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碧桂園天麓是國(guó)基路在售樓盤中距離北龍湖最近的樓盤。城市展廳于7月20日對(duì)外開放，位于首期項(xiàng)目的西北角。
5月25日首開1#、2#，均價(jià)20000元/㎡，預(yù)計(jì)下周加推3#，戶型面積為91平、131平、135平。精裝修交付，基本的硬裝，新風(fēng)系統(tǒng)，地暖，鋼木裝甲門，指紋密碼鎖，凈水系統(tǒng)等，相比前期首開的4梯7戶和3梯8戶剛需戶型相比，3#樓戶型更適合剛改，131平和135平設(shè)計(jì)為緊湊型四房，91為小三房，戶型整體亮點(diǎn)不多。整個(gè)地塊呈L型分布，地塊較小，社區(qū)內(nèi)部活動(dòng)空間狹小，后期景觀可能會(huì)有點(diǎn)差強(qiáng)人意。碧桂園集團(tuán)自2014年4月份進(jìn)入河南市場(chǎng)，目前在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目大概有25個(gè)左右，已交房的小區(qū)整體口碑也是一般，天麓雖然貴為“天”系產(chǎn)品，除了位置和交通外，可圈可點(diǎn)的地方基本沒有，小戶型占比較大，已完全淪為高周轉(zhuǎn)下的剛需盤。
因?yàn)榈罔F4號(hào)線的建設(shè)，國(guó)基路現(xiàn)在已經(jīng)是千瘡百孔，上下班高峰期擁堵是常事，每逢暴雨必定成河，周邊多是房齡較長(zhǎng)的小區(qū)，傳言的國(guó)基路大修，希望未來會(huì)有所改善吧。相比其他項(xiàng)目都以引入名校來吸引購(gòu)房者，天麓教育資源就比較短缺了，花園路西側(cè)除幼兒園僅規(guī)劃一所九年制學(xué)校，東側(cè)無，周邊好一點(diǎn)的學(xué)?；緹o，20000元一平的價(jià)格只能靠地段和交通來頂上去了。
2號(hào)線、4號(hào)線環(huán)繞，一路之隔的鳳山和北龍湖濕地公園，都給這個(gè)樓盤增色了不少，這是一個(gè)怎么看都是剛需確頂著改善價(jià)格的樓盤，蘿卜白菜，各有所愛，各取所需吧(展開全部)
碧桂園世界500 中國(guó)前三，說碧桂園不好的人買過碧桂園的房子嗎？沒有，你們有沒有反思為什么大家沒聽你們的還是選擇碧桂園呢，因?yàn)槿思易龅拇_實(shí)好，你上網(wǎng)搜下泰山御景估計(jì)你想找負(fù)面新聞都難，任何東西都不可能達(dá)到每個(gè)人都滿意！肯定有別人看不上的！
碧桂園天麓首秀 2019-05-25 上午09時(shí)36分。首期首開1號(hào)樓和2號(hào)樓，當(dāng)天我在開盤現(xiàn)場(chǎng)，有圖有真相。另外多講一句，我現(xiàn)在已經(jīng)是碧桂園天麓的業(yè)主。
碧桂園天麓和萬科民安江山府的定價(jià)直接將北三環(huán)國(guó)基路一帶的新房拉進(jìn)了2萬一平的時(shí)代，不知成交價(jià)格和去化率的真假，但國(guó)基路2019年5盤聯(lián)動(dòng)，這里都將成為焦點(diǎn)，引人矚目。
金水北區(qū)，從位置上看，這里已經(jīng)算是市中心，花園路、中州大道、北三環(huán)，地鐵2號(hào)線、4號(hào)線還有規(guī)劃的7號(hào)線，作為一個(gè)成熟的城區(qū)，三環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量隨著城市的框架不斷拉大，供應(yīng)量是越來越少，新盤也是可選擇性少，但這里的交通、生活配套都不用經(jīng)過漫長(zhǎng)的等待成熟期，大多數(shù)的規(guī)劃都是看得見摸得著的，而不是像新區(qū)一樣，未來的宏偉藍(lán)圖還需要從圖紙上一步一步落實(shí)到位，這是新區(qū)無法比擬的優(yōu)勢(shì)，縱觀城市的發(fā)展規(guī)律，未來主城區(qū)的價(jià)值將充分被體現(xiàn)出來。
