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碧桂園天麓的公寓依然有房源在售。

天麓目前主推是最北邊的7號樓公寓產(chǎn)品，總層高32層，6梯18戶的平層公寓，戶型建面約38-72㎡，主力戶型面積段41-44㎡，毛坯交付，南邊的6棟住宅去年已經(jīng)交付，現(xiàn)在已經(jīng)有不少業(yè)主入住了，公寓原本說是2022年10月31日交付，現(xiàn)在延期到2023年2月10號交付。

7號樓公寓剩余房源也不是很多，南向基本沒房源可選，現(xiàn)在主要賣的是北向的房源，中高樓層還可以挑一挑，目前在售單價5600元/平米左右，另外還有轉(zhuǎn)讓房源，5200元/平米左右。

天麓的公寓之前可以綁定農(nóng)科路小學(xué)的學(xué)位，能賣到11000-12000元/平米，不綁定學(xué)位的話，均價9000元/平米，現(xiàn)在沒有綁定學(xué)位這一說了，價格也從9000元/平米降到了5000元/平米起，按照轉(zhuǎn)讓房源單價5200元/平米，40㎡的標(biāo)間，總價不到21萬。

交房早，單價低，總價低，上車門檻也低，除非是單身自住，否則一定不建議購買公寓，尤其是想投資升值的話還是算了吧，公寓的賬不好算。


鄭州的區(qū)域房價差異很明顯，金水北一萬八九，二七新區(qū)也就一萬二，但要看公寓市場的話，其實金水北跟二七新區(qū)的價格都一樣，比如說二七新區(qū)綠都云立方的loft公寓，均價6000元/平米，甚至比金水北5200元/平米的天麓公寓還要貴不少，對公寓來說，地段論貌似沒有用？？！(展開全部)

碧桂園二期云境6月3號剛拿地，6月底就已經(jīng)開始內(nèi)購，如此速度，但是一期天麓還有公寓產(chǎn)品在賣。

一期天麓地塊不大，占地面積也就50畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟樓，最北邊7號樓為公寓產(chǎn)品，6梯18戶的平層公寓，戶型面積段在38-72㎡，主力戶型面積段為40-45㎡，毛坯交付，預(yù)計明年交房，也就是今年買明年住。

碧桂園天麓的公寓產(chǎn)品與其他公寓產(chǎn)品不同的是：

1、分為學(xué)位公寓和普通公寓兩種，碧桂園簽約農(nóng)科路小學(xué)，住宅為農(nóng)科路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，公寓也簽約農(nóng)科路小學(xué)，但只有100個名額，目前所剩名額不多。

2、如果不是自住，房子可以交給開發(fā)商租出去，15年內(nèi)每月返租2000元，對于想省心省事的投資客來說不失為一個極好的選擇，即便不交給開發(fā)商自己往外租的話，天麓這地段還是很好租出去的，不愁租。

無論是天麓還是云境，優(yōu)勢都很明顯，距離地鐵口近，還是換乘站，周邊居住氛圍是有的，配套什么的也都不差。

同時項目本身的容積率過高，周邊安置小區(qū)有點多，城市界面一般，居住環(huán)境一般，這地段對剛需、剛改來說是無敵的，改善反而看不上，所以碧桂園是聰明的，做小戶型公寓產(chǎn)品，不僅適合投資，對剛需用來自住過渡也很友好。(展開全部)

