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保利文化廣場開始宣傳非住宅組團，整個商業(yè)商務(wù)板塊有1.57萬方的商業(yè)開放街區(qū)，保利拍賣中心，150米的商務(wù)寫字樓等等。

其中商業(yè)街區(qū)就是保利旗下的自持商業(yè)品牌——保利久街，中原區(qū)保利心語也有久街，蓋得不錯，整體三層，東西長200米，立面選用玻璃幕墻，木飾鋼板，街區(qū)中穿插有景觀臺階，開放中庭，整體品味不錯，目前招商有蒙巴圖草原涮肉、山也聽風，星巴克、霸王茶姬、黛汀烘焙、黑崎日咖夜酒等。

說實話，鄭州的開發(fā)商業(yè)街區(qū)不少，但運營的好的不多，也不怪開發(fā)商，鄭州的消費水平在這擱著，再高端的商業(yè)街最后的業(yè)態(tài)也是蘭州拉面，沙縣小吃，蜜雪冰城，黃燜雞米飯，胡辣湯等等。

保利拍賣中心已經(jīng)掛牌，這是個白色U型玻璃幕墻組成的盒子，功能是大型會議室兼顧保利拍賣，高端大氣上檔次。

而這個150米的地標商務(wù)，總建面約4萬方，地上35層，地下2層，1-3層為1.5萬平方米配套商業(yè)，4-12層為精品酒店，14-35層為可租賃辦公樓層，同時還涵蓋一棟人才公寓，標準層高約4米，標準層單層1900平方米，有15部芬蘭通力電梯。這個寫字樓目前交給世邦魏理仕運營。

保利的商業(yè)部分雖然有自己特色，但縱觀科學(xué)大道沿線，大型商業(yè)太多了，高新萬達，正弘?yún)R、朗悅公園里，體量都不小，定位都不低，實在過于飽和。(展開全部)

現(xiàn)在能拼速度的也只有央企了，保利文化廣場三期宜園12月27日摘地，現(xiàn)已正式啟動。
科學(xué)大道北、銀屏路西，74.632畝，容積率4.5，規(guī)劃1棟27層、1棟25層、3棟34層高層住宅、3棟26層—28層—30層商業(yè)+辦公建筑及部分商業(yè)配套建筑，其中住宅建筑面積105837.38㎡，辦公102934.39㎡，辦公面積的這個占比還是比較大的，住宅戶數(shù)882戶，面積段分別為95平三房、115平三房、140平3+1房，三梯六戶為主，95平和115平占比較大，戶型設(shè)計也是中規(guī)中矩，層高2.9,米，看完這個規(guī)劃和配套，三期繼續(xù)延續(xù)一期和二期走剛需+剛改路線，但超高建筑依然沒有如約而至。
三大特點：
1、經(jīng)歷過樓市慘淡期和大面積爛尾、停工和維權(quán)，方能明白如期交房是如此的可貴，現(xiàn)在的樓市央企和實力房企儼然已經(jīng)成了一種優(yōu)勢，保利雖品質(zhì)忽高忽低，但作為軍工企業(yè)安全這點還是比較靠譜的。
2、身處高新核心區(qū)域科學(xué)大道沿線、銀屏路一帶，位置是真的好，出門即為在建的地鐵8號線銀屏路站，東有已通車的地鐵1號線鄭州大學(xué)站，雙地鐵盤，西有雪松路，這個位置是目前高新老城區(qū)最繁華且區(qū)位價值無敵最有生活氣息配套比較齊全的區(qū)域，看看周邊的龍湖景粼玖序、永威西棠、正弘青云筑，保利對于這個位置一直走剛需和剛改路線，這個定位真心有點浪費這個位置。
3、除了位置好，開發(fā)商靠譜外，還有一個最大的特征就是稀缺，老城區(qū)的可售地塊真的是開一塊少一塊。
剛需和剛改的菜，但能否上車還是看價格。(展開全部)

保利文化廣場標準的城市綜合體項目，分四期開發(fā)，涵蓋成品住宅、商務(wù)辦公、時尚商街等多種業(yè)態(tài)，目前一期已交房，二期科學(xué)大道雪松路交叉口精裝尾盤，均價14500元/平，待售三期于12月27日摘地，位于科學(xué)大道北、銀屏路西，74.632畝，與二期類似住宅用地兼容商務(wù)金融用地，容積率4.5，建筑高度180米，其中住宅類建筑面積不得超過地上總建筑面積的50%，且所建商品住房毛坯綜合銷售均價不超過15500元/平，裝修價格不得超過3100元/平米，因臨科學(xué)大道根據(jù)地塊指標條件，該地塊同二期類似同樣是大手筆，重點在地標商業(yè)建筑，但住宅同樣備受關(guān)注。
所處區(qū)域為標準高新老城核心區(qū)域，東有正弘青云筑及正弘?yún)R，南有正弘數(shù)碼港，周邊雪松路、科學(xué)大道、銀屏路，在建有地鐵8號線站點，標準地鐵盤，這個交通配置和成熟度絲毫不亞于現(xiàn)在有著金水副CBD之稱的花園路農(nóng)科路一帶，所以把該區(qū)域稱之為高新區(qū)的CBD一點也不為過，二期和三期的大體量商業(yè)及分別150米和180米的地標建筑加之東側(cè)正弘?yún)R，這里也將成為高新區(qū)的主流商圈，而保利文化廣場身處其中，位置和區(qū)位價值非常nice。
學(xué)校現(xiàn)有鄭大實驗小學(xué)雪松路校區(qū)就，另在房企到處爆雷的關(guān)鍵階段，保利作為央企雖品質(zhì)忽上忽下，但好在安全性還是比較高的。
總體該盤的特點“央企+位置+區(qū)位價值”，雖更多細節(jié)還未透露，戶型和精裝標準參照二期，地緣剛改和改善的菜。(展開全部)