天麓作為沙門的城改項(xiàng)目，在售地塊為唯一一塊單獨(dú)在花園路東側(cè)的地塊，1#、2#已首開，均價(jià)20000元/㎡。
目前工地在熱火朝天的施工中，原本從21世紀(jì)社區(qū)穿過國(guó)基路向北的高壓線在這一塊貌似已經(jīng)改成了地下工程，周邊被御府三號(hào)、21世紀(jì)社區(qū)、天倫琥珀名城、家和萬世所包圍，向東即為北龍湖，距離剛剛好，周邊人流量比較大，國(guó)基路擁堵也經(jīng)常是常事，所以居住體驗(yàn)應(yīng)該一般。地鐵2號(hào)線、4號(hào)線交叉，雙地鐵，4號(hào)線開通應(yīng)該在交房之前。
定位為碧桂園“天”字系產(chǎn)品，天字系在之前，對(duì)我而言，各種標(biāo)準(zhǔn)都流露出精細(xì)、高大上來，但目前到了鄭州都已經(jīng)自動(dòng)降低標(biāo)準(zhǔn)了，一切都要看后期交房了。
地段、地段、還是地段，一個(gè)中規(guī)中矩的剛需、剛改項(xiàng)目。(展開全部)
金水北區(qū)2019年注定成為焦點(diǎn)。
碧桂園天麓作為沙門城中村改造項(xiàng)目，共分8個(gè)地塊開發(fā)，總面積約280畝，項(xiàng)目定位為城市大型綜合體，涵蓋商業(yè)、住宅、公寓，商業(yè)位于花園路的西側(cè)，目前待售的地塊為花園路東側(cè)，占地50畝，規(guī)劃5棟住宅和1棟公寓，住宅面積為93平、103平、132平，兩房、三房、四房，公寓為33-47平，成品房交付，1號(hào)樓和2號(hào)樓預(yù)售已經(jīng)公示。
花園路以西摘得地塊為安置房用地，商品房暫未啟動(dòng)，跟花園路東側(cè)同款的售樓部已經(jīng)對(duì)外開放。
沙門村的所有地塊的容積率基本上在5左右，這點(diǎn)跟美盛教育港灣差不多，高容積率，定位剛需和剛改，現(xiàn)在的農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基校區(qū)（前身柳林鎮(zhèn)小學(xué)）所在位置后期規(guī)劃為商務(wù)用地，在柳林西路宏明路交叉口規(guī)劃一所九年制學(xué)校，隨著周邊城中村的拆遷，本就不強(qiáng)的教育資源現(xiàn)在都有點(diǎn)匱乏了。
最大的賣點(diǎn)還是交通和位置，地鐵4號(hào)線、2號(hào)線還有文化路上的7號(hào)線，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。
主城區(qū)的地塊越來越少，無疑新房也越來越稀缺，但容積率高也是主城區(qū)（尤其是城中村改造項(xiàng)目的通?。?，沒有十全十美的房子，接受住價(jià)格的剛需可以考慮。(展開全部)
早幾年的鄭漂應(yīng)該都會(huì)記得鄭州北區(qū)大面積的城中村，那里幾乎承載著大鄭州上百萬年輕人的身影，這里記憶著我們的汗水、淚水，但也有歡聲和笑語，還有就是幾乎不打烊的各色美味小吃。
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但這幾年隨著城市的快速發(fā)展，所有的城中村幾乎都已不復(fù)存在，被各家開發(fā)商搶占山頭，重新建立自己的瑰寶陣地。
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杓袁、劉莊等被保利占領(lǐng)將要建造保利海德公園，陳寨則有美盛教育港灣，張家村則屬于瀚海，而沙門則被碧桂園攻占，打造鄭州又一個(gè)“天”字系產(chǎn)品——碧桂園天麓。
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這幾個(gè)城中村隨都在三環(huán)外，但我們所熟知的北三環(huán)外，周邊配套也可謂是相當(dāng)成熟。文化路、北三環(huán)、花園路、中州大道、連霍高速這些我們熟知的城市主干道，哪個(gè)都相繼不遠(yuǎn)。
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而且地鐵2號(hào)線早已建成通車，這是其他很多區(qū)域所無法超于的優(yōu)勢(shì)，未來還將會(huì)有地鐵4號(hào)線（國(guó)基路站）建成通車直通北龍湖；
