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沒有對比就沒有傷害，中海云鼎湖居的外立面確實拉胯，外立面做好還不到一年時間，有不少地方已經(jīng)泛黃發(fā)舊，還有個別樓棟外立面有明顯的色差，加之這種乳白色的外立面非常容易掉色，到交房的時候外立面成什么樣都不好說，在這個看臉的時代著實掉檔次，更可況之前網(wǎng)上瘋傳杭州兩小區(qū)，同一地段因為外立面差距，二手房價差5000元。還有中海小區(qū)門口的面包磚和水泥地，確實拉低了北龍湖公開發(fā)售商品房的檔次，中海真不愧是利潤王，能節(jié)省一毛錢絕對不多花一分錢，再看看華潤瑞府小區(qū)外面鋪設(shè)的石材，很有檔次感。
其實，房子不僅僅包含自住屬性，也承載著人們的一些精神屬性，比如滿足虛榮心也是人們購房的一大追求，自家房子高端大氣上檔次會有一種莫名的優(yōu)越感！

另外在高端改善市場，物業(yè)服務(wù)，物業(yè)增值服務(wù)越來越重要的情況下，相比中海3.98的物業(yè)費，華潤4.6元的物業(yè)費，后期的物業(yè)服務(wù)華潤一定會好過中海的，正如華潤的河南區(qū)老總說的，華潤的這次操盤廣泛聽取了廣大業(yè)主和置業(yè)顧問的建議，對產(chǎn)品有針對性的做了調(diào)整，很多地方有點針對中海云鼎湖居的意思，并且有不少置業(yè)顧問是從中海跳到華潤的，這些在北龍湖350-550市場摸爬滾打出來的置業(yè)顧問對這個層次的業(yè)主訴求和購房喜好還是拿捏挺準(zhǔn)的：
比如雙會所，虛榮心和實用性兼得；
比如彰顯檔次感的西東北深灰色外立面+南面的LOWE玻璃通體外立面，逼格給足；
比如樓棟的排列，相比中海云鼎軍營式“密不透風(fēng)”前遮后檔式的排列，華潤做了錯落有致的擺放，面積從大到小，樓棟從中間213平米向兩邊層層輻射遞減的安排，不僅有一種對稱之美，還有利于通風(fēng)采光視野，更加彰顯尊貴感；
比如除個別樓棟外，絕大多數(shù)樓棟一層犧牲利潤做了非常實用的架空層，大大的增加了業(yè)主活動空間，增強(qiáng)了鄰里社交的便利等等，非常的實用！
等等等…總之瑞府這盤設(shè)計和投入用心了！
ps（裝修設(shè)計和裝標(biāo)確實一般，這點中海和華潤半斤對八兩，如果中海是凱美瑞，華潤像是雷克薩斯，都在北龍湖產(chǎn)品水準(zhǔn)之下）。
還有不少人說的中海位置好過華潤，理由有三：1、中海距離清華附中近；2；中海雙地鐵且離項目近；3，中海周圍住宅多，居住氛圍感強(qiáng)。有一定的道理，不過距離學(xué)校近這一點，僅僅限于距離，在強(qiáng)調(diào)教育公平的今天，兩者要么都能劃進(jìn)去，要么都劃不進(jìn)去；地鐵方面，個人覺得這屬于錦上添花的事，相信北龍湖的業(yè)主絕大多數(shù)不依賴地鐵出行；居住氛圍感，確實華潤差中海一點，不過華潤地處龍源路中軸線線上，后續(xù)去金融島、CBD上班，去中軸線兩邊的商業(yè)群購物更方便！其實北龍湖和鄭州一樣，個人認(rèn)為能買東不買西，東邊的鄰居更高端，東邊的公共配套，東邊的生態(tài)環(huán)境更好更宜居！
另外華潤瑞府有一個大的不利因素，東北側(cè)的高壓線確實離北邊的樓棟太近了，110kV的線路必須得移動一下！否則真影響北側(cè)樓棟的居住了！

