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碧桂園沙門城中村改造項(xiàng)目的首個(gè)地塊金牛路南、楊君路東，規(guī)劃5棟高層、1棟公寓和一個(gè)幼兒園，目前臨時(shí)售樓部位于項(xiàng)目的活動(dòng)板房?jī)?nèi)，門口簡(jiǎn)單的裝飾讓路過的人知道這里是一個(gè)售樓部，正式售樓部位于小區(qū)2#樓和3#樓中間，跟鄭州碧桂園其他天字系的售樓部類似，簡(jiǎn)單的看完之后給人的感覺就是這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的位置獨(dú)一無二的雙地鐵的剛需盤。
圍擋早已圍上，由于鄭州嚴(yán)格的封土令，工地基本上是沒有什么進(jìn)展的，開盤估計(jì)要到年后了。
碧桂園天字系產(chǎn)品，曾經(jīng)被喻為高端產(chǎn)品，在鄭州也基本上被淹沒了，雖然精裝修，但項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到規(guī)劃都沒有什么亮點(diǎn)，中規(guī)中矩，就是占據(jù)了一個(gè)好位置。
內(nèi)部規(guī)劃一個(gè)幼兒園，花園路東側(cè)的沙門村附近規(guī)劃一所九年制學(xué)校，據(jù)說后期碧桂園會(huì)引進(jìn)好的學(xué)校，但待定，目前周邊的孩子上小學(xué)主要在21世紀(jì)社區(qū)內(nèi)的先鋒小學(xué)（私立小學(xué)、以國(guó)學(xué)為主）、沙門村的現(xiàn)柳林鎮(zhèn)小學(xué)、馬李莊原學(xué)校（現(xiàn)為農(nóng)科路小學(xué)北校區(qū)）、中原大觀地塊規(guī)劃有所小學(xué)，但建成投入使用不知猴年馬月了，所以這一塊的教育資源比較薄弱，也是這周邊的一大缺陷。
周邊多為二手房，而且房齡都在10年左右了，新房只有天麓和中原大觀兩個(gè)，所以這個(gè)位置，交通的便利以及未來的發(fā)展都是不用質(zhì)疑的，想考慮在附近購房的剛需可以考慮，改善型客戶謹(jǐn)慎。(展開全部)

碧桂園天麓
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麓者,林之大者也。
碧桂園其他天麓項(xiàng)目，都是低密自然環(huán)境好的項(xiàng)目。
但我仔細(xì)瞅了瞅，發(fā)現(xiàn)周圍也沒啥大片樹林，頂多有個(gè)小公園。
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項(xiàng)目位于金水區(qū)東北，北臨楊君路，南臨國(guó)基路，東臨金明路，以花園路為中軸線，8個(gè)地塊分布在花園路東、西兩側(cè)，涵蓋了天系端華宅、大型商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、成品公寓等多種業(yè)態(tài)?？傉嫉?82.2畝，總建筑面積100萬方，由8個(gè)地塊組成，其中住宅77萬方，商業(yè)23萬方。
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金水北不乏百萬方大盤，都是城改，都是高容積率，拆了一個(gè)個(gè)城中村，又建起一個(gè)個(gè)城中村，而且說不定比原來容積率更高，唯一的升級(jí)之處在于基礎(chǔ)設(shè)施、景觀、配套。