《鄭州樓市》2021年大數(shù)據(jù)透視系列！
一天一個開發(fā)商之保利。

保利文化廣場2021年度房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售255套，總銷售金額共4.93億，總銷售面積共3.05萬㎡，全年均價16169元/㎡，附月度數(shù)據(jù)，僅供參考。

保利文化廣場二期現(xiàn)在只剩四五套房源，只剩頂?shù)讟菍?，價格也相對比較便宜，年底外加正在清盤，優(yōu)惠也比較多，各種優(yōu)惠算下來，單價合到14300-14500元/㎡，精裝修交付，這個價格是之前不會有的，性價比非常高，主要就是看頂?shù)讟菍幽懿荒芙邮堋?

相比一期，二期的位置更靠近科學(xué)大道，但是前邊有商業(yè)跟公寓，小區(qū)內(nèi)受到來自科學(xué)大道的噪音比較小，但是采光會受到一點影響。

保利文化廣場目前最大的利好是在建的地鐵8號線，銀屏路站，就在小區(qū)門口，向西一站鄭州大學(xué)站換乘1號線，8號線向東還可以換乘在建的7號線以及3號線、2號線，公共交通出行非常便利。
商業(yè)方面，3公里范圍內(nèi)的大型商業(yè)有公園茂、萬達廣場和正在建的正弘?yún)R，周邊底商、小超市很多，都是現(xiàn)在已有的，滿足基本的日常生活需求沒問題，除此之外，保利自身還配建有40萬方商業(yè)。

項目命名“文化廣場”肯定是有原因的，引入保利拍賣、保利書城、保利和樂幼兒園、青少年宮、保利和熹養(yǎng)老生活館等，其中最具代表性的還是保利拍賣，文化配套是該項目的一大亮點，當然這是拿地的時候就附加的條件，需要蓋一棟150米的5A甲級寫字樓，自持商務(wù)建筑面積不低于15000平方米，且用于拍賣、巡展等相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)，持有年限不低于10年，項目總投資總額不低于20億元。(展開全部)

除了金水北的3宗土地，保利在高新區(qū)也拿了一塊地，位于科學(xué)大道北、銀屏路西，鄭政高出【2021】16號（網(wǎng)）。

地塊用途為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅，總面積約4.98公頃，約74.63畝，地塊面積為49754.85㎡，容積率＞1，＜4.5，建筑面積22.39萬㎡，建筑密度<50，建筑高度<180m，綠地率>25%，起拍價78285萬元，單價1049萬元/畝，棋牌樓面價3496元/㎡，競買保證金39143萬元，被保利以底價成交，為保利文化廣場的后期地塊，地塊內(nèi)部配建社區(qū)服務(wù)站、托老所、文化活動站、便利店、菜市場、體育活動場地等基礎(chǔ)設(shè)施。

保利文化廣場項目一共四期，目前在售的是二期尾盤，精裝修交付，簽約了有鄭大實驗小學(xué)雪松路校區(qū)，距離地鐵1號線約兩公里，此外還有在建的地鐵8號線，最近的是銀屏路站；現(xiàn)在買房都是首看開發(fā)商，買保利也是因為央企、安全、不爛尾；

從前兩期產(chǎn)品的反響來看，保利的安全性有保證，但是項目的品質(zhì)一般，之前也有業(yè)主維權(quán)的聲音，尤其是精裝修，不用抱有太大的期望；而且同一個地塊公寓和住宅都有，小區(qū)內(nèi)部人員也不純粹，三期地塊同樣如此，是住宅、商服用地，不過該地塊不算太小，可以更好地規(guī)劃產(chǎn)品。(展開全部)

保利文化廣場二期基本上已經(jīng)售罄了，三期地塊今天土拍剛拿地，按照正常節(jié)奏走，預(yù)計明年4月份會入市。

鄭政高出〔2021〕16號（網(wǎng)）地塊被鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起始價競得，折合單位地價1048.94萬元/畝，樓面地價3496元/平方米，無溢價。

地塊位于科學(xué)大道北、銀屏路西，是商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），地塊面積49754.85㎡，折合74.632畝，規(guī)劃容積率＞1，＜4.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜180米，綠化率＞25%。

地塊指標條件：
1、住宅類建筑面積不得超過地上總建筑面積的50%
2、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計符合市場需求的商品住宅。
3、所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過15500元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3100元/㎡，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

住宅類建筑不得超過50%，另外還需要配建商業(yè)或公寓；目前高新區(qū)的天花板是永威金橋西棠17500元/㎡，保利文化廣場二期精裝均價16500元/㎡，三期地塊毛坯限價15500元/㎡，保利大概率還是會做精裝來提升溢價。(展開全部)

高新區(qū)沿著科學(xué)大道也沒幾家樓盤，最后對比之下還是選擇了保利，主要是我們單位有好多人在這TG的，還是比較認可保利的

前兩天剛好有點時間就想著去售樓部看看房，前臺小姐姐很負責任的查看核酸檢測報告，測體溫，消毒，給人感覺非常專業(yè)，