火熱的金水北再添“天麓”一員大將。
作為沙門城改項目的花園路西地塊將于6月3日正式開拍，目前花園路東地塊住宅已售罄，在售為麓客公寓產(chǎn)品,面積段38-72平，6梯18戶，分學(xué)位公寓和普通公寓，其中普通公寓9000元/平左右，學(xué)位公寓11000-12000元/平，一家一農(nóng)科路小學(xué)黃埔校區(qū)學(xué)位，可簽入購房合同，縱使加入學(xué)位，公寓產(chǎn)品的銷售也依然是舉步維艱。
住宅新地塊位于國基路北、柳林西路東，84.139畝，容積率5.2，建筑密度32%，建筑高度100米，綠地率30%，城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)餐飲、旅館用地，其中商業(yè)建筑兼容比例不大于地上總建筑面積的20%，為安置開發(fā)混合地塊，包括安置村民建筑面積為110859平方米，公共配套設(shè)施總建筑面積為918平方米，可用于開發(fā)商品房的面積為179900平方米。
北側(cè)為農(nóng)科路小學(xué)黃埔校區(qū)，西側(cè)為金印陽光城等成熟社區(qū)，南側(cè)為黃河水利研究所及商堡汽配，整體環(huán)境和城市界面都很一般，算得上優(yōu)勢的只有：
1、位置，三環(huán)沿線距離北龍湖較近，臨花園路、國基路，向北有三全路，向南有北三環(huán)，交通非常便利，地鐵2號線和4號線都已運營，標(biāo)準(zhǔn)的雙地鐵盤。
2、金水北的區(qū)位價值已經(jīng)毋庸置疑，而天麓正處于其的核心區(qū)域。
劣勢：
1、容積率高，這是所有三環(huán)沿線城中村改造項目無法避免的通病。
2、該地塊為安置開發(fā)混合地塊，所以為避免干擾二者應(yīng)該會以一條社區(qū)內(nèi)部街坊路完美分隔管理，即柳林西路國基路東北角為商品房區(qū)域，黃埔路東沙路西南角為安置房，同時黃埔路以北、東沙路以西同樣也為在建的安置房區(qū)域，商品房西側(cè)還為規(guī)劃商業(yè)地塊，所以后期該商品房地塊將處于學(xué)校、安置房、商業(yè)及建成老舊社區(qū)三面夾擊圍合的區(qū)域，人口密度應(yīng)該比較大，照現(xiàn)在國基路的承載量，未來噪音和擁堵應(yīng)該在所難免。
同樣由高層+公寓+商業(yè)產(chǎn)品組成，與現(xiàn)有的某盛和某宇相比，目前初中教育是弱項，但農(nóng)科路小學(xué)北為初中地塊，希望后期能引入優(yōu)質(zhì)教育資源來解決周邊公立初中缺失這一現(xiàn)狀，按照碧桂園的快周轉(zhuǎn)模式，下半年能順利入市，價格應(yīng)該會略低于某盛和某宇，剛需和剛改可以重點關(guān)注。(展開全部)

碧桂園天麓的住宅已經(jīng)基本售罄，目前主要在售的還是麓客公寓。戶型建面約38-72㎡，主力戶型面積段40-45㎡，毛坯交付，預(yù)計2022年10月31日交房，目前整體均價8500-9500元/㎡。
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4號線通車后，地段優(yōu)勢凸顯無疑，從E口出站就能看到施工樓棟，步行到售樓部只需要幾分鐘，對于公寓項目來說交通的便利性最為重要，均價也是有所上漲，之前的82xx特價房已經(jīng)沒有，取而代之的是均價8666元/平米的宣傳桁架。不過相比競品瀚宇天悅城，碧桂園缺少一個強有力的商業(yè)規(guī)劃，首開的地塊本身就是一個零星小地，大體量的后續(xù)用地集中在花園路以西，包含23萬方商業(yè)，這些都是麓客享受不到的。且瀚宇在產(chǎn)品上規(guī)劃為loft，多一層空間，地鐵站直通社區(qū)地下商業(yè)街，購物和出行都更加便利。
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隨著樓體不斷成型，肉眼可見的問題暴露很多，首期地塊的樓棟排布對后排的采光并不友好，樓間距過密，位于最北側(cè)的7號樓公寓采光受前側(cè)住宅樓棟遮擋，基本沒有太多的居住舒適性。當(dāng)然公寓綁定學(xué)位是個不錯的噱頭，天麓的位置相比美盛、瀚宇等也更為臨近北龍湖，這些都是競爭對手難以望其項背的。(展開全部)

