前有保利拿地第一，后有華潤發(fā)力，央企在鄭州樓市中的地位，越來越穩(wěn)固。
金水東華潤幸福里，北龍湖華潤瑞府，金水西路華潤琨瑜府拿下控股。
華潤在主城的項目，一下拓展了三個，且兩個都非常能打。
聽說華潤?quán)嵵菽甓热蝿?wù)100億，在當下這個市場，也是有難度的，幸福里之前的任務(wù)40億，那60億靠瑞府是萬萬不能的。
關(guān)于瑞府，在華潤產(chǎn)品體系中，分為TABCD五個標準，瑞府是T，幸福里是A。
但也有個問題，北龍湖瑞府本來叫潤府，定位是略低于幸福里的，前一段改名為瑞府，雖然逼格一下就上來了，但具體的產(chǎn)品定位是否是真正的瑞府，是需要打個問號的。
全國第十座瑞府的含金量，有待商榷。
華潤瑞府，樓面價14000，精裝限價36000，土地成本低，限價高，利潤會有保證，所以在打造產(chǎn)品上是有發(fā)揮空間的。
劣勢是位置，在北岸目前還是大工地的大環(huán)境下，又比較靠北，未來的配套能否跟上，是個問題。
容積率2.5，限高54米，16棟小高層，產(chǎn)品倒是設(shè)計的中規(guī)中矩，外立面鋁板+大玻璃的效果不錯，隔壁的中海云鼎湖居是要被比下去了，不過對于中海來說，項目也就剩一點127平的差樓層，對他也沒啥影響。
可以說，華潤的小高層是目前北龍湖獨有的，目前看，售價肯定要高于中海的3.2。
而128-213的面積區(qū)間，總價在450-750之間，和北龍湖的洋房600W起的價格有了差異化，這就對于想買北龍湖而又預算有限的購房者，華潤是必看項。
不過超過650總價的瑞府偏大戶型，其實可能是更適合買璞岸的160洋房了。
預計6月份開盤，作為獨有的小高層，低門檻上車北龍湖，華潤在幸福里不發(fā)愁的情況下，營銷重點會往瑞府傾斜，力保首開數(shù)據(jù)。
推薦 
推薦 
