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認(rèn)購100套，認(rèn)購金額4.76億，簽約金額2.54億，這是瑞府2月份的答卷，堪稱完美。雖是北龍湖上車盤，但總價(jià)400萬以上總是不比那些總價(jià)一兩百萬的容易。比如華潤琨御府、保利大都匯、華發(fā)峰景灣都賣了將近200套，萬科大都會更是賣到300套。如果對比總認(rèn)購金額，不一定高于瑞府。

昨天下午，正好見證了瑞府認(rèn)購100套這個(gè)時(shí)刻，跟納斯達(dá)克敲鐘一樣，置業(yè)顧問突然興奮起來。正在給客戶算價(jià)的顧問也放下手中的筆，告訴客戶領(lǐng)導(dǎo)暫時(shí)不讓賣了，可能要漲價(jià)。這波逼定，恰到好處。

其實(shí)，瑞府最近已經(jīng)上調(diào)3個(gè)點(diǎn)，只是對于新到訪客戶一般也不會告訴你漲過價(jià)了，免得你嚼纏過去的價(jià)位。

價(jià)格上調(diào)，也說明過去時(shí)間銷量不錯(cuò)。南側(cè)1/2/4/5/6/7/8/9基本售罄，剩下的樓層也都很差，比如一樓非標(biāo)戶型，價(jià)格呢也不低，28000左右。北側(cè)13/14可售也不多，尤其是179㎡四房，僅剩2樓、4樓、14樓可選，這個(gè)面積還有129㎡三房是最搶手的，令很多人后悔沒買到。

現(xiàn)在主推的就是15號樓145㎡四房和160㎡四房，也是項(xiàng)目占比最多的主力戶型，另外還有樓王10號樓上面的213㎡四房在售。

縱觀整個(gè)項(xiàng)目，僅剩下11/12/16/17四棟樓未開，這里面129/179還有很多人盯著，根本不愁賣。最主要的是，東南角這塊受到高壓線影響，之前說的6月份加推已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不了，最快可能要到8月份前后，中間5個(gè)月斷檔期，接下來只能看瑞府表演了。

如果西側(cè)東龍地塊能盡快入市，還可以緩解一下，不然的話，再漲價(jià)也不是沒有可能。

昨天為了看高壓線情況，專門在周邊轉(zhuǎn)了一大圈，還是荒啊。如果不了解這個(gè)地方規(guī)劃，把一個(gè)外地購房者拉到這里，看到遍布空地、安置房以及沒有學(xué)校的房子，你告訴他3萬一平，他只會認(rèn)為遇到騙子了。。。(展開全部)

不統(tǒng)一封陽臺的盤大概率是這個(gè)下場

華瑞瑞府項(xiàng)目共分為兩批次交房，一批次為2024年年底交房，二批次為2025年6約交房。

一批次為最南邊的兩排，1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#樓，現(xiàn)在說的是已經(jīng)基本售罄，還有少量房源。

接下來主要推售二批次，13#、14#、15#樓以及樓王10#樓，目前項(xiàng)目整體在售均價(jià)29000元/平米左右。
其中14#樓，15#樓一梯兩戶設(shè)計(jì)，建面約145㎡、155㎡、159㎡、160㎡戶型，上周剛剛加推了15#樓，145㎡戶型二樓最便宜，價(jià)格在28000元/平米左右；
13#樓兩梯兩戶，戶型建面約179㎡四室兩廳三衛(wèi)；
10#樓只有一個(gè)213㎡戶型，并且整個(gè)小區(qū)只有30套，占比較少，是瑞府比較稀缺的戶型，價(jià)格也更貴一些；
另外東北角的11#、12#、16#、17#樓,這四棟樓受到高壓線的影響，暫時(shí)還沒有動工，也沒有對外銷售。