碧桂園天麓為沙門城中村改造項目，以花園路為界分東西兩部分，東側(cè)規(guī)劃住宅和公寓，占地較小，目前已接近尾聲，花園路西才是該項目的主戰(zhàn)場，主要由宏明路、花園路、國基路、柳林西路圍合區(qū)域組成，包括住宅用地3塊、商業(yè)用地1塊及1所九年制教育用地，總住宅約77萬方、商業(yè)23萬方，未來將建成集購物、休閑、居住于一體的綜合體項目。
沙門村目前已拆遷完畢，安置房在建當(dāng)中，據(jù)悉2021年下半年花園路西側(cè)商品房地塊將陸續(xù)入市。
碧桂園主導(dǎo)開發(fā)，根據(jù)以往的開發(fā)經(jīng)驗和品質(zhì)來看，品牌已不具有號召力，最大的賣點依然只有位置，金水北區(qū)核心區(qū)域，臨花園路國基路，地鐵2號線和4號線雙地鐵加持。
教育配套：農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，新校區(qū)位于柳林西路宏明路交叉口，性質(zhì)為農(nóng)科路小學(xué)托管柳林四小。
生態(tài)資源：特別近的幾乎沒有，其余近則東風(fēng)渠濱河公園，遠(yuǎn)則北龍湖濕地公園。
地處成熟區(qū)域，其他配套基本都是一應(yīng)俱全，其中位于三全路和渠東路交叉口的金水區(qū)市民中心項目包括便民服務(wù)中心、圖書館、檔案館、體育館、文化館、科技館和青少年活動中心，體量大，配套全，目前便民中心部分已投入使用，日后將成為金水北眾多樓盤的宣傳熱點。
周邊新盤有瀚海思念城、美景美境全為商業(yè)+住宅性質(zhì)，加之碧桂園天麓，三盤聯(lián)動更具有帶動作用，這里也將成為國基路一帶新的商圈。
金水北區(qū)神盤不斷，明年又多了一個新的選擇,但容積率高依然是一大缺陷。(展開全部)

碧桂園天麓首期地塊終于賣的差不多了。高層只剩余低樓層大面積四房戶型，均價18800左右，主要在售的是最后面的一棟公寓：碧桂園天麓·麓客，6梯18戶設(shè)計，平層SOHO，戶型建面約38-72㎡，主力戶型面積段位40-45㎡，比較有亮點的是有100戶公寓是簽約帶有農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)的，均價達到了11000元/㎡，不帶學(xué)位的房源均價在8500-9500左右。至于首期地塊東側(cè)的小地塊也只是規(guī)劃了2棟商務(wù)樓宇，后期的住宅地塊還沒有音信，今年也就守著尾盤了。

目前由于地鐵4號線施工，國基路路段不算暢通，不過等到年底開通后，雙地鐵配套是實打?qū)嵉?，距離沙門站地鐵口不到500米，公共出行便利。不過肉眼可見的問題也很多，比如售樓部門口難以忽視的高壓線，以及首期地塊的樓棟排布對后排的采光并不友好。宣傳的臨近北龍湖也太過貼金，周邊的社區(qū)、車行和北龍湖的調(diào)性不搭嘎。

相比瀚宇天悅城一期的公寓均價8500的價格，麓客公寓勝在有學(xué)位綁定的噱頭，不過瀚宇則強在產(chǎn)品規(guī)劃為loft，多一層空間，地鐵站直通社區(qū)地下商業(yè)街，購物和出行都更加便利。而金水北目前的住宅熱戰(zhàn)告一段落，美盛教育港灣一期即將收官；碧桂園天麓首期尾盤；和昌優(yōu)地賣完毛坯，剩下的房源還是回歸精裝；瀚宇天悅城二期11月7號首開，一萬八的均價銷量并不如預(yù)期。且看下半場。(展開全部)

請問東北角這塊地將來會做成什么呢

中原科技城地塊啟動！恭喜天麓業(yè)主！恭喜金水北全體業(yè)主！
鄭政東出〔2020〕27號（網(wǎng)）地塊位于龍湖中環(huán)北路南、龍源西六街西。土地用途為地上：商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地；地下空間：交通服務(wù)場站用地。土地面積地上：40708.05平方米（折合約61.06畝）；地下空間：40708.05平方米。出讓年限地上40年、地下40年，限高小于45米，容積率小于3。地塊起始價61000萬元。起始地價999萬元/畝，起始樓面價4995元/㎡。


