中原科技城地塊啟動(dòng)！恭喜天麓業(yè)主！恭喜金水北全體業(yè)主！
鄭政東出〔2020〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍湖中環(huán)北路南、龍?jiān)次髁治?。土地用途為地上：商?wù)金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地；地下空間：交通服務(wù)場(chǎng)站用地。土地面積地上：40708.05平方米（折合約61.06畝）；地下空間：40708.05平方米。出讓年限地上40年、地下40年，限高小于45米，容積率小于3。地塊起始價(jià)61000萬(wàn)元。起始地價(jià)999萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)4995元/㎡。
▲地塊位置大致標(biāo)示
地塊為北龍湖北岸中原科技城建設(shè)用地。從3月初中原科技城將落戶北龍湖北岸開始，全城的焦點(diǎn)就已經(jīng)在此匯聚。
▲中原科技城用地規(guī)劃圖
根據(jù)中原科技城規(guī)劃可知，27號(hào)地塊為數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)公園中的地塊。
在規(guī)劃中對(duì)27號(hào)地的產(chǎn)業(yè)方向、前置條件、物業(yè)自持比例都有著明確規(guī)定，方向性明確，對(duì)入駐企業(yè)提出了較高的要求。同時(shí)，27號(hào)地也標(biāo)志著中原科技城地塊供應(yīng)的開端，對(duì)北龍湖乃至整個(gè)鄭州都有著深遠(yuǎn)的影響和意義。
27號(hào)地規(guī)劃要求：
一、產(chǎn)業(yè)方向
該宗地產(chǎn)業(yè)方向定位為國(guó)際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事以基于多模態(tài)人機(jī)融合、3C級(jí)生產(chǎn)線的智能檢測(cè)和裝配機(jī)械臂、智能精密裝配、視覺智能分析、雙足及輪足關(guān)節(jié)模組制造等人工智能機(jī)器人為核心方向的產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，以核心技術(shù)帶動(dòng)上下游企業(yè)落地，產(chǎn)業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域涵蓋智慧物業(yè)、智能制造、智慧教育和智慧醫(yī)療類機(jī)器人研發(fā)及科研成果轉(zhuǎn)化，包括不少于一所人工智能機(jī)器人創(chuàng)新研究院、一家人工智能科技辦公總部及配套、一家以上人工智能和機(jī)器人方向的產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化平臺(tái)及技術(shù)輔助公司。同時(shí)，提供金融服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、科技成果轉(zhuǎn)化、推廣，專利注冊(cè)、法律咨詢等產(chǎn)業(yè)配套功能。
二、前置條件
科研投入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例：不低于5%。
科研人員占從業(yè)人員比例：不低于20%，其中碩士及以上人才不低于200人。
投資達(dá)產(chǎn)時(shí)限：簽訂土地出讓合同之日三年內(nèi)。
五年期營(yíng)收額度：累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)15億元。
提供就業(yè)崗位：2000個(gè)。
年稅收強(qiáng)度：不低于80萬(wàn)元/畝。
年?duì)I業(yè)收入：不低于500萬(wàn)元/畝。
項(xiàng)目總投資：不低于18億元。
畝均投資強(qiáng)度：不低于3000萬(wàn)元。
三、自持比例
地上物業(yè)自持比例不低于地上計(jì)容面積的50%，包括科技研發(fā)、商務(wù)辦公、配套商業(yè)等。非自持部分物業(yè)經(jīng)鄭東新區(qū)管委會(huì)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入管理部門批準(zhǔn)備案后，可分割辦證。分割發(fā)證后，該宗地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍不得低于《投資建設(shè)合同》約定標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任和義務(wù)由投資建設(shè)合同乙方承擔(dān)。
以上作為產(chǎn)業(yè)用地的準(zhǔn)入條件并擬入《投資建設(shè)合同》中，該合同作為該宗地成交確認(rèn)書和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同的前置，與國(guó)有建設(shè)用地出讓合同同等效力。
▲北龍湖鳥瞰效果圖
中原科技城的建設(shè)，對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)，是在北龍湖金融王牌的基礎(chǔ)之上，又增加了科創(chuàng)王牌。未來(lái)，鄭州科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從原本的單打獨(dú)斗，走向了“一廊兩翼”（一廊：黃河科創(chuàng)走廊；兩翼：西翼、東翼），將大大增強(qiáng)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力。
而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也有著巨大的提振作用，北龍湖南岸目前房?jī)r(jià)雖然已是鄭州天花板，均價(jià)大致在40000元/㎡以上，隨著中原科技城各項(xiàng)目不斷落地、配套逐漸完善，加之地塊的稀缺性和高端屬性，北岸也將有望成為下一個(gè)“南岸”，未來(lái)值得期待！
