火熱的金水北再添“天麓”一員大將。
作為沙門城改項目的花園路西地塊將于6月3日正式開拍，目前花園路東地塊住宅已售罄，在售為麓客公寓產(chǎn)品,面積段38-72平，6梯18戶，分學(xué)位公寓和普通公寓，其中普通公寓9000元/平左右，學(xué)位公寓11000-12000元/平，一家一農(nóng)科路小學(xué)黃埔校區(qū)學(xué)位，可簽入購房合同，縱使加入學(xué)位，公寓產(chǎn)品的銷售也依然是舉步維艱。
住宅新地塊位于國基路北、柳林西路東，84.139畝，容積率5.2，建筑密度32%，建筑高度100米，綠地率30%，城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)餐飲、旅館用地，其中商業(yè)建筑兼容比例不大于地上總建筑面積的20%，為安置開發(fā)混合地塊，包括安置村民建筑面積為110859平方米，公共配套設(shè)施總建筑面積為918平方米，可用于開發(fā)商品房的面積為179900平方米。
北側(cè)為農(nóng)科路小學(xué)黃埔校區(qū)，西側(cè)為金印陽光城等成熟社區(qū)，南側(cè)為黃河水利研究所及商堡汽配，整體環(huán)境和城市界面都很一般，算得上優(yōu)勢的只有：
1、位置，三環(huán)沿線距離北龍湖較近，臨花園路、國基路，向北有三全路，向南有北三環(huán)，交通非常便利，地鐵2號線和4號線都已運營，標(biāo)準(zhǔn)的雙地鐵盤。
2、金水北的區(qū)位價值已經(jīng)毋庸置疑，而天麓正處于其的核心區(qū)域。
劣勢：
1、容積率高，這是所有三環(huán)沿線城中村改造項目無法避免的通病。
2、該地塊為安置開發(fā)混合地塊，所以為避免干擾二者應(yīng)該會以一條社區(qū)內(nèi)部街坊路完美分隔管理，即柳林西路國基路東北角為商品房區(qū)域，黃埔路東沙路西南角為安置房，同時黃埔路以北、東沙路以西同樣也為在建的安置房區(qū)域，商品房西側(cè)還為規(guī)劃商業(yè)地塊，所以后期該商品房地塊將處于學(xué)校、安置房、商業(yè)及建成老舊社區(qū)三面夾擊圍合的區(qū)域，人口密度應(yīng)該比較大，照現(xiàn)在國基路的承載量，未來噪音和擁堵應(yīng)該在所難免。
同樣由高層+公寓+商業(yè)產(chǎn)品組成，與現(xiàn)有的某盛和某宇相比，目前初中教育是弱項，但農(nóng)科路小學(xué)北為初中地塊，希望后期能引入優(yōu)質(zhì)教育資源來解決周邊公立初中缺失這一現(xiàn)狀，按照碧桂園的快周轉(zhuǎn)模式，下半年能順利入市，價格應(yīng)該會略低于某盛和某宇，剛需和剛改可以重點關(guān)注。
