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放大了看，一期是以阿里河南總部（現(xiàn)便民中心）為首，包含汽車，5g，人工智能，中科光立方產(chǎn)業(yè)園等，還有高端人才公寓。二期有西湖大學研究院，加拿大中心，美國中心，國際交流中心，生物醫(yī)藥等。碧桂園旗下的博智林機器人也占了中央大道的好位置，離兩個地鐵站都不遠。
中原科技城更詳細的規(guī)劃出來了。碧桂園也有一席之地，博智林機器人\ud83e\udd16。按照分期開發(fā)的慣例，金水北片區(qū)離一期最近，先受益，二期對應楊金核心區(qū)，三期才輪到鴻園片區(qū)。金融島?科技城，這是鄭州吹的一個很大的牛b，你覺得能如期兌現(xiàn)嗎？
碧桂園天麓應是靠著位置成了流量盤。
正式售樓部已對外開放，花園路東側(cè)地塊已經(jīng)成了尾盤，花園路西側(cè)安置房在建，商品房住宅暫未土拍。
賣點依然還是位置。
國基路已被評為2019年最忙碌的道路之一，新盤扎推，也是未來金水北區(qū)的新的商業(yè)圈，天麓與其他新盤不同的是，毗鄰被捧上天的北龍湖。
雙地鐵盤，已開通的地鐵2號線及年底即將開通的地鐵4號線。
位于花園路西側(cè)的農(nóng)科路小學國基路校區(qū)2020年秋季將投入使用，新校區(qū)，小班額教學，與名校牽手，對于教育資源匱乏的周邊簡直是一大福利。
首期東側(cè)的黃家庵北路在建通至三全路，西側(cè)的楊君路已被列入市政整修計劃，同樣通至三全路，按照規(guī)劃這兩條道路是跟國基路打通直達北三環(huán)的，無奈歷史遺留問題中間需穿越21世紀社區(qū)，想打通也絕非易事。
首期地塊因地塊較小，呈矩形分布，未來的景觀可能會差強人意一點，而且前幾年宣傳的“天”字系產(chǎn)品進入鄭州，目前大多已淪為剛需和剛改產(chǎn)品，所以對品質(zhì)不要過分期待。
花園路西側(cè)的地塊陸續(xù)也將登場，規(guī)劃有商業(yè)和住宅，金水北區(qū)新盤較多，可以對比考慮。(展開全部)
碧桂園天字系項目在鄭州，已經(jīng)落地了天悅、天璽、天譽、天琴灣等項目。從碧桂園天悅交房效果來看，園林綠化還是挺不錯的，也沒有因為重大的質(zhì)量問題被曝出負面新聞，整體來說中規(guī)中矩，沒有驚嚇，也給不了驚喜。
首開的地塊占地約59畝，不過并沒有一鳴驚人，反而有點像引玉之磚。小地塊本就不占優(yōu)勢，5.49的容積率，又規(guī)劃了L型擺布，對采光的影響非常大，再加上2號樓前的高壓塔，雖然說高壓線會從地下穿過，不過2號樓前的視野還是會受到影響。
規(guī)劃了5棟住宅和1棟公寓，1/2/3/5/6號樓為住宅，規(guī)劃為32層高層，三梯七戶、四梯八戶設(shè)計，住宅面積有43-135㎡兩房到四房，1/2/3號樓只剩少量房源在售，主要在售5/6號樓；7號樓為公寓，面積段為33-47㎡。內(nèi)部規(guī)劃了幼兒園，配套園林景觀，售樓部在2號樓和3號樓之間。6號樓43㎡的小戶型很搶手，一室一廚一衛(wèi)，住宅而非公寓，不過北向設(shè)計和東西向陽臺，采光會略微欠缺，均價在19500左右。135㎡的戶型均價在18500左右，面積越小單價反而越高。(展開全部)
按照鄭州市的安排部署，結(jié)合全市 32 個核心板塊空間布局，鄭東新區(qū)重點在龍湖北岸規(guī)劃建設(shè)中原科技城 ，通 過“研發(fā)基地+科創(chuàng)企業(yè)+創(chuàng)新金融 ”模式，重點聚焦全球高科技人才引進、高端技術(shù)研發(fā)、科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化，著力引進國際知名科研企業(yè)、上市公司區(qū)域總部及研發(fā)中心、創(chuàng)新金融機構(gòu)，不斷增強鄭國家中心城市的輻射帶動力，打造中部地高質(zhì)量發(fā)展區(qū)域增長極。
2019年鄭州明確提出“東強、南動、西美、北靜、中優(yōu)、外聯(lián)”的城市規(guī)劃與發(fā)展定位。
鄭東新區(qū)被作為“東強”戰(zhàn)略核心，北龍湖被譽為河南“陸家嘴”，整個北龍湖將分為三部分：
1、南岸高端住宅，打造“宜居之城”樣板；
2、金融島打造中原金融中心；
3、北岸建成全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園·中原科技城。
鄭州的徐書記明確提出“人才+資本+項目”是東強戰(zhàn)略思路。
