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在售樓部和瑞府的人噴空，這個月業(yè)績很差，雖然有國慶中秋雙節(jié)8天假期加持，也只是十幾套。今年初2月份可是取得近百套的業(yè)績，最近的情況說腰斬都是在夸他們。
關鍵也不是無房可售，大部門面積段和樓層都可以選擇。17號樓上面129㎡三房想找個10-12層這種確實有些難，但其他都沒問題。16號樓上面145㎡四房也有很多，房源充足。
之前最受歡迎的179㎡四房也沒賣完，只是剩的不多，至于160㎡、213㎡這種更不用說，全都有。
樓棟位置跟之前是有點差別，南側樓棟高樓層短期內能看到金融島和北龍湖湖面，南側雖然看不到，但南側魏河景觀是永久的，不用擔心后期被建筑物遮擋。
一直覺得瑞府這房子是不錯的，北岸雖然還沒發(fā)展起來，但作為中原科技城的起步區(qū)，總不能直接翻車吧，不然龍子湖北部，白沙科學谷這些大餅咋畫下去。另外，哈工大研究生、北京理工大學研究院也實實在在有人過來辦公，四梁八柱、超聚變數字研發(fā)中心及總部基地也是在建狀態(tài)。周邊人氣確實不行，很多購房者過來之后抗性很大。
總價400萬的話，部分購房者寧愿跑到金水北買容積率打了幾圈的美盛金水印，事實證明金水印賣的還真不錯。其他還有保利大都匯180㎡大戶型，保利縵城和頌160㎡洋房，都是同價位段競品。
過去瑞府還能以北龍湖概念取勝，現在周邊華曦府已經醞釀一年，品牌雖然不行但精裝標準更高，蘭溪府也入市，還有毛坯可選。越來越多的出現，導致購房者觀望情緒更加嚴重，因為等等反而更多房出來，還會更好。(展開全部)
好久沒來瑞府了，這次過來感覺銷售狀況明顯不如前幾個月。
東北角高壓線已經解決，目前在售12號樓，179㎡四室兩廳三衛(wèi)，過去也是項目最受歡迎的戶型。但這次推出后，使出九牛二虎之力，還是沒達到預期的效果，現在還有十幾套房可選，均價31000，總價550萬左右。
這個價位的競品就是中海云著湖居149㎡（好位置、好樓層）、169㎡（特價房），還有保利璞岸160㎡，最近以工抵房名義推出不少特價房，總價590萬左右。相比而言，瑞府也沒有多大優(yōu)勢，中海雖然有高架、高鐵這些不利因素，但距離南岸更近，一路之隔就是人氣。璞岸雖然也在北岸，但南側就是北龍湖。而瑞府周邊就比較尷尬，北側是連霍高速和更便宜的楊金，東側很荒涼，除了安置房就是類似安置房的商品房，西側以在建產業(yè)園工地為主。
買這里的人就需要有長線準備，才能一切向好。我每次進入瑞府，看到大屏上規(guī)劃的概念，也很恍惚，但沿著龍湖中環(huán)北路往東走也很恍惚。
但這個盤運氣還是很好的——
1、在售期間，北龍湖北岸小高層沒有競品，開售前中海云鼎湖居已售完，售完前華曦府姍姍來遲；
2、北側與楊金連接的龍沄路、龍源路、龍津路遲遲打不通，雖然花不了幾個錢；
3、龍源路下穿隧道被打通，來往北龍湖南岸更近。
不管怎么說，瑞府到年底應該成為過去式。這個月的重心就是,12號樓上的179㎡，下個月中心是11號樓上的155㎡，然后剩下北側兩棟樓上面的129㎡、145㎡、159㎡。
樓王213㎡是很難賣的，也不是重點。經過幾波消化后，僅剩下213㎡和其他面積段的差樓層，尤其是2樓，非標產品。除非大降價，才有可能快速去化。(展開全部)
華瑞瑞府上個月對外宣稱100套，實際是99套，呲個牙，老鐵。
近幾天又賣了不少，看置業(yè)顧問朋友圈，有兩套是一樓，姐妹兩個賣的，要投資，捂?zhèn)€臉，老鐵。
這個項目的一樓采光問題不大，樓間距在那放著，但小高層一樓，非標戶型，不帶院子，也沒有挑空地下室，真不知道投什么？單價還不低，28000左右。
翻了下置業(yè)計劃書，1月份算的15號樓5樓單價29080元/平，3月份算的15號樓7樓單價30100元/平，刨除樓層因素，單價漲了有五六百塊錢。
賣的最好的179㎡四房，已經無房可售，配比最少的129㎡三房也是無房可售，現在就是145-160㎡四房隨便選，但再過一段時間也夠嗆，要斷擋了，東北角幾棟樓受高壓線影響，現在還沒有起來，短期想入市極難。
這高壓線問題也是真難解決，七八年前在魯能公館之時，就協商讓他們負責高壓線問題，才有了國家電網的低價TG房。華潤拍地時候，zf也有承諾，這下可好，現在箭到弦上不得不發(fā)之際，還沒解決。再晚幾個月，這幾棟樓交付時間都得推遲。這種問題也確實棘手，牽扯面太廣，華潤這種央企大佬都擺不平，給個民企更是頭疼。
對于華潤來講，真得加快速度了，西側鄭新科創(chuàng)地塊預計幾年要出來，魯能公館兩側地塊也要拿出來拍，這三個項目又是幾千套房推入市場，北岸捉急。(展開全部)
閱讀提示：1、橫向對比各個樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
2023年7月10日，鄭州城區(qū)共計1個項目、62套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積9680.83㎡。
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