因此眼下華潤瑞府還是值得買的，價格夠低，上車北龍湖更容易，產(chǎn)品更有誠意，設(shè)計感更足，屬于房地產(chǎn)低迷市場下購房者撿開發(fā)商的漏機(jī)會！(展開全部)

可信度，還是挺高 的

最新戰(zhàn)報 179戶型已經(jīng)售罄

萬達(dá)文華酒店，瑞府開盤倒計時，氣氛已經(jīng)烘托到位，又有很多幸運兒選到好房子，恭喜?。?！等待捷報傳來！

裝修感覺中規(guī)中矩，目測2000的裝修標(biāo)準(zhǔn)，不過會所感覺還是不錯滴，另外就是戶型大部分都是1.5m陽臺，感覺略窄了點。

真心覺得學(xué)校沒啥好說的，看看河南的高考人數(shù)，再看看其他省的……

東南西北四個方向的外立面。。。大面積鋁板玻璃，小面積涂料。。感覺比去年云鼎湖居的大面積的涂料，小面積的石材鋁板有良心多了。。。

北側(cè)外立面。。

2022年華潤兩盤瑞府、幸福里給冰冷的鄭州市場加了一把火，雖然瑞府在熱度上已經(jīng)輸給了幸福里，但依然無法阻擋其將成為龍湖北岸紅盤的事實，原因如下：
1、眾說紛紜瑞府現(xiàn)在的周邊配套、城市界面和成熟度確實是被幸福里甩了幾條街，但關(guān)于二者一個代表的是鄭州的現(xiàn)在，一個代表的是鄭州的未來，幸福里是高鐵站片區(qū)的發(fā)展天花板，而瑞府是生來即富貴龍湖北的發(fā)展初期，中原科技城藍(lán)圖剛剛起步，現(xiàn)在對于未來下定論還為時過早，過去十年鄭州的發(fā)展高地在東區(qū)，那么接下來10年的發(fā)展高地一定是北龍湖，所以瑞府的更多區(qū)位價值在未來才能一一體現(xiàn)，且絲毫不遜色于幸福里。
2、龍湖南岸核心區(qū)已基本無地可拍，剩余幾塊地塊集中在北三環(huán)中州大道西南角，所以北龍湖置業(yè)的主戰(zhàn)場只能移步至龍湖北岸，但北岸也分三六九等，第一梯隊為臨湖洋房，環(huán)境確實好但特點就是貴，第三梯隊魏河北，小高層離連霍高速近，跟楊金片區(qū)的區(qū)別就在一個連霍南一個連霍北，這個位置價格肯定是北龍湖片區(qū)之最低，但目前還是待拆遷狀態(tài)，近幾年難以入市，所以這樣看來魏河南第二梯隊的稀缺小高層還是比較香的，這點看看中海云鼎湖居的熱銷就知道，這個梯隊也是買南岸和北岸洋房豪宅壓力過大的中產(chǎn)階級進(jìn)駐北龍湖的最佳機(jī)會。
3、今年的市場眾多民企岌岌可危，稍有不慎就走上了維權(quán)之路，所以買房還是優(yōu)選央企和國企，這也是華潤和保利相繼成為土拍大地主的首要原因，
周邊現(xiàn)狀北龍湖中原科技城的施工依然是熱火朝天，北側(cè)的魏河治理工程已經(jīng)啟動，北魏河，南龍湖，潤府的生態(tài)資源還是非常優(yōu)質(zhì)的，另外關(guān)于北岸一直比較神秘的清華附中，瑞府與此的關(guān)系只有距離上的優(yōu)勢。
面積段145-215平，均為兩梯兩戶設(shè)計，預(yù)計6月中旬首開，價格暫未透露，145平和179平的面積段深得中產(chǎn)階級的喜愛，華潤對此去化率非常有信心。
北龍湖不缺洋房豪宅，但真的缺小高層，可以重點關(guān)注。(展開全部)