美商龍湖壹號的業(yè)主最近很發(fā)愁。
項目2013年啟動開發(fā)，開始內購。但由于項目資金問題，停工多年，至今已逾期交付3年，原定于2019年交付的房子，至今仍然沒有交付。
就在上個月，項目指揮部（zf+開發(fā)商+第三方機構組成）給了業(yè)主3個選擇：
1、要房。再補1300元/㎡。
這13000是怎么來的呢，就是根據目前項目現(xiàn)狀到交房，還需要資金6.9個億，剩余貨值是1個億，那就出現(xiàn)5.9個億的虧空，5.9個億分攤到建筑面積里面，每平米就是1300元。
現(xiàn)在業(yè)主想交房，這1300就必須得出，如果業(yè)主是130平的房子，就得補交17萬，這個方案多少有點耍流氓了，業(yè)主大概率是不愿意的。
2、退款。按年化4.75%補償利息；
如果業(yè)主不愿意補交房款，可以選擇退款，那么指揮部將以4.75%的年化率退還本金及利息，半年內有序退款到位。
但是啊但是，開發(fā)商現(xiàn)在都沒有錢蓋房子，又哪來的錢能推給業(yè)主呢，萬一你退房手續(xù)辦了，開發(fā)商沒錢，那就是錢房兩空？
3、置換藍城鳳起梧桐。按12146元/㎡補交房款。
藍城鳳棲梧桐是整個項目地塊位置非常不錯，距離緯五路一小也近，如果不考慮開發(fā)商的安全性，賣個19000元/平米是沒啥問題的，19000元減去12146元，大概有小7000元的差價。
但是這個置換方案的問題在于鳳棲梧桐能否按時交付，據了解這個項目的進度也很慢，已經逐漸在市場上失去了聲音。
謹慎 
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