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最近不少號稱房地產(chǎn)老炮，地產(chǎn)配置師的人，在對比華潤瑞府和華潤幸福里該選誰的時候，更多的傾向于華潤幸福里，主要理由是華潤幸福里地段更成熟，受眾群體多，以后方便有人接盤，而華潤瑞府目前周邊比較荒，入住后購物不方便，甚至連喝胡辣湯的地方都沒有等等。
我先舉個例子，僅從一個層面拋磚引玉的說下我對華潤幸福里和華潤瑞府看法。
最近兩天發(fā)生了一件事，似乎很少有人關(guān)注，可能大家比較遠(yuǎn)離華爾街和硅谷圈子里的新聞，對世界的變化關(guān)注的少。沃爾瑪最近兩天股價大跌20%，這可是在過去的30年股價穩(wěn)如磐石的一家企業(yè)，盈利能力，現(xiàn)金流，股票分紅比銀行都厲害的一家企業(yè)，他的賺錢能力讓沃爾瑪家族數(shù)個成員身價一直位列全球富豪前五十名，就是這么穩(wěn)定一家企業(yè)在Google發(fā)布虛擬現(xiàn)實結(jié)合的技術(shù)后，宣告元宇宙時代即將來臨的后，資本市場有了反應(yīng)，因為電商與虛擬現(xiàn)實的融合會顛覆整個超市模式的商業(yè)格局，超市、商場以后可能成為一個倉庫，當(dāng)人們帶上google眼鏡，在寬敞明亮的家里就可以看到觸摸到買到自己想要的東西，然后快遞機(jī)器人就可以及時的送達(dá)你的家里。
如此場景下，你似乎遠(yuǎn)在遠(yuǎn)離鬧市但你又似乎盡享鬧市繁華，低密小高層，人口密度小，更大的房子，北龍湖近在咫尺，更好的生態(tài)資源，遠(yuǎn)離吵雜更靜謐的地方，才是更好的居住場所，這才是理想的居住場所，這種才是更好安放肉體的場所，這才是也是所有人愿意追捧的理想場所！
記?。赫J(rèn)知不能讓你變得富有，但認(rèn)知能讓你發(fā)現(xiàn)機(jī)會，也能讓你做事事半功倍！你的眼界，你的閱歷也是你的核心競爭力，這也是為什么高凈值人士必須關(guān)注華爾街、必須關(guān)注硅谷一舉一動的原因！(展開全部)

在龍湖北岸調(diào)研龍源路的時候，看到了這個盤。直線距離金融島大約五公里，工地現(xiàn)場工人們干的熱火朝天。這邊人煙稀少，居住環(huán)境靜謐。旁邊就是中原科技城，待到這邊住宅成熟后，相應(yīng)配套都會有的。

亞當(dāng)斯密說過“在城市發(fā)展的過程中，對資源的占有程度已經(jīng)成為衡量資產(chǎn)價值的恒定標(biāo)準(zhǔn)”。
鄭州目的以及未來的城市價值一定是圍繞北龍湖展開，資產(chǎn)價值的評判標(biāo)準(zhǔn)一定是以與北龍湖的距離來決定的，即便到了城鎮(zhèn)化后期也是如此，全河南就一個北龍湖，全鄭州就一個北龍湖，不管你信與不信，北龍湖就在那里，不論你怎么看空，鄭州甚至河南的金融+科技就在那里！他就是我們河南的曼哈頓，她就是我們河南的硅谷！

華潤瑞府，原案名潤府，后來看市場反應(yīng)平平。好吧，拔拔調(diào)性，換成最高端產(chǎn)品系——瑞府。

雖然定位比幸福里高，但人氣依然沒有較大突破，目前還要依仗幸福里帶客戶，去完幸福里總要引導(dǎo)你去下龍湖里瑞府展廳。

項目占地約85畝，容積率2.49，規(guī)劃16棟15-16層小高層產(chǎn)品，精裝交付，包含129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、145㎡四室兩廳兩衛(wèi)、155㎡四室兩廳兩衛(wèi)、160㎡四室兩廳兩衛(wèi)、179㎡四室兩廳兩衛(wèi)、213㎡四室兩廳三衛(wèi)，其中最小的129㎡和213㎡相對較少，這兩個面積段也都不好賣，129㎡分布于東北角和東南角，中間面積段為主力戶型。

參考西側(cè)中海云鼎湖居，127㎡三室賣的也不如149㎡四室，尾盤剩的也都是127㎡。

戶型方面沒啥可說的，地塊規(guī)整，容積率不高，也差不到哪去。

設(shè)計方面找了幾位大師加持，總建筑設(shè)計師是GOA大象設(shè)計 合伙人孫曉曉，景觀設(shè)計師是山水比德 創(chuàng)始人孫虎，室內(nèi)精裝是萬景百年 創(chuàng)始人吳剛。據(jù)置業(yè)顧問講，精裝標(biāo)準(zhǔn)高于幸福里，具體還不能比較。

外立面采用鋁板和玻璃幕，強(qiáng)于云鼎湖居，效果圖也很漂亮。云鼎湖居目前外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，其實看著還不錯。
社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有1000㎡+的下沉式地下會所，北龍湖標(biāo)配。

項目毛坯限價31300，精裝限價4700，目前釋放35000左右。這個價格感覺夠嗆，只要南側(cè)保利璞岸價格不作，算算容積率和得房率，明顯更香，也會被璞岸吊著打。

參考中海云鼎湖居32000的價格，也應(yīng)該是華潤的底，畢竟位置相差不大，產(chǎn)品更好。關(guān)鍵今年華潤這兩個盤任務(wù)很重，會不會低價走量還真不好說。(展開全部)

從深圳灣的第一座瑞府到鄭州首座，瑞府系作品生而矚目，第十座瑞府系作品，盛綻鄭州北龍湖。展廳位于龍湖里一樓，預(yù)計6月份首開，首開樓棟1#—9#。
位于龍源路與龍湖外環(huán)北路交叉口，占地85畝，容積率2.49，規(guī)劃16棟15-16層小高層產(chǎn)品，全2梯2戶設(shè)計，精裝交付，面積段213平、179平、160平、129平、145平、155平，其中129平和213平占比比較少，179平、145平、155平占比較大，戶型設(shè)計也可以堪稱為精品，南北通透、東向橫廳、三開間和四開間朝南及270°大飄窗，三位大師聯(lián)袂打造，現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，深灰色鋁板+LOW-E玻璃，精裝沿用深圳高端酒店安達(dá)仕酒店以及森居的景觀風(fēng)格、下沉庭院會所及1800平架空層，關(guān)于PPT的這些，完勝中海云鼎湖居。
龍湖北岸在云鼎湖居已接近尾聲之際，定位不及保利璞岸和萬科拾謐森語高端，所以2022年龍湖北岸的中端市場是瑞府一家獨大，主力收割中產(chǎn)階級客戶，位置放在北岸也只能算是一般，過了連霍高速就是楊金片區(qū)了，但也就是這一條路之隔，導(dǎo)致10000+的差價，片區(qū)因為中原科技城的規(guī)劃住宅稀缺確實是事實，但目前還是隨處可見的荒涼和熱火朝天的施工現(xiàn)場，光芒依然由中原科技城的未來決定，從產(chǎn)品到規(guī)劃也可以感受到華潤的用心，但貴為央企，維權(quán)也是家常便飯，能給的最大保證就是如期交房。
對外釋放價格30000+，面積越大價格越高，今年的行情能否上車還是以價格為準(zhǔn)。(展開全部)

1.華潤置地 中國內(nèi)地十大開發(fā)商之一
最具行業(yè)影響力的城市投資開發(fā)運營商
以國際前瞻視野，迭代豪宅樣本

2.大師高定，三位殿堂級大師聯(lián)袂執(zhí)筆
張曉曉——GOA大象設(shè)計 合伙人丨北龍湖·瑞府總建筑師
孫虎——山水比德 創(chuàng)始人丨北龍湖·瑞府景觀設(shè)計師
吳剛——萬景百年 創(chuàng)始人丨北龍湖·瑞府室內(nèi)精裝設(shè)計師

【高定美學(xué)】重塑北龍湖的天際珍作
1.先鋒美學(xué)立面：擷取現(xiàn)代主義風(fēng)格，以“深灰色鋁板+LOW-E玻璃”，締造北龍湖上美學(xué)新地標(biāo)
2.大師精裝：以國際審美，沿用深圳高端酒店安達(dá)仕酒店尊貴儀式感打造空間。
3.景觀風(fēng)格：溪上森居的設(shè)計理念，賦予空間隱貴的自然體驗；以流動的空間美學(xué)，呈現(xiàn)藝術(shù)與自然的鏈接

【高定空間】北龍湖的建筑大賞
1.純粹低密：北龍湖·瑞府以約2.49容積率，建筑密度僅約20%，匠造16棟質(zhì)美小高層。以中軸對稱之儀，為上層精英收藏高端專屬私域。
2.一軸一環(huán)十院：一條禮制溪居軸；一條水岸溪居環(huán)，十大溪居生活場景；七重特色溪居。
3.奢華雙會所：
下沉庭院會所——摩卡會客廳，以沉浸式會客模式，打造從視覺到知覺的全新場景體驗。
約1800㎡架空層——北龍湖少有的第三空間社區(qū)：涵蓋十二大生活場景營造
4.大師視野的審美迭升：四開間奢闊空間，LDK一體化、270°大飄窗同框北龍湖天際(展開全部)

瑞府比云鼎的外立面好，小區(qū)內(nèi)部有核心景觀；
位置個人感覺不如云鼎，距離地鐵和學(xué)校都更遠(yuǎn)；
其實瑞府129和145的戶型還沒有中海的好，為了公衛(wèi)干濕分離把衛(wèi)生間直對餐廳。
另外小區(qū)北側(cè)的高壓線是個不小的問題。

華潤瑞府比幸福里用心，立面、戶型都要小勝一把。
沒辦法，幸福里好賣，地段的魅力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于產(chǎn)品；瑞府這北龍湖邊緣，不得不做出好產(chǎn)品。
鄭州無法破解的怪現(xiàn)象，好地段很難匹配好產(chǎn)品…

誰買坑死誰

安juke上都有完整的戶型圖與效果圖了，米宅怎么啥還沒有。