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瑞府這次基本可以宣布清盤啦，上個月拿出12套房，對外說是老帶新清退房源，其實是之前的工抵，在無房可售之后，直接拿出來出售，價格基本在28000-29000之間，但需要綁定一個車位，還有直接交首付，樓層倒是不錯，不乏7-11樓這種好樓層，大部分還是145㎡戶型。

用了大概一周時間，全部售完，成績還是很不錯的。一方面，瑞府確實斷貨了一段時間，積壓了部分意向客戶；另一方面，馬上交付，收拾下就能很快入住，相比旁邊在售樓盤蘭溪府形成了差異化競爭關(guān)系。

雖然瑞府一期已經(jīng)進(jìn)入二手房市場，但優(yōu)質(zhì)房源就拿一兩套，賣掉之后就需要等待，目前總成交應(yīng)該有個七八套，僅貝殼一家就有5套，145平成交價在400-415萬之間，從5樓到15樓都有。
目前掛牌最低價420萬以上，對于不著急的客戶是可以等待，總能出來不錯的房源，并且第一排位置也比最后一排16/17號樓要好一些，高樓層在近幾年還能看看金融島。
但對于著急的客戶，確實等不了，并且很多購房者介意去購買二手房，覺得會麻煩，不如新房省心省力。

今天看了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，目前整個瑞府沒網(wǎng)簽的房源是個位數(shù)，接下來再出房源的可能性比較低。售樓部現(xiàn)在是一套也沒，顧問已經(jīng)開始銷售車位。

瑞府二期也進(jìn)入亮燈階段，月底正常交付，北大門處還有一個便利店。整體來看，瑞府還是不錯的，清華附中已經(jīng)確定，蘭溪府南側(cè)商場已經(jīng)開建，熬個兩三年時間住起來也是不錯的。(展開全部)

今天刷到某位賣房博主的視頻，講一位華潤瑞府業(yè)主的賣房故事，兩年前買入價415萬，現(xiàn)如今成交價413萬，這套房我是知道的，華潤瑞府前排中高樓層，也是小高層里面最好的樓層。
視頻里主要講該業(yè)主持有此房兩年時間，房價低了2萬，但因為不滿二緣故總共賠了幾十萬，得出結(jié)論北岸是不是不能買？但沒有明說，而是反問看官蘭溪府這種北岸期房能不能買？你自己都說了一通業(yè)主賣房賠錢，還有啥能買不能買。。。

首先，原業(yè)主現(xiàn)如今原因承擔(dān)增值稅快速變現(xiàn)，肯定是下了賣房的決心，具體原因我不清楚，或許是缺錢，或許是對后市的不看好都有可能，但決定賣那肯定有人家自己的考慮。

賠幾十萬的大頭在于增值稅，如果交契稅及時或者等到滿二也不會有這種情況，但人家業(yè)主自己也明白，目前市場上很多房子產(chǎn)生5.3%增值稅肯定有自己原因的。

那么咱就說說瑞府這個事，過去我在瑞府寫過不少點評，整體還是看好的，現(xiàn)在依然看好。
拋開增值稅的影響，因為契稅不滿二這個不能作為市場判定主要因素，個人行為占主導(dǎo)。
可以看看這兩年北龍湖400萬左右房子的現(xiàn)狀對比：
1、龍之夢東苑120平兩年前成交價360萬左右，現(xiàn)在320萬左右；
2、恒大悅龍臺158平兩年前420萬左右，現(xiàn)在470萬左右；
3、亞新茉莉公館160平兩年前560萬左右，現(xiàn)在500萬左右；

現(xiàn)在還覺得瑞府不行嗎？夠抗打啦，超越同價位鄭州90%甚至95%以上的樓盤，不要拿自己個人認(rèn)知來評判整個市場，哪有什么專家，大家都是市場下的一粒塵埃。(展開全部)

清華附中劃片終于塵埃落定：

龍源路以西、龍津路以東、龍湖外環(huán)北路以南、龍湖內(nèi)環(huán)北路以北區(qū)域，已交房的中海云鼎湖居，在建的金橋華曦府、蘭溪府、華潤瑞府榜上有名，這些樓盤只有蘭溪府正大光明宣傳過清華附中的學(xué)區(qū)，其他樓盤都在賭與清華附中的距離優(yōu)勢，因為公辦學(xué)校早晚要劃片，這樣一來，蘭溪府的優(yōu)勢一下子就被弱化了，除此之外一直學(xué)校空白的綠城湖畔云廬、中海云著湖居也成功劃片了鄭東新區(qū)外國語學(xué)校東校區(qū)，整個北龍湖與所謂名校失之交臂的就只有萬科拾謐森語、保利璞岸、魯能公館了。