▲地塊位置大致標(biāo)示



地塊為北龍湖北岸中原科技城建設(shè)用地。從3月初中原科技城將落戶北龍湖北岸開始，全城的焦點就已經(jīng)在此匯聚。


▲中原科技城用地規(guī)劃圖



根據(jù)中原科技城規(guī)劃可知，27號地塊為數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)公園中的地塊。



在規(guī)劃中對27號地的產(chǎn)業(yè)方向、前置條件、物業(yè)自持比例都有著明確規(guī)定，方向性明確，對入駐企業(yè)提出了較高的要求。同時，27號地也標(biāo)志著中原科技城地塊供應(yīng)的開端，對北龍湖乃至整個鄭州都有著深遠(yuǎn)的影響和意義。



27號地規(guī)劃要求：



一、產(chǎn)業(yè)方向



該宗地產(chǎn)業(yè)方向定位為國際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事以基于多模態(tài)人機融合、3C級生產(chǎn)線的智能檢測和裝配機械臂、智能精密裝配、視覺智能分析、雙足及輪足關(guān)節(jié)模組制造等人工智能機器人為核心方向的產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，以核心技術(shù)帶動上下游企業(yè)落地，產(chǎn)業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域涵蓋智慧物業(yè)、智能制造、智慧教育和智慧醫(yī)療類機器人研發(fā)及科研成果轉(zhuǎn)化，包括不少于一所人工智能機器人創(chuàng)新研究院、一家人工智能科技辦公總部及配套、一家以上人工智能和機器人方向的產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化平臺及技術(shù)輔助公司。同時，提供金融服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)保護、科技成果轉(zhuǎn)化、推廣，專利注冊、法律咨詢等產(chǎn)業(yè)配套功能。



二、前置條件



科研投入占主營業(yè)務(wù)收入比例：不低于5%。

科研人員占從業(yè)人員比例：不低于20%，其中碩士及以上人才不低于200人。

投資達產(chǎn)時限：簽訂土地出讓合同之日三年內(nèi)。

五年期營收額度：累計實現(xiàn)營業(yè)收入超過15億元。

提供就業(yè)崗位：2000個。

年稅收強度：不低于80萬元/畝。

年營業(yè)收入：不低于500萬元/畝。

項目總投資：不低于18億元。

畝均投資強度：不低于3000萬元。



三、自持比例



地上物業(yè)自持比例不低于地上計容面積的50%，包括科技研發(fā)、商務(wù)辦公、配套商業(yè)等。非自持部分物業(yè)經(jīng)鄭東新區(qū)管委會產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入管理部門批準(zhǔn)備案后，可分割辦證。分割發(fā)證后，該宗地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)仍不得低于《投資建設(shè)合同》約定標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任和義務(wù)由投資建設(shè)合同乙方承擔(dān)。



以上作為產(chǎn)業(yè)用地的準(zhǔn)入條件并擬入《投資建設(shè)合同》中，該合同作為該宗地成交確認(rèn)書和國有建設(shè)用地出讓合同的前置，與國有建設(shè)用地出讓合同同等效力。


▲北龍湖鳥瞰效果圖



中原科技城的建設(shè)，對于鄭州來說，是在北龍湖金融王牌的基礎(chǔ)之上，又增加了科創(chuàng)王牌。未來，鄭州科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從原本的單打獨斗，走向了“一廊兩翼”（一廊：黃河科創(chuàng)走廊；兩翼：西翼、東翼），將大大增強城市核心競爭力。



而對于房地產(chǎn)市場來說，也有著巨大的提振作用，北龍湖南岸目前房價雖然已是鄭州天花板，均價大致在40000元/㎡以上，隨著中原科技城各項目不斷落地、配套逐漸完善，加之地塊的稀缺性和高端屬性，北岸也將有望成為下一個“南岸”，未來值得期待！(展開全部)

碧桂園天麓九月份樓盤進度

鄭州市軌道交通4號線工程今起空載試運行，今天（2020年9月9日）上午，隨著試運行指令的發(fā)出，鄭州市軌道交通4號線工程，迎來關(guān)鍵節(jié)點，空載試運行，為實現(xiàn)2020年底高質(zhì)量初期運營，奠定了堅實基礎(chǔ)...