好久沒(méi)來(lái)瑞府了，這次過(guò)來(lái)感覺(jué)銷(xiāo)售狀況明顯不如前幾個(gè)月。
東北角高壓線已經(jīng)解決，目前在售12號(hào)樓，179㎡四室兩廳三衛(wèi)，過(guò)去也是項(xiàng)目最受歡迎的戶型。但這次推出后，使出九牛二虎之力，還是沒(méi)達(dá)到預(yù)期的效果，現(xiàn)在還有十幾套房可選，均價(jià)31000，總價(jià)550萬(wàn)左右。
這個(gè)價(jià)位的競(jìng)品就是中海云著湖居149㎡（好位置、好樓層）、169㎡（特價(jià)房），還有保利璞岸160㎡，最近以工抵房名義推出不少特價(jià)房，總價(jià)590萬(wàn)左右。相比而言，瑞府也沒(méi)有多大優(yōu)勢(shì)，中海雖然有高架、高鐵這些不利因素，但距離南岸更近，一路之隔就是人氣。璞岸雖然也在北岸，但南側(cè)就是北龍湖。而瑞府周邊就比較尷尬，北側(cè)是連霍高速和更便宜的楊金，東側(cè)很荒涼，除了安置房就是類(lèi)似安置房的商品房，西側(cè)以在建產(chǎn)業(yè)園工地為主。
買(mǎi)這里的人就需要有長(zhǎng)線準(zhǔn)備，才能一切向好。我每次進(jìn)入瑞府，看到大屏上規(guī)劃的概念，也很恍惚，但沿著龍湖中環(huán)北路往東走也很恍惚。
但這個(gè)盤(pán)運(yùn)氣還是很好的——
1、在售期間，北龍湖北岸小高層沒(méi)有競(jìng)品，開(kāi)售前中海云鼎湖居已售完，售完前華曦府姍姍來(lái)遲；
2、北側(cè)與楊金連接的龍沄路、龍?jiān)绰?、龍津路遲遲打不通，雖然花不了幾個(gè)錢(qián)；
3、龍?jiān)绰废麓┧淼辣淮蛲?，?lái)往北龍湖南岸更近。
不管怎么說(shuō)，瑞府到年底應(yīng)該成為過(guò)去式。這個(gè)月的重心就是,12號(hào)樓上的179㎡，下個(gè)月中心是11號(hào)樓上的155㎡，然后剩下北側(cè)兩棟樓上面的129㎡、145㎡、159㎡。
樓王213㎡是很難賣(mài)的，也不是重點(diǎn)。經(jīng)過(guò)幾波消化后，僅剩下213㎡和其他面積段的差樓層，尤其是2樓，非標(biāo)產(chǎn)品。除非大降價(jià)，才有可能快速去化。
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