但龐大的城改拆遷，不是一蹴而就的，并且很多區(qū)域都在等待開發(fā)中，所以周邊環(huán)境較為雜亂。
未來5年內(nèi)，該區(qū)域就是拆拆拆，建建建。
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天麓首期預(yù)計(jì)2018年下半年開盤，首期占地50畝，容積率5.5，總建面25萬方，
推出5棟剛改住宅和1棟公寓。
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考慮到有公寓， 住宅的容積率可能沒那么夸張，但從樓體來看，依然是大進(jìn)深的項(xiàng)目，估計(jì)也是90-120平米為主。
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美景美境開盤價(jià)毛坯16500，融創(chuàng)中原大觀17500，天麓位置夾在兩者中間，估計(jì)17000吧。
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從幾個(gè)項(xiàng)目來看，中原大觀臨三環(huán)，容積率更高，美景一半安置房，還有個(gè)廟，泰山譽(yù)景規(guī)劃奇葩，天麓雖然地塊不大，但相比也算不錯(cuò)了，還是地鐵口。
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碧桂園天麓距離開盤也越來越近了。
首期地塊的建筑工程規(guī)劃許可證批前公示，位于金牛路南、楊君路東，也就是御府三號(hào)東側(cè)地塊，該地塊目前已經(jīng)開工，容積率5.49，建筑密度25.35%，住宅建筑面積為149692.08㎡，商用建筑面積為27455.79㎡，由6棟32層左右的高層住宅和1所幼兒園組成，地上機(jī)動(dòng)車停車位68個(gè)，地下機(jī)動(dòng)車停車位1889個(gè)（其中充電車位40個(gè)），地上非機(jī)動(dòng)車停車位488個(gè)，地下非機(jī)動(dòng)車停車位2951個(gè)，說好的人車分流呢？
戶型以小三房、兩房為主，標(biāo)準(zhǔn)的剛需樓盤，邊戶設(shè)計(jì)為一梯三戶，中間兩戶為一梯兩戶，中間以通風(fēng)連廊的形式連接，戶型設(shè)計(jì)很剛需。
這個(gè)樓盤最大的賣點(diǎn)應(yīng)該就是地段和位置了，地鐵2號(hào)線和4號(hào)線，與北龍湖距離比較近，周邊全為成熟社區(qū)，醫(yī)療各方面配套都比較成熟，雖然是沙門村改造項(xiàng)目，但這個(gè)地塊在花園路東側(cè)，周邊全為商品房小區(qū)，居住環(huán)境比較純粹。
碧桂園原來宣傳的天字系，屬于高端樓盤，但目前來看基本上有點(diǎn)跑偏了，剛需重點(diǎn)關(guān)注吧。(展開全部)

碧桂園天麓展廳已對(duì)外開放，位于花園路與國(guó)基路交叉口恒華商務(wù)一樓，規(guī)劃78-132平，以兩房、三房為主，定位品質(zhì)剛需和偏改善。
同樣是碧桂園的“天”字系產(chǎn)品，雖然在碧桂園的宣傳中，“天”字系產(chǎn)品屬于高品質(zhì)樓盤，但在大鄭州，“天”字系已經(jīng)成為碧桂園快速復(fù)制的品質(zhì)產(chǎn)品，從外形到細(xì)節(jié)各方面，你都可以看到彼此的影子。
天麓5.0以上的容積率最大的賣點(diǎn)應(yīng)該是位置和交通了，花園路和國(guó)基路兩條主干線，沙門村城中村改造項(xiàng)目，在沙門居住過的鄭漂一族都有的地緣情結(jié)，這里承載了太多人的置業(yè)夢(mèng)想，后期地緣客戶應(yīng)該會(huì)占一大部分。已經(jīng)開通的地鐵2號(hào)線及在建的地鐵4號(hào)線，加上眾多的南來北往的公交線，公共交通出行相當(dāng)方便。
項(xiàng)目分別位于花園路東西兩側(cè)，西側(cè)目前周邊小區(qū)品質(zhì)和檔次都不是太高，以經(jīng)濟(jì)適用房和純剛需項(xiàng)目為主，僅有的一所小學(xué)為原柳林鎮(zhèn)小學(xué)，商業(yè)基本上沒有，周邊已被各種汽配市場(chǎng)所包圍，今年沉寂多年的國(guó)基路即將迎來大爆發(fā)，美景美境、瀚海思念城、天麓相繼入市，美景規(guī)劃的大觀音寺商業(yè)區(qū)和思念城規(guī)劃的集中商業(yè)以及zf規(guī)劃的沙門村自建學(xué)校，未來可以給該區(qū)域帶來全新的面貌，畢竟這里也算是金水區(qū)的黃金地段。
位置不錯(cuò)，最快開盤也到下半年了，可以持續(xù)關(guān)注(展開全部)

