲價了嗎？

這個房子是以前的全國著名爛尾樓龍湖一號吧，改了名字？

依稀記得這盤之前傭金10萬一套。鏈家的某知名店東和開發(fā)商合伙說他自己買了，房子肯定沒問題。讓貝殼經(jīng)紀人大肆刷朋友圈推這房子。 忽悠經(jīng)紀人客戶入坑后。某人自己偷偷去退了

年年都說動工了，到現(xiàn)在還是在停工 十幾年了！

停工十幾年的房子，真的有人敢買嗎？有錢做慈善捐款一千多萬，沒錢蓋我們的房子?。∷{城的良心都讓汪吃了??！龍湖一號停工十幾年了，都沒有人管管嗎

藍城鳳棲梧桐動工了