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而周邊幾乎也不缺學(xué)校， 幼兒園有近12所，小學(xué)則有金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)，農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基路校區(qū)、金水區(qū)外國(guó)學(xué)校，鄭州七中、鄭州七十六中，幾乎一站式教育配套，而且學(xué)校也都在金水區(qū)能稱得上是名校。
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外部資源不錯(cuò)，碧桂園天麓自身資源也還可以，只是容積率太高（首期地塊容積率5.5），舒適度就大大縮減了，雖說是 “天”字系產(chǎn)品，但這容積率也只能是個(gè)剛需盤。
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碧桂園天麓總占地面積約282.2畝，總建筑面積100萬方，其中住宅77萬方，商業(yè)約223萬方，自身涵蓋一座10萬方的集中商業(yè)，未來將是一座含居住、購(gòu)物、辦公、休閑為一體城市街區(qū)。
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首期地塊，位于花園路國(guó)基路交匯處的東北角，占地50畝，容積率5.5，總建面25萬方，推出5棟高層住宅和1棟公寓，面積段33-132m2，包含有標(biāo)間、一房、兩房、三房及四房。面積跨度之大，產(chǎn)品可謂是豐富，但又能怎樣？這同樣也是一個(gè)短板。
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碧桂園天麓依然延續(xù)碧桂園精裝修的概念，幾乎和天譽(yù)一樣，所以小碧前期是準(zhǔn)備把售樓部都省了（開玩笑，售樓部暫時(shí)未建成）用的展廳是原來天譽(yù)的，活動(dòng)也在天譽(yù)做，這可謂是一箭雙雕，去一個(gè)售樓部看兩個(gè)項(xiàng)目。
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對(duì)于碧桂園天麓，相信很多鄭漂、原住民都鐘愛這個(gè)區(qū)域，有青春熟悉的味道，對(duì)周邊的一切似乎都有感情，但如果是剛需，可以考慮上車，但如果是改善，就等等吧~一期的舒適度確實(shí)不佳。
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目前項(xiàng)目在認(rèn)籌階段，10000抵50000，預(yù)計(jì)價(jià)格在19000元/m2左右（參考碧桂園天譽(yù)）；(展開全部)
碧桂園天麓即將開盤，預(yù)計(jì)均價(jià)18000-19000左右，參考周邊毛坯房（融創(chuàng)中原大觀、美景美境、泰山譽(yù)景）16500-17500左右，加個(gè)精裝成本1500左右。
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單從位置看，天麓的位置與同行旗鼓相當(dāng)。
瀚海、美景稍微靠西一點(diǎn)，而且距離地鐵2號(hào)線略遠(yuǎn)，但勝在挨著東風(fēng)渠，景觀資源優(yōu)勢(shì)。
天麓則更靠近北龍湖，地段優(yōu)勢(shì)要強(qiáng)些，但周邊相對(duì)純粹，都是大型小區(qū)，居住氛圍好，不像融創(chuàng)挨著路口、瀚海美景挨著個(gè)廟，有些亂。
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論項(xiàng)目自身的話，天麓就差點(diǎn)意思了。
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首期占地50畝，容積率5.5，總建面25萬方， 推出5棟高層住宅和1棟公寓。
