謹(jǐn)慎 
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這項(xiàng)目本可以和康橋香麓灣把住楊金的一西一東兩頭，挑起楊金的改善形象，但單憑藍(lán)城卓越的產(chǎn)品力，想要擺脫美商龍湖一號(hào)爛尾的陰影，還是不太容易，再加上是和小開發(fā)合作的代建項(xiàng)目，折騰的時(shí)間也不短了，更讓項(xiàng)目增添了一層不確定性。
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不可否認(rèn)，如果沒有這些讓人不安的因素，藍(lán)城鳳起梧桐是一個(gè)很不錯(cuò)的項(xiàng)目。
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第一，? 位置還行，藍(lán)城所處的板塊是楊金西，發(fā)展較早，南面是科教公園和大河村遺址公園，西側(cè)為已投入使用的緯五路一小大河校區(qū)，東為規(guī)劃中學(xué)地塊和萬達(dá)廣場(chǎng)，可以說是公園、學(xué)校、商業(yè)環(huán)繞。
第二，? 產(chǎn)品素質(zhì)過硬。豪宅定位，占地107畝，容積率2.8， 規(guī)劃13幢精裝修成品住宅、1幢精裝修成品公寓，主力戶型以137-155m2為主（突破了楊金現(xiàn)在往小了做往剛需做的趨勢(shì)），一梯一戶電梯入戶設(shè)計(jì)，部分邊戶客廳超大陽臺(tái)、超長(zhǎng)飄窗設(shè)計(jì)呈現(xiàn)270度廣角視野，舒適度極高，這一點(diǎn)康橋香麓灣也采用了。
第三，? 楊金的潛力正在被挖掘，藍(lán)城、萬科、永威、康橋等品質(zhì)房企一塊開發(fā)，勢(shì)必能帶動(dòng)區(qū)域整體價(jià)值的提升。
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除了過往的陰影，項(xiàng)目自身的缺點(diǎn)也是顯而易見的。
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比如南側(cè)的連霍高速，距離項(xiàng)目200米左右的距離，雖有綠化遮擋，但16層的住宅，高層南面受到噪音影響，選房時(shí)最好選底層的。
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比如藍(lán)城的產(chǎn)品力落實(shí)度，其實(shí)現(xiàn)在代建這一業(yè)務(wù)口碑很難說，畢竟再好的想法，規(guī)劃，如果沒有資方出錢落實(shí)，都是白搭。
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整的來看，這項(xiàng)目有點(diǎn)空中花園的意思，很美好很誘人，但有點(diǎn)虛不踏實(shí)，說是6月開盤，如果價(jià)格太高的話，其實(shí)不如看看香麓灣或者萬科未來時(shí)光。(展開全部)
藍(lán)城開發(fā)商的原身是綠城，以“美好生活綜合服務(wù)商”為企業(yè)愿景，從業(yè)主出發(fā)，建造舒適的小區(qū)，既然和綠城是同一個(gè)老板，那么品質(zhì)可能也差不多，走進(jìn)售樓部的時(shí)候能感受到設(shè)計(jì)者花了很多心思，古韻味表現(xiàn)得很足，項(xiàng)目名稱也起的好聽，鳳擇梧桐而棲，所以叫藍(lán)城鳳棲梧桐，可以看出藍(lán)城對(duì)自己的定位很是高端。
藍(lán)城鳳起梧桐在售地塊占地106畝，共有13棟住宅加一棟商業(yè)（上面公寓，底部幾層是商業(yè)），還規(guī)劃的有休閑會(huì)所，住宅全部是16層小高層，一梯一戶，面積段從137平-155平米，做改善型樓盤；整體外立面設(shè)計(jì)的是金水鋁板+玻璃幕墻+石材的建筑效果，房屋大門是子母門，層高兩米三，精裝修價(jià)格一萬八千多，2024年六月份交房；該項(xiàng)目離學(xué)校比較近，售樓部對(duì)面就是緯五路一小，中學(xué)從鄭州八中改為了鄭州一中，置業(yè)顧問說學(xué)校絕對(duì)能上，可以簽進(jìn)合同里，售樓部后期會(huì)改成六班制的幼兒園；目前準(zhǔn)備推售的是1、2、5號(hào)樓，已經(jīng)蓋到十幾層了，此外，在1#、2#還有120平的兩房，做了大堂所以少了一個(gè)房間，但是帶院子屬于贈(zèng)送面積。