最新規(guī)劃的中原科技城也將分三期推進，定位于打造全球人才聚集高地、科技人才創(chuàng)業(yè)高地、創(chuàng)新人才培育高地、高端人才服務(wù)高地、上市企業(yè)研發(fā)中心以及僑胞回歸高地（河南加拿大中心、英國人才中心）等等大力推進高層次人才回歸創(chuàng)業(yè)，抓住鄭州崛起戰(zhàn)略機遇期。
至此，鄭州將用最高標準規(guī)劃、最佳位置，發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，夯實鄭州產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，減少對房地產(chǎn)依賴，將鄭州變成“機遇之城”、“創(chuàng)新之城”、“宜居之城”、“幸福之城”。鄭州將成為中國中部最耀眼的明星中心城市，未來將會吸引源源不斷的中原及全球頂尖人才來鄭州安家就業(yè)。
項目區(qū)位：
中原科技城位于龍湖、龍子湖北側(cè)與連霍高速圍合區(qū)域，包含兩個區(qū)域，總占地面約 16.4 平方公里。其中西側(cè)為龍湖區(qū)域，占地面積約 14.5 平方公里；東側(cè)為云湖智慧城區(qū)域，占地面積約1.9 平方公里。
項目定位：
中原科技城定位打造以創(chuàng)新人才高度集中、創(chuàng)新要素高度融合、創(chuàng)新活動高度活躍為特征的全市新舊動能轉(zhuǎn)換的發(fā)動機、中原地區(qū)科技創(chuàng)新的策源地、黃河流域高質(zhì)量發(fā)展的引領(lǐng)區(qū)，推動鄭東新區(qū)加快實現(xiàn) 由“以城帶產(chǎn)”向“以產(chǎn)促城”轉(zhuǎn)變，成為引領(lǐng)鄭州“東部”強起來的主要動力，打造中原地區(qū)人才最密集、經(jīng) 濟密度最高、產(chǎn)出最高的科創(chuàng)集聚高地。
項目建設(shè)目標：
中原科技城堅持“一年起步、三年初具雛形、五年基本建成”的總建設(shè)目標。2020 年 ，項 目 一 期 開 工建設(shè)。通過三年努力，項目一期達到入駐條件，引進高層次人才及項目 100 家以上，高新技術(shù)企業(yè) 50 家以上，省級以上重點實驗室、研究中心、企業(yè)研發(fā)中心 20 家以上，世界500 強企業(yè) 3 家以上；通過 5年努力，項目全部達到入駐條件，引進高層次人才及項目300 家以上，引進高新技術(shù)企業(yè) 200 家以上，引進省級以上重點實驗室、研究中心、企業(yè)研發(fā)中心100家以上，世 界500 強企業(yè) 6 家以上，實現(xiàn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，國際合作項目逐步集聚，高層次人才帶動引領(lǐng)成效顯著，形成一批特色鮮明、亮點突出的示范企業(yè)，成為推動鄭州市經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的重要動力。
最新進展推進情況：
高起點規(guī)劃，全面啟動城市設(shè)計。全球招標，邀請日本株式會社磯崎新工作室、英國扎哈哈迪德設(shè)計事務(wù)所、澳大利亞怡境師有限公司、中國筑境設(shè)計聯(lián)合華東勘測設(shè)計研究院有限公司、深圳城市規(guī)劃設(shè)計研究院等 8 家國內(nèi)外知名設(shè)計單位，通過視頻會議形式全面啟動城市設(shè)計。高標準推進，精準開展產(chǎn)業(yè)招商。聚焦人工智能、生物技術(shù)、5G產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，目前已簽約或落地阿里巴巴河南區(qū)域總部、中德創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、深蘭科技、中科光立方產(chǎn)業(yè)園、APUS全球第二總部、西湖大學鄭州研究院、博智林人工智能產(chǎn)業(yè)園、諾誠健華生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、北京鋒尚產(chǎn)業(yè)園等一批重點項目 ；集聚中俄知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移中心、烏克蘭國家 科學院中國代表處等一批國際知名研發(fā)機構(gòu)和平臺 ；穩(wěn)步推進建設(shè)銀行、光大銀行、平安銀行和招商銀行等創(chuàng)新金融項目。高水平服務(wù)，推進營商環(huán)境建設(shè)。