這容積率太嚇人了，美景和瀚海的要好很多，而瀚海只有3.5，這也是他敢于賣19000的原因。
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雖然有公寓， 住宅的容積率可能沒那么高，但地塊畢竟太小太狹窄，采光不可能好。
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作為一個(gè)近300畝的大盤，沙門城改項(xiàng)目由8個(gè)地塊組成，天麓地塊應(yīng)該是最差的地塊了，碧桂園首次推出，也是想低價(jià)試水市場(chǎng)吧。
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住宅面積段包含33㎡標(biāo)間、47㎡一房、78㎡兩房，93-103㎡三房，131-132㎡四房。
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單看戶型還是不錯(cuò)的，在這種容積率下，碧桂園也算把戶型做到了極致，但如果放到平面圖，可能就一般了，是三梯八戶結(jié)構(gòu)。
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這也體現(xiàn)了碧桂園的風(fēng)格，做好客戶最關(guān)注的景觀、戶型，至于其他公共部分，則減分很多。
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個(gè)人感覺，這個(gè)盤適合剛需買，改善客戶千萬別因?yàn)榈囟魏蛻粜蛣?dòng)心，這種宿舍樓般的排布，實(shí)際居住感不好的。(展開全部)
沙門村的城改也解開了面世的帷幕
國(guó)基和碧桂園合作開發(fā)，熟悉的合作模式和味道，17年摘得的97號(hào)地目前已經(jīng)作為首開地塊面世。
碧桂園天麓位于花園路與國(guó)基路交匯處東200米路北，嚴(yán)格來說國(guó)基路北，金牛路南，楊君路西，黃家北路東四路合圍，整個(gè)地塊比較狹長(zhǎng)，項(xiàng)目占地面積33237.26㎡，容積率5.49；綠化率30.06%；擬建總建筑面積251187.86㎡；其中地上建筑面積182765.18㎡，規(guī)劃5棟住宅+1棟商務(wù)辦公+1配建幼兒園，房源為78,94,98,103,132平米戶型。
碧桂園原來各種吹噓天系列產(chǎn)品，從天譽(yù)到天琴灣等再到現(xiàn)在的天麓，哪里還有半點(diǎn)天字系列產(chǎn)品的品質(zhì)。因?yàn)?cite style="display:none">地塊形狀限制，從戶型設(shè)計(jì)及社區(qū)設(shè)計(jì)來看，典型的剛需盤，1T3，小戶型，設(shè)計(jì)沒有主景觀活動(dòng)場(chǎng)地等。雖然碧桂園的口碑在河南不咋樣，但是這個(gè)位置絕佳2號(hào)線、4號(hào)線門口500米，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，而且中州大道一路之隔就是北龍湖，和楊金不同的是，花園路西，中州大道東這個(gè)區(qū)域已經(jīng)比較成熟了，借助于周邊已經(jīng)入住10年的小區(qū)帶來的人氣和生活配套，入住后的生活問題不用擔(dān)心，而且地鐵，公交都比較方便，所以市場(chǎng)還是有很多需求的客戶的，碧桂園雖然口碑砸了，但是也比中小企業(yè)好太多，作為沙門首推的地塊，如果價(jià)格區(qū)間有部分讓利，預(yù)計(jì)會(huì)成為19年北區(qū)暢銷樓盤，畢竟體量小。
最后吐槽下碧桂園，不能因?yàn)轶w量小就售樓部搞得簡(jiǎn)陋不堪吧，說好的宇宙房企的氣派呢
(展開全部)
5月25日上午9點(diǎn)36分選房開始，推出高層1#、2#，共計(jì)推出508套，去化400套。
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