之前聽競品項(xiàng)目說瑞府的高壓線問題，上周去售樓部還特意去看了一眼地塊北側(cè)高壓線，影響還是蠻大的，不僅是影響項(xiàng)目整體工程進(jìn)度的問題，二批次晚半年交付，后期大概率會有一些噪音粉塵影響，對一批次交房的業(yè)主不是很友好。
就目前的情況來看，短時(shí)間內(nèi)要埋入地下估計(jì)有些難，也不知道華潤準(zhǔn)備怎么處理高壓線的問題。(展開全部)

瑞府在去年12月份和今年1月份的銷量還是不錯(cuò)的的，1月份的任務(wù)也算名義上撞線完成，尤其是兩成首付的落地，對這個(gè)總價(jià)段真是利好。

總價(jià)500萬的房子，直接降低50萬的首付，再加上利率的持續(xù)降低，月供與之前其實(shí)差別不大。

本來預(yù)算80-100首付的這部分群體，只能考慮美盛金水印、萬科未來時(shí)光、海馬公園這種項(xiàng)目，現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)北龍湖也不是那么遙不可及。

雖然這個(gè)位置在區(qū)域確實(shí)有些偏北，但中原科技城的落地在所有規(guī)劃新區(qū)中可能性是最大的。

我倒不希望瑞府賣的多好，慢慢買，慢慢來，才能做出好產(chǎn)品。華潤紫云府賣的好吧？整個(gè)項(xiàng)目交付真是很一般，除了賣房前期就建好的大門和社區(qū)大堂，還算氣派，結(jié)果交付后還被拆了拆。

瑞府只有慢慢賣，才可能認(rèn)真打磨好產(chǎn)品，最近呈現(xiàn)的外立面、架空層、單元大堂就不錯(cuò)，后期把園林景觀、內(nèi)部精裝都把控后，實(shí)數(shù)業(yè)主之福。

目前南側(cè)1、2、4、5、6、7、8這幾棟樓剩余房源已不多，以低樓層為主，北側(cè)樓棟還沒怎么賣。臨河的15號樓已經(jīng)推出來，129㎡小戶型的17號樓還未推出，這個(gè)戶型還有不少人在等，并不是賣的多好，只是因?yàn)樯俣眩∏膳錾蟽沙墒赘?、低利率的政策，很多改善可以直接上車?55㎡四房剩余庫存還比較多，包括213㎡樓王四房，個(gè)人覺得有些難度，這個(gè)總價(jià)完全可以考慮保利璞岸、保利璞悅的洋房，甚至南岸洋房。

但不管怎么說，今年的瑞府大概率會賣的很好。。。不說清盤，也差不到哪去。(展開全部)

這個(gè)叫XIN號的，太惡心了，真是惦記著最后一個(gè)銅板！發(fā)朋友圈的中介、顧問，也！很！e！心！

目前的北岸小高層四塊地，四個(gè)項(xiàng)目，從地理位置的角度看我感覺最好的是云鼎湖居，周邊成熟的更早，雙地鐵。其次五號地，跟云鼎湖居一樣，不過離地鐵稍微遠(yuǎn)了一丟丟。再然后是瑞府，瑞府優(yōu)勢北龍湖中軸線，瑞府劣勢靠近龍?jiān)绰愤@個(gè)大路。最后是20號地，20號地不是因?yàn)閯e的，最大的原因是這個(gè)地塊被分割成了兩個(gè)小地塊，極大的影響了地塊的價(jià)值，個(gè)人見解，不喜勿噴。

架空層示范區(qū)

10號樓的架空層

降價(jià)必降標(biāo)基本是市場規(guī)律，北龍湖除了萬科(沒聽說，不確定降沒降）基本都降了不少，瑞府雖說沒有云著降那么狠，比起開盤價(jià)也有1500～2000的降幅，這種市場行情下，交房質(zhì)量很難保障，即便萬科的盤也不能幸免，萬科山河道精裝效果擊碎了很多購房者對萬科的信仰。央企華潤可能不缺資金，但是公司都是要利潤的，國央企也不例外，交出的答卷怎么樣明年底大概就能看出效果，拭目以待，市場下行各位等準(zhǔn)現(xiàn)房也不錯(cuò)。

還是鋁板＋玻璃幕墻看著順眼