以“生命線”的高度推進和提升營商環(huán)境,全面啟動人才公寓、人才公園、鄭州國際文化交流中心和配套高星級酒店、鳳棲閣、龍湖中環(huán) 5G 無人駕駛智能公交等區(qū)域資源整合和環(huán)境打造工作。中原科技城以打造全球高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)目的地，國際知名企業(yè)、河南上市企業(yè)等區(qū)域總部及研發(fā)中心首選地為目標，突出“人才+項目+資本”，重點聚焦人工智能、生物技術(shù)、5G 產(chǎn)業(yè)、新一代互聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，加快推動高技術(shù)項目簽約落地。截至目前，共洽談對接住友全國首家汽車出行綜合智能服務(wù)平臺等項目 32 個，投資突破 650 億元，其中已簽約項目 20 個，在談項目 7 個，配套服務(wù)項目 5 個，為加快推進中原科技城建設(shè)，打下堅實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。(展開全部)
天麓的地段相比美盛和瀚海思念城來說，位置更優(yōu)，與北龍湖是真正意義上的一路之隔；距離2號線沙門站不到500米的距離，4號線在建，沙門站為換乘站，距離4號線龍源一街站1公里，雙地鐵加持。
距離花園路商圈兩到三站地鐵，購物娛樂也比較方便；一期地塊內(nèi)部配套幼兒園，也簽約了農(nóng)科路小學國際路校區(qū)，教育上也能夠滿足需求。
美中不足的是周圍被21世紀、家和萬世、御府三號環(huán)繞，加上高壓線因素，周邊環(huán)境感官不是太好，很難形成系統(tǒng)的社區(qū)氛圍。
首開的地塊面積不大，占地約49.86畝， 5.49的容積率，L型的樓棟擺布，三梯七戶、四梯八戶的設(shè)計，妥妥的剛需、剛改定位。
看了實體樣板間，不得不佩服碧桂園的誠實勇敢，連廊中間戶的缺點暴露無遺，北向次臥的采光受限，衛(wèi)生間和廚房的采光、通風、私密性都有影響。樓間距也是個問題，低樓層的采光日照時長不會太久。邊戶的91㎡沒有做到南北通透，131㎡的主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，戶型上沒什么優(yōu)勢。
前一陣子推出了一批特惠房源，全款支付一萬六左右，相比美盛、瀚宇等動輒一萬七八的價格，精裝修，價差一千多，還是很香的，臨近年底各個售樓部都有特價房源，可以關(guān)注。(展開全部)
同一個碧桂園，同一款營銷中心，碧桂園天麓營銷體驗中心及樣板間于12月21日正式對外開放，位于國基路與楊君路交叉口向北50米路東，國基路花園路-中州大道段已數(shù)年無新盤，說實話這個具有碧桂園特色的營銷中心居然有種煥然一新的感覺。
項目總占地282畝，以花園路為中心，分為東西地塊，花園路西為主戰(zhàn)場，西側(cè)現(xiàn)在商品房地塊未摘地，主要進行的是安置房的建設(shè)，后期規(guī)劃住宅77萬方，商業(yè)約23萬方，將建成集購物、休閑、居住于一體的城市綜合體，與周邊的瀚海思念城、美景美境形成國基路新的商圈。
地塊狹長、高壓線、容積率高，周邊皆為房齡較長的商品房，后期居住舒適度一般，但以上這些不利因素皆被項目得天獨厚優(yōu)越的地理位置所覆蓋，真正的與北龍湖一路之隔，門口在建的地鐵4號線預計2020年年底前通車，已通車運營的2號線，雙地鐵，真正的地鐵盤。
花園路西側(cè)的農(nóng)科路小學 國基路校區(qū)明年秋季即將投入使用，該學校雖曾為柳林鎮(zhèn)級別學校，但現(xiàn)在為農(nóng)科路小學直屬管理，對于周邊學校比較匱乏的區(qū)域，也算是一大福利。
目前在售的為花園路東側(cè)住宅及公寓項目，精裝交付，新風系統(tǒng)、地暖、指紋密碼鎖、鋼木裝甲門，廚衛(wèi)皆為國內(nèi)外一線品牌，花園路西側(cè)地塊預計2020年將會陸續(xù)面市。
任何房子都是有它固定弊端的，就像天麓位置好，但容積率高，配套雖有，但也都是一般的配套，開發(fā)商雖為大品牌，但近幾年因為維權(quán)事件多，好像也不是那么值得期待，所以按需選擇，沒有100分的房子，直觀上一套房子可以達70分就差不多了，遵循可租、可住、可售的原則，在預算充足的前提下，還是可以上車的。(展開全部)
5月25日上午9點36分選房開始，推出高層1#、2#，共計推出508套，去化400套。
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