沙門村的拆遷改造也已經(jīng)正式拉開序幕，項(xiàng)目已命名為碧桂園天麓，碧桂園給您一個(gè)五星級(jí)的家的大廣告牌也已經(jīng)到位，2月9日用地規(guī)劃許可證公示。
目前拿到地的地塊有兩塊，一塊位于花園路西側(cè)，跟原來的沙門村臨近，另外一塊位于花園路的東側(cè)，就是御府三號(hào)和家和萬世中間的地塊，在此之前一直傳言是國(guó)基集團(tuán)的儲(chǔ)備地塊，中間做過菜市場(chǎng)、夜市美食廣場(chǎng)，已空置多年。
西側(cè)地塊的容積率為5.1，高度為100米，東側(cè)地塊容積率為5.5，高度為100米，兩個(gè)地塊容積率都不低，根據(jù)高度差不多都是33層左右。
西側(cè)地塊后期跟沙門村的安置房臨近，國(guó)基路上的商堡汽配估計(jì)一時(shí)半會(huì)也不會(huì)拆遷，周邊小區(qū)為金印陽光城、漢飛城市公園。
東側(cè)地塊周邊多是已建成的商品房小區(qū)，個(gè)人認(rèn)為雖然容積率高一點(diǎn)，但是從地段、環(huán)境各方面還是要優(yōu)于西側(cè)地塊的，所以如果兩個(gè)地塊價(jià)格相當(dāng)，個(gè)人認(rèn)為選東側(cè)更好一點(diǎn)。
最近金水區(qū)北三環(huán)這一塊真的是太熱鬧了，大批量的城中村改造項(xiàng)目集中入市，碧桂園沙門、美景美境、瀚海思念城、融創(chuàng)桑園，都是主城區(qū)的好位置，入市時(shí)間估計(jì)也都是不相上下，看來又是一場(chǎng)廝殺啊。(展開全部)

沙門村城改拉開序幕。

△ 96號(hào)地

鄭政出〔2017〕96（網(wǎng)），該地塊位于金水區(qū)黃埔路北，東沙路西，為沙門村的城中村改造用地。

該地塊一共是43畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲，容積率小于5.1，成交總價(jià)為37836萬元，為安置區(qū)用地。

△ 97號(hào)地

鄭政出〔2017〕97（網(wǎng)），地塊位于金水區(qū)金牛路南、楊君路東，地塊為金水區(qū)沙門村城中村改造項(xiàng)目用地.

該地塊一共是50畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲，容積率小于5.5，成交總價(jià)為45570萬元，并且需要配套建設(shè)一所6班幼兒園和一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心。

97號(hào)地塊的位置非常不錯(cuò)，雙地鐵環(huán)繞，地鐵2號(hào)線和地鐵4號(hào)線！

△ 還是碧桂園的菜

傳聞已久是碧桂園的項(xiàng)目，現(xiàn)在終于落地了。

查詢企業(yè)信息。2016年12月份碧桂園注冊(cè)了一個(gè)公司叫鄭州市金水碧海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其股東是河南碧桂園置業(yè)有限公司、河南世創(chuàng)置業(yè)有限公司、廣東鳳怡假期國(guó)際旅行社有限公司，而河南世創(chuàng)置業(yè)有限公司的股東是河南國(guó)基建設(shè)集團(tuán)有限公司！

這就很明確了，沙門村是國(guó)基一直跟蹤的項(xiàng)目，現(xiàn)在和碧桂園合作，拍下地按照碧桂園的速度，預(yù)計(jì)過完年展廳開放，上半年就能開盤。

△ 賣多少錢？

這個(gè)是個(gè)很有意思的話題？我們不妨參照一下周邊的項(xiàng)目：

名門翠園均價(jià)15500元/㎡，容積率3.4。

美景美境參照名門翠園的價(jià)格，加一個(gè)精裝修2000塊錢，17550元/平方米，容積率為4.8。

碧桂園沙門村項(xiàng)目和美景美境兩個(gè)屬于直接競(jìng)品，預(yù)計(jì)價(jià)格應(yīng)該在17000-18000元/平方米。

僅供大家參考一下。(展開全部)

2018年1月份國(guó)土資源局網(wǎng)站公布的土地信息，其中兩個(gè)地塊為金水區(qū)沙門村城中村改造項(xiàng)目。
鄭政出（2017）96號(hào)，位于金水區(qū)黃埔路北、東沙路西，容積率5.1，高度為100米。目前已經(jīng)拆遷完畢。
鄭政出（2017）97號(hào)，位于金水區(qū)金牛路南、楊君路東、國(guó)基路北，容積率為5.1，高度為100米，該地塊應(yīng)該是御府三號(hào)小區(qū)東側(cè)空置多年的一塊地。
據(jù)說沙門村已被碧桂園待定，兩個(gè)地塊也將于1月19日開拍，兩個(gè)地塊都處于成熟區(qū)域，從交通到位置都是比較不錯(cuò)的，也算是黃金地段了，不知是已經(jīng)被內(nèi)定還是。。。。。。，讓我們拭目以待吧。

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