清華附中在北岸一直都是神話般的存在，當(dāng)初高調(diào)進(jìn)駐北龍湖，硬件和軟件都堪稱一流，都是奔著名校打造的，2020年第一屆招生，生源主要來自啟迪公寓學(xué)位房以及其他靠關(guān)系進(jìn)入的生源，只聽說內(nèi)部老師流動性大，主打素質(zhì)教育，目前在東區(qū)教育界都排不上名次，更不要說鄭州教育界了，要知道北龍湖是有名的富人區(qū)，現(xiàn)在有錢人更注重教育，劃片唯一的好處就是保證了生源的純粹，全新的清華附中說不定就此開啟新的篇章。

華潤瑞府真的直接跟著躺贏，這個盤對于清華附中可是從來沒有過任何宣傳，能不能上全憑業(yè)主實力，現(xiàn)在正大光明被劃進(jìn)去，妥妥的皆大歡喜。

尾盤，部分樓棟已交房，其余樓棟年底交房，顏值和品質(zhì)還不錯，北岸幾個盤同質(zhì)化過于嚴(yán)重，中?，F(xiàn)在主要是二手房，蘭溪府也是準(zhǔn)現(xiàn)房交房節(jié)點跟華潤差不多，選擇哪個全憑個人需求和愛好了。(展開全部)

瑞府業(yè)主最近挺開心的，已交付樓棟劃片清華附中，這樣看，年底交付的二批次也能正常參與劃片。

消息出來后，之前猶豫的客戶下定了幾套。不多的原因主要是沒有合適房源，除了213平，剩余房源都是一樓 二樓 頂樓。

其中179平已經(jīng)斷貨半年，145平現(xiàn)在還有一樓/二樓，分布在1/16/17幾棟樓上，155平還有二樓和頂樓，分布在11/15兩棟樓。

已交付樓棟僅剩下一套一樓，很多人在找前排房源，確實沒有，房源都已經(jīng)網(wǎng)簽過，甚至部分已經(jīng)下房本。目前少部分房源也被掛在二手房平臺，但價格都很高，跟幸福里南苑剛開始一個路子。還是不著急，最多等個半年，價格都會回歸正常范圍。幸福里最近二手房成交量大幅提升，之前179臨河房源都報到了700萬以上，目前成交價670萬左右（含一個車位），還是不錯的，業(yè)主都能掙點錢。149平房源也有幾套成交，業(yè)主能守住本金底線，利息都有損失。

瑞府附近的云鼎湖居現(xiàn)在也有十幾套的二手成交，價格在27000左右，這次劃片也有份，其實在蘭溪府劃片之后，云鼎基本就穩(wěn)了，無非是大鬧小鬧的事，但瑞府很多人覺得有概率不劃進(jìn)去，畢竟更遠(yuǎn)。

估計過一段時間，除了213平外的其他面積基本能售罄。最新消息，213平已經(jīng)降價，降到3萬左右，過去一直在3.1萬左右，還是偏貴，降完也是偏貴。但想想隔壁蘭溪府精裝200平要賣到3.2萬，還是有性價比的，交房時間也更早。(展開全部)

無法做到統(tǒng)一封窗，后期外立面效果會大打折扣，瑞府也逃不過這個命運(yùn)，可以對比幸福里和華潤潤府、保利璞悅的外立面效果

前幾天瑞府一批次交房，實地看了下，還是不錯的，景觀水系有品質(zhì)樓盤的水平，大門早已實景呈現(xiàn)，已經(jīng)審美疲勞，地下車庫也是現(xiàn)在流行的星空頂，室內(nèi)精裝中規(guī)中矩，整體還可以，除了那窄窄的陽臺，尤其還要被一路之隔的鄰居蘭溪府時不時調(diào)侃下。

目前交房部分已經(jīng)沒有什么房源，也就是個別一樓二樓，二樓下面還是公廁，存在硬傷。

瑞府目前主要在售年底交房的16/17號樓，前段時間針對差樓層搞了26800的單價，好樓層還是28000多，最近又把價格上調(diào)了幾百塊，但可以送一個負(fù)二層車位，指定的位置，售樓部賣15萬左右，真實價值最多10萬。

瑞府交房后，剩余房源應(yīng)該不愁賣，總有客戶想買現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，就是這學(xué)校一事還需要等等才能明朗，看到底是怎么劃片吧，也關(guān)系到瑞府二手房一個走勢。

旁邊的蘭溪府相比開盤也上調(diào)了價格，單價上浮500塊左右，挺猛的，現(xiàn)在東苑賣了快300套房，還有200套房，后面不知道還會不會漲？目前143/160好樓層已經(jīng)接近27000均價，二期這精裝起碼要定到29000以上，除非市場好轉(zhuǎn)，不然就是給自己挖坑。
最近銷量還可以，單月幾十套，再加上以舊換新的刺激，很順手。

周邊云鼎湖居也正式進(jìn)入二手房市場，成交量雖然一般，但價格還都不低，品質(zhì)確實不如瑞府/蘭溪府，但位置是三個樓盤里面最好的，也有人看上這一點。(展開全部)