該項(xiàng)目又出了預(yù)售公示，據(jù)說這周就可以開盤了，但是之前3月份也拿到過一次，只是由于之前美商龍湖一號(hào)的爛尾房沒處理好，最后被zf撤銷了預(yù)售證，那這次能處理好爛尾問題順利推售嗎？曾經(jīng)的爛尾樓改了個(gè)名字卷土重來，而藍(lán)城只是代賣的，后期無論推售的情況怎么樣，都不會(huì)對(duì)藍(lán)城有影響，隨時(shí)都可以撤走，但對(duì)業(yè)主來說打擊就會(huì)很大，所以還是謹(jǐn)慎購(gòu)買。(展開全部)
藍(lán)城鳳起梧桐 美商龍湖一號(hào)的姊妹亦或者一個(gè)新的開拓者
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先來看一波開發(fā)商，美商置業(yè)的鄭東龍湖一號(hào)和祈福城、豫森城合稱三大爛尾王，爛尾體量之大，涉及家庭之多，涉及金額之最！
美商置業(yè)原股東是河南愛克集團(tuán)，愛克的老板王偉起家于駐馬店，和置地同屬于最早的一批做開發(fā)商的，前期做的項(xiàng)目還尚可，后面廣投資步子邁得太大，而且王老板的發(fā)家史是黑白通篇的，在當(dāng)?shù)匾彩穷H有關(guān)系人脈，地市開發(fā)企業(yè)來鄭州還按地市的套路顯然是玩不轉(zhuǎn)的，于是美商遭遇資金鏈問題，停工爛尾至今。
轉(zhuǎn)機(jī)就在2020年的3月，2020年3月，美商置業(yè)股東進(jìn)行變更，原愛克集團(tuán)出讓80%股份給中原信托，中原信托搖身一變成第一大股東進(jìn)行戰(zhàn)略投資。國(guó)資背景的中原信托似乎很喜歡干不良資產(chǎn)的整合，而且大概率有zf牽頭，于是三方找了一塊不涉及TG的凈地，美商出地、藍(lán)城品牌輸出代建、中原信托&信達(dá)基金進(jìn)行資金輸出，都寄望于此盤的回款來打個(gè)漂亮翻身仗，然后再行玩轉(zhuǎn)龍湖一號(hào)剩余的地塊和前期爛尾的地塊，這就是藍(lán)城鳳起梧桐項(xiàng)目的由來。（業(yè)內(nèi)同行之前在美商2020年3月份之前還欠薪不發(fā)，中原信托進(jìn)入后有錢了，工資正常發(fā)而且目前還大批招人，大有重新啟動(dòng)項(xiàng)目的姿態(tài)）
項(xiàng)目位于中州大道楊金路交匯處向東約360米 ，地塊方正屬性較好，總占地約106.8畝，容積率為2.79。規(guī)劃16層小高層，建筑面積約137-155㎡的三房四房。
戶型上個(gè)人認(rèn)為中規(guī)中矩，這種一梯兩戶的戶型設(shè)計(jì)戶型進(jìn)深大，南北有走廊空間略顯浪費(fèi)，其他各空間的功能還是比較全面的。
楊金片區(qū)今年會(huì)很熱鬧，作為北龍湖的后花園和離得最近的區(qū)域，一直蹭著北龍湖的熱度致使房?jī)r(jià)居高不下，萬科、正弘、禹洲、金科都紛紛以收購(gòu)合作等方式進(jìn)駐楊金，區(qū)域的發(fā)展還是挺被開發(fā)商看好的。
藍(lán)城代建的這個(gè)樓盤，風(fēng)險(xiǎn)依舊存在，雖說中原信托已經(jīng)是美商控股大股東，但是豫森城的開發(fā)公司中原信托也是第一大股東啊，這問題不還是照樣解決不了??！不過這個(gè)地塊三方包括zf都寄予厚望，只要中原信托和信達(dá)資金到位，愛克想從里面套錢是不可能的，就看后續(xù)的監(jiān)管能力了。如果價(jià)格合適，還是值得出手的。(展開全部)
曾經(jīng)最大的爛尾樓美商一號(hào)，開發(fā)商改頭換面重新來過，由藍(lán)城代建；
鳳凰于飛，隱于梧桐，故曰藍(lán)城鳳起梧桐，對(duì)標(biāo)杭州的鳳起潮鳴。
項(xiàng)目售樓部位于中州大道與楊金路交匯處，外立面做的很好看，進(jìn)去售樓部里面也很有意境，有北龍湖改善的意思，售樓部的位置后期為一所三層的幼兒園，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有13棟16層的小高層、1座幼兒園、1座會(huì)所和1座社區(qū)中心。
雖然小區(qū)主大門位于西側(cè)，但從小區(qū)西北側(cè)走到西側(cè)，經(jīng)過半個(gè)小區(qū)才可以進(jìn)到小區(qū)里面，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有游泳池、生活會(huì)客廳、社區(qū)服務(wù)中心、鳳起梧桐項(xiàng)目也是藍(lán)城首次將“城市資源社區(qū)化”，并進(jìn)行多維度場(chǎng)景創(chuàng)新。
預(yù)計(jì)4月中旬首開的是1/3/5號(hào)樓，全部?jī)商輧蓱粼O(shè)計(jì)，精裝修交付，預(yù)計(jì)價(jià)格在18000-19000元/㎡；戶型建面約137平三室兩廳兩衛(wèi)、149平三室兩廳兩衛(wèi)、157平四室兩廳兩衛(wèi)，戶型面積段改善很純粹，但戶型設(shè)計(jì)非常一般，大部分戶型都比較狹長(zhǎng)，只做到了兩開間朝南，采光效果一般，從入戶門進(jìn)來，餐客廳與臥室分布在南北兩側(cè)，功能區(qū)布局也不是很合理。
配套方面，區(qū)域內(nèi)配套都較為欠缺，后期只能依靠南側(cè)中原科技城的發(fā)展來帶動(dòng)楊金片區(qū)的發(fā)展；項(xiàng)目西側(cè)一路之隔就是鄭州數(shù)一數(shù)二的小學(xué)，緯五路一小大河校區(qū)，項(xiàng)目的東側(cè)規(guī)劃有一所中學(xué)，目前已簽約鄭州八中分校。(展開全部)
藍(lán)城鳳起梧桐性質(zhì)為美商土地、信達(dá)注資、藍(lán)城操盤，耽誤數(shù)年，終于如愿開盤，但因美商龍湖一號(hào)這個(gè)超大爛尾時(shí)間遲遲未能解決，如今也只能選擇低調(diào)，目前首批房源預(yù)售證已經(jīng)公示，計(jì)劃4月初首開1#、2#、5#，共320戶，精裝修交付，戶型面積137平-152平，定位偏改善，物業(yè)公司為河南藍(lán)晟物業(yè)管理有限公司，成立于2020年12月新公司，高層住宅物業(yè)費(fèi)3.5元一平，預(yù)計(jì)均價(jià)18000左右。
產(chǎn)品本身為標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)城代建，對(duì)標(biāo)杭州鳳起潮鳴，全為一梯一戶電梯直接入戶設(shè)計(jì)，高顏值采用大面寬玻璃幕墻，仿銅鋁板，白麻石材勾勒建筑線條細(xì)節(jié)，主打智能園區(qū)、智能家居、智能升級(jí)板塊三大科技體系。
配套：屬于楊金片區(qū)，與北龍湖真正的一路之隔，臨楊金路、中州大道、東有龍津路未來將與北龍湖貫通，西有緯五路一小大河校區(qū)已招生，東為規(guī)劃中學(xué)地塊據(jù)悉為八中托管學(xué)校，公共交通目前有131/275、Y32,未來周邊還規(guī)劃有地鐵6號(hào)線站點(diǎn)，對(duì)面為科教公園，跨越連霍高速還有大河遺址公園。
總體產(chǎn)品設(shè)計(jì)沒問題，配套沒問題，該地塊在楊金片區(qū)絕對(duì)算的上是優(yōu)質(zhì)地塊。
最大問題非機(jī)場(chǎng)噪音影響，而在于美商本身，鳳起梧桐項(xiàng)目開發(fā)商依然還是美商置業(yè)，就是簽合同也是跟美商簽，美商龍湖一號(hào)資金鏈斷裂，已經(jīng)成了爛尾，就算是信達(dá)注資，也依然是不確定因素實(shí)在過大。
從售樓部開門攬客到開盤，藍(lán)城鳳起梧桐一直是悄無聲息，想必也是事出有因，所以請(qǐng)三思，遠(yuǎn)離這些有問題的樓盤，如果真想買，關(guān)于其的未來只有堵上一把了。(展開全部)
2021年12月15日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、288套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積41116.22㎡。
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