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今日華潤紫云府

鄭州這次YQ從10月份15日左右開始發(fā)酵，時至今日已40天，還沒有結(jié)束的意思。

在這段時間很多售樓部的業(yè)績是掛零，少部分是個位數(shù)，極少部分能賣個幾十套。大大小小上百個項目，無疑再次被打擊到谷底。

以北岸華潤瑞府為例，前期蓄客就嚴重不足，只能和貝殼合作，還推出全民經(jīng)紀人政策，也獲得北龍湖首開就和渠道合作的”美譽”。有用沒用咱也不知道，肯定能捧個人場，我知道的是都有成交。

但經(jīng)過此次新一輪打擊后，瑞府不僅在原來貝殼合作的基礎(chǔ)上，增加了其他渠道，傭金方面也有很大提高。最重要的是，開啟了首付分期政策，首付40萬起，剩余首付給予延期寬限。

說明什么？說明賣的相當不好，把自己一步步賣成了剛需盤。同在北岸的中海云鼎湖居，自始至終都沒有和分銷合作，連自己的全民經(jīng)紀人推薦也沒有什么過多獎勵，送點物業(yè)費還是什么來著。

也不知道心理作用還是啥，反正我現(xiàn)在看瑞府的眼神已經(jīng)變了。高端酒店入戶大堂已經(jīng)呈現(xiàn)，感覺也沒啥呀。景觀示范區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)，感覺跟1萬多的萬科未來時光沒差呀，哈哈哈，開個玩笑。

另外，還有一個小道消息，幸福里即將與分銷合作。南地塊賣的風(fēng)生水起，北地塊直接啞火。跟最近的市場有一定關(guān)系，但最關(guān)鍵的是北地塊素質(zhì)確實差了點，華潤上面對這個項目要求不同于其他項目，目前已投入上百億，再加上商業(yè)時間也有要求，后續(xù)都是錢，所以確實著急了。

價格方面應(yīng)該不會有太大讓步，后續(xù)產(chǎn)品很多都會低于3萬，因為南地塊把價格抬了上去。但應(yīng)該也不至于太難賣，這個位置，稍有一點火苗都能燃起來。

不得不說，幸福里工程進度是真快，如果不是精裝，明天交房問題都不大。(展開全部)

華潤瑞府最近的日子有點難過，連著好幾周成交都是兩三套房。本來想做成北龍湖的流量盤，結(jié)果有些尷尬。

總共16棟小高層，目前已推出一半樓棟，前期推出的1、2、4號樓還有一二十套房源，都是145㎡四房，以低樓層為主；5號樓是129㎡三房，基本已經(jīng)售完；
6號樓是155㎡四房，基本已經(jīng)售完；
7、8號樓是最好賣的179㎡四房，基本已經(jīng)售完；
9號樓是155㎡四房，剩余房源較多；
10號樓是樓王位置213㎡四房，剩余房源較多；

總共934套房，現(xiàn)在賣的有三百套左右。從去年11月份到現(xiàn)在能取得這個成績已經(jīng)不易，但這個項目承擔(dān)著華潤在鄭州的很大任務(wù)，另一個項目華潤幸福里自不必說，那是真的牛逼。開盤前，很多所謂的大V還不看好，結(jié)果啪啪打臉，人都是有私心的，因為這些人需要維護北龍湖的利益，熱錢就那么多，去了幸福里就來不到北龍湖，也進而很難到自己的口袋。

瑞府更是跟幸福里比不了，首開都直接上貝殼，在北龍湖還是比較少。另外全民經(jīng)紀人及分銷傭金近期都有漲價，只能說明越來越難賣。內(nèi)部競爭也很激烈，很多置業(yè)顧問被淘汰，能留下來的都是人中翹楚。

價格上最近也開始時下探，連最好賣的179㎡四房也有降價，真是亞歷山大。不降也沒辦法，一方面是中海云著湖居、綠城湖畔雲(yún)廬的接連降價，洋房還是比小高層香一些。另一方面周邊競品也將入市，北岸供地速度也未減緩，還是需要抓緊跑。(展開全部)

此次第三輪土拍北龍湖出讓20號地，很利好瑞府和云鼎，本來北岸居民還準備生活配套靠金融島，楊金和金水北，沒想到配套用地來的如此之快，此次地塊共有100畝住宅用地和75畝的商務(wù)、商業(yè)地塊（圖1中的a，b，c），包含金融，零售，餐飲等業(yè)態(tài)，其中商業(yè)地塊約占35-40%，也就是26-30畝，大約按28畝算，且限高45米，按頂著限高蓋，商業(yè)體量至少10萬方，與熙地港相當了，如要刨除可能包含酒店用地，規(guī)模也要比龍湖里體量大，且后期還有個22畝的純商業(yè)地塊（圖1-d）

現(xiàn)在壓力到了瑞府這一邊——如果此地塊成功出讓，5號地尚未入市，又有新的巨量土地入市，北龍湖北的新房供給量將暴增，后期銷售，那也是腥風(fēng)血雨，直接拼刺刀！

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北岸的住宅也是越來越多了，要相互踩踏了

北龍湖整體還是洋房的設(shè)計更超前一些，瑞府北向除了帶陽臺的房間，其余都沒有設(shè)計成落地窗，而中海，萬科，保利北向的房間都是落地窗，落地窗和普通窗的差別可以看看南岸的金茂如意府北向外立面

北京今起租房需進行合同網(wǎng)簽，以后